房产在银行做抵押，现在想离婚怎么办 房产证在银行抵押小孩入学怎么办

民法典规定，离婚时房屋抵押给银行的，房屋分割由当事人协商确定，协商不成的可向法院起诉。而法院在房屋未取得房产证的情况下，一般不会直接判决归属，而是等取得完整产权后再处理。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
　　没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
　　三、离婚后按揭房过户流程
　　离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　(2)、到交易中心办理转绘;
　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)、取证。

法院可以受理先起诉离婚，再后再起诉分配财瓣，或双方协商财产都是可以的，所以财产和离婚可以分别处理、婚姻不懂就问我

已抵押的房产，离婚时又该如何分配呢？~

　　夫妻感情破裂，财产分割的最大问题多是房子。通常在房价巨高的情况下，大家都会选择按揭购房，但一旦离婚要把房子分给另一方，这房子还在银行抵着呢，怎么过户？还有不少人把房子做了抵押贷款，这种情况下，如何合理分配？　　本期嘉宾： 北京市大成律师事务所郑州分所主任 李煦燕 律师　　已抵押的房产，离婚时如何分配？　　林女士问：婚后夫妻共同购买房产一套，房款一次性付清并拿到房产证。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房产证只写了男方的名字，无证据显示女方有交款（女方直接将钱给了男方），房产于2008年入住。2010年，男方将房产证抵押给银行得15万元为期10年的贷款，女方也在银行签字同意。请问，若离婚，该房产如何处置？女方想将房产变卖拿一半房款，银行的抵押怎么办？如男方说15万贷款已用完能否申请拍卖后还银行贷款？　　◎李煦燕律师答复：该房产是在夫妻关系存续期间取得，因无特别约定，应当属于夫妻共同财产，女方是否交款及交多少款并不影响其享有房产共有权。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。　　就你所述，因为房产证上只有男方的名字，所以女方并不能直接对该房产进行变卖。特别是房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

可以去银行去拿房产证去借用的。房产证押在银行的时候，娃儿读书可以去银行去拿房产证去借用的，没有问题的。也就是说你可以去银行拿到房产证副本儿，或者说是直接去银行借你的房产证原件，然后打一个借条，都是可以拿出来去办理小孩入学的，办理完了之后再还回去，这个银行是给你拿出来的，没有问题，这个我去取过，不过不知道你们那里应该也是一样的制度。

有银行抵押贷款离婚怎么办
答：法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产...

房子抵押贷款给银行如果夫妻离婚怎么处理
答：如果无力偿还贷款,可以将房子转手,不过有点麻烦,在银行先解抵押,办理两证再当做二手房卖,需要买家先偿还银行的贷款才可以 婚后共同贷款买房,离婚后如何处理 婚后买房离婚时如何分? 房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。 1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前...

夫妻名下的房产抵押给银行作为一方经营使用的,如果经营不善无力偿还债...
答：你好，根据你的问题描述，夫妻名下的房产在婚姻关系存续期间应属于夫妻共同财产，为做生意抵押给银行贷款，属于夫妻共同的意思表示，且该抵押贷款用于夫妻共同生产经营，所以应属于夫妻共同债务，根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同债务应该共同偿还，即使离婚后，也应当承担清偿责任。对于债务的承担份额，可事...

再婚丈夫用他的房子做抵押贷款,但我是第一贷款人,现在想离婚,怎么办
答：您好，如果是共同签署的，对银行而言，你们是要共同偿还的。但是对内你们是可以协商的，离婚时协商达成的债务负担协议条款对你们双方有约束力。一般来说，夫妻共同债务包括三种：第一，夫妻双方基于共同意思表示所负的债务。第二，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。第三种...

房屋有抵押贷款怎么办离婚
答：如果有贷款的话，因为贷款房现在还处于抵押状态，所以银行有可能不会同意变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。有房贷的房子离婚怎么分【法律分析】：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方...

房产在银行做抵押,现在想离婚怎么办
答：民法典规定，离婚时房屋抵押给银行的，房屋分割由当事人协商确定，协商不成的可向法院起诉。而法院在房屋未取得房产证的情况下，一般不会直接判决归属，而是等取得完整产权后再处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不...

再婚丈夫用他的房子做抵押贷款,但我是第一贷款人,现在想离婚,怎么...
答：你好，首先要确定该笔贷款的性质，通过你的描述，丈夫用其个人房屋作抵押，以你的名义向银行贷款，这种情况通常会被认定为夫妻共同债务，离婚时应当由夫妻双方分担债务，由于房子是丈夫个人所有的，所以离婚时不受影响。

...房产证抵押银行现在我要离婚房屋如何分配呢?请求网友帮助!急急急急...
答：如果房屋属于夫妻共同财产那肯定是5/5分配，不过你现在的情况是房产贷款抵押中一般首先还清贷款才能做分配，如果属于夫妻共同财产 房产抵押没有你同意签名你可以首先离婚法院化给你的份额是多少，你可拿资料和银行沟通让银行处理不管银行是拍卖你们的房产还是怎么着，注意如果是属于夫妻共同财产而贷款时没有你...

...我现在不良记录,无法再办理抵押贷款了,想办理离婚手续过户给我_百度...
答：可以办理，需要贷款还清，才可以过户给男方，需要在离婚协议注明住房给男方一人，你俩凭身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，一起到房管部门办理离婚住房析产过户男方，重办男方一人名字房产证，费用200元左右。

想起诉离婚,房产是抵押贷款的,会怎么判
答：3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到法院；4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；6、共同财产，原则上平分；7、子女的抚养，原则上共同分担；8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，法院应当...