非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么？ 普通住宅与非普通住宅的规定区别？高层住宅是普通住宅吗？

  &、普通住宅、非普通住宅分别是什么。

  一、非住宅

    非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

    1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、

    2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

    3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

  二、普通住宅

    普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

  三、非普通住宅

    非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

    1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

    2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

    以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题，包括涉及到需要办理的手续也不一样。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助！

大家在看小凯分享小区信息时，会发现多次提到住宅类型，住宅房屋也有不同的分类，根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，买房的时候，非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词，让很多人分不清，自己家到底购买的是哪一种房屋呢？下面一起来看看三者的区别吧。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？~

3月17日 北京住建委发布《》
购买普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%
普通住宅与非普通住宅的区别：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

环线 单价 总价
（元/平方米） （万元/套）

5环内 39600 468

5-6环 31680 374.4

6环外 23760 280.8

一、非普通住宅有三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。
二、普通住宅和非普通住宅的区别及二手房税费计算比例：
普通住宅：90平米（不含）以下契税1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
非普通住宅：契税3%
二套房：契税一律3%
不满两年上市交易的，不论普通住宅还是非普通住宅，除契税外，还要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京，上海等地收差额的20%）。

拓展内容
普通住宅和非普通住宅税费区别：
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
参考资料：非普通住宅——百度百科
普通住宅——百度百科

房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?
答：年限是不一样的,一般来说,非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地,土地性质不一样的房屋,它们的使用年限也不一样,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年.

什么是普通住宅普通住宅和非普通住宅的区别
答：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。“普通标准住宅”，是...

普通住宅和非普通住宅的区别 普通住宅和非普通住宅有什么区别
答：1、含义不同：普通住宅通常是指按照民间住宅建筑标准建造的住宅，一般是指多层或高层住宅。非普通住宅主则指工厂、豪宅、写字楼、商铺等，不仅可以居住，还可以用于商业活动。2、面积不同：普通普通住宅的单一建筑面积在120平方米以下，非典型住宅面积比普通住宅面积大得多，通常超过144平方米。1、税金 就...

普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些
答：非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：（1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，...

普通住宅和非普通住宅的区别是什么
答：普通住宅和非普通住宅的定义 普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。(注：由于各个城市对多层及高层的定义是有些不一样的，因此所划分的标准主要还是以各地实际情况酌情确定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大...

普通住宅和非普通住宅的区别
答：普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋.非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类,重要的区别就是它的面积 抢首赞 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 分享 复制链接http://zhidao.baidu.com/question/692394386602320572/answer/4513448420 新浪微博 微信扫一扫 举报 收起 推荐...

非普通住宅和普通住宅的区别
答：1、定义不同:普通住宅指按民用住宅标准兴建的,非普通住宅通常指建筑面积较大或作商业用途的房子。2、销售价格不同:普通住宅实行政府指导价,非普通住宅没有限价。3、房屋品质不同:普通住宅的房屋品质低,非普通住宅的房屋品质高。4、周边环境不同:普通住宅环境相对简单,非普通住宅环境相对复杂。 抢首赞 已赞过 ...

非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么?
答：非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，...

普通住宅和非普通住宅有什么区别
答：普通住宅 1、房屋产权证明标注种类 2、同时满足以下三个条件的房子 3、同时满足以下两个条件的房子 非普通住宅 4，根据相关的法律规定，非普通住房的标准：方法/步骤 房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、...

购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别
答：一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！1、什么是住宅？住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、...