卖二手房，收到首付款后，怎样保证剩余款买方贷款付清。 买卖二手房合同注明首付款是付完剩余房贷，过户前付结清贷款可以...
二手房过户流程：
买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
非常简单，在买方办理贷款手续后，银行会出具批贷通知单，在你看到批贷通知单后，或亲自去买方的贷款行核实确实批贷了，再和买方办理产权过户手续。银行会在办理完抵押登记后将你的房款打到你的账户上。
希望对你有所帮助
如果通过中介，就可以有保障， 自己买卖，不行，你不给他房产证过户，他没法给你全款。走中介就是你的本子押他那，过户先过，然后中介陪买家去办贷款，贷款结束了，款清再由中介将新本给买方。
如果你自己买卖，无法保障。除非申请专项资金冻结业务，那个还得过户后才可，换了产权人，你没收到全款，你也不放心，对方没你本子，你要自己再卖掉呢，他也不放心，所以需要一个中间机构，呵呵
如果，你是找中介公司买的房子，那么当你付掉首付就一定会签买卖合同，买卖合同中有约定，在过户之前除贷款其他全部要付清，贷款审批不通过或者不足现金支付或补足。总之你过户之前全部房款除贷款要付清（过户当天要看贷款合同审批的额度）如果不付清拒绝过户。
您好,我有卖二手房要卖,买方按揭付款,在收到首付款后，卖方能否动用首付款将原有的贷款还清？~
不能，需双方到银行办理转按揭，银行手续完了后，可清算你们的各自的收付款项。以免造成款项不清，手续麻烦。
不可以的，房贷不会先下来，一般审核通过，买家拿到房产证，去做抵押他项权证，他贷的房贷才会到你的账户。
然后，需要先过户，但是你有贷款，过不了户，你只有自己想办法，现在有垫资担保公司，可以给你钱先还贷款，然后你给手续费，你拿到钱后，再给钱给担保公司，这样是可以的。
这样双方都没有多大的风险。
购买二手房怎样安全付款呢?你知道吗?
答：在二手房买卖过程中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者是等买房交了首付之后才发现，这所房子是被查封的状态或者房屋因抵押没有注销而不能办理产权过户。如果发生这样的事是非常让人头痛的，下面让小编来教大家怎样安全付款吧！一、二手房交易中有哪些付款行为？1、在签订《不动产买卖意向书》...
买的二手房,可是害怕以后有房产纠纷,怎样保证买房人的利益
答：二、是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的...
二手房首付银行汇款给房东,需要保存什么凭证?谢谢,房东要写收据需_百...
答：是的，首付款需要买房确认才能打到卖家账户上。根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。1.售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，但资信...
买二手房怎样付款最安全
答：二手房交易可以通过房管局第三方账户监管的方式来交易，这样付款最安全。这种方法是买家将钱款打入第三方账户内，在买卖双方办理房屋所有权变更之后，由监管账户再把房款打入卖家账户。以宁国市为例，根据《宁国市存量房屋交易资金监管办法》第八条 买卖双方委托房地产经纪机构达成存量房屋交易的，一律实行...
买二手房怕被坑?这个方法让你的钱跑不掉!
答： 6）买方办理完房屋*押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 三、资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和...
二手房首付款怎么付二手房支付首付款需要注意什么
答：二手房支付首付款需要注意什么1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认（作为贷款用的首付证明）。3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议（即为四方协议）。4、买卖双方办理房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。银行审批后放款，...
二手房交易,经中介所看好房之后,定金和购房款应该如何办理资金托管才...
答：定金：先定二至五万给卖家，马上签合同，写明违约条款。资金托管：可以交中介托管，与中介签托管合同；或直接买卖中介三方一起到银行付汇款，每付一次双方写一张收（付）款额收据，交割完后将凭据各自归还对方。
二手贷款首付交给谁
答：4、为了更好的确保个人资金的安全，需要选择第三方资金监管的方式，购房者先将买房需要的首付款打进监管的账户之中，然后等买房手续完成之后，在将首付款划入对方账户。关于买二手房首付交给谁，以及买二手房存在的一些细节问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房，需要注意细节上的问题，更...
买二手房付首付后有哪些合同和流程?
答：2、如果需要中介代缴税费，代付房款，签定《费用代缴代付协议》。3、过户时还需要签房管局固定的《房地产买卖合同》。购房流程如下:1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行...
二手房交易注意事项
答：明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 抢首赞 评论 分享 举报 ...
