买房子只有土地证是否符合法律规定？
一、买房子只有土地证是否符合法律规定?
买房子只有土地证是不符合法律规定，如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
(三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
二、土地使用证的作用
(一)缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第二百六十一条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
(二)缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
(三)缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
在现实生活当中，现在购买房屋的话，一般情况在选择证件方面的话，都必须要齐全，才能够完成相关的过户手续的办理，比如说购买商品房的话，对于开发商来说的话，最重要的就是一个房屋产证，没有这个房产证明是无法办理相关的事项的。
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房子只有土地证没有房产证违反什么法律
答：有土地证没有房产证房子不违法，属于自建房、小产权房。在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，不予确权登记。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《土地管理法》第六十二条农村村民一...
只有土地证的房子合法吗
答：有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权...
自建房只有土地证没有房产证
答：这种情况是被法律允许的，自建房需要先提出申请，通过相关部门的审批后才可以建房，房子建好以后还需要经过验收才能办理房产证，所以自建房只有土地证没有房产证不违法。 有土地证没有房产证房子不违法，属于自建房、小产权房。在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋不能...
只有土地证的房子合法吗
答：法律主观：单位的土地证、私人房产证的房子能过户。需要受让方办理 土地使用权 出让手续，缴纳 土地出让金 ，办理出让性质土地证。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第三十二条 房地产转让 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第四十条以划拨方式 取得土地使用...
农村房只有土地使用证是否可行
答：一、农村房只有 土地使用证 是否可行 农村房只有土地使用证是不行的。 依法登记的 土地所有权 和 土地使用权 受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国...
买房没有房权证只有土地使用证可以买吗受法律保护吗
答：有土地使用权证也能受到法律保护，只是和取得房权证的保护程度也就是征用时补偿有区别，还有地上建筑物如果没有相关建设审批手续，属于违章建筑，可能被强制拆除。
房子只有土地证没有房产证可以买吗
答：【法律分析】：有土地使用权证没有房产证的房子最好不要购买。有土地证没有房产证的房子不违法，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是房子没有独立的房产证，买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果只是居住，不做投资，那么是没有什么...
有土地证没有房产证房子违法吗
答：有土地证没有房产证的房子不违法，通常这类房子叫小产权房。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。而房产证是房屋产权所有证，是房屋产权所有人的证明，通过房产证才可以对房屋进行买卖交易。没有房产证的房子，在居住上是不会有...
有土地证建的房子算是违章建筑吗?有什么依据呢?
答：团体土地使用权证是证实农村宅基地的合理合法，是农村自建房最基本的一个办理手续，建房子所采用的土地资源不合法，便是违反规定或违法用地，地也不符合要求的或不合法了，所建的农村房屋当然就并不是有什么问题了的，因此违章违法商业用地通常与违法建筑合一起。有土地资源有效证件表明需要用土地资源有土地...
农村房屋买卖只有土地证,并且不能过户,但双方签定买卖合同是否接受法 ...
答：接受法律保护。《中华人民共和国合同法》：第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
