农村房屋买卖只有土地证，并且不能过户，但双方签定买卖合同是否接受法律保护？ 没有土地证的房子的情况下签定合同有效么

接受法律保护。

《中华人民共和国合同法》：

第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

扩展资料

房屋买卖规定：

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

参考资料来源：百度百科--中华人民共和国合同法

你这里讲的合同受不受法律保护应该有两个意思，一是是否成立并生效，二是是否发生物权转让的效力。对于第一层意思，只要你们签署的这个买卖合同不违反相关法律强制性规定即成立并有效;比如“城里人不能在乡下购买房地”等的规定。对于第二层意思，是不是发生物权转让的效果，关键看你们是否办理了法律规定必须履行的手续。买卖农村房屋的，宅基地使用权随房一并转让，根据物权法第155条的规定，如果原先宅基地使用权登记的，转让时就必须履行变更手续，否则宅基地使用权不发生转让效力，宅基地不发生转让，那房屋也就失去了存在的根本。所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。

你好！ 农村住宅的买卖不是市场化交易，可以自由买卖。买卖双方都有法律限制性规定，违反这些规定属于无效合同，无效合同当然不受法律保护。 农村宅基地房屋出卖方一旦出售终身不得再次申请宅基地，这与合同效力无关。 购买方条件：1，属于房屋所在村集体经济组织成员； 2，依法符合申请宅基地条件的即年满18岁且无房居住的。 土地管理法及各省宅基地管理条例规定的禁止条件： 1，非本集体经济组织成员购买房屋或宅基地。 2，城市居民购买农民房屋或宅基地。 你自己对照一下符合法律规定的，不过户合同也有效，受法律保护。违法的过户也不受法律保护。

经过房主的同意 契税：1.5%（140平米以下） 3%（140平米以上） 印花税：万分之五 营业税：5% 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）， 买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、 房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后， 交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度， 然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款， 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果买卖双方是同一个村的，那么买卖合同有效。反之则无效。

卖方没有办理房产证和土地证，签订房屋买卖合同有效吗~

这个要分情况讨论。 1、如果是办不了房产证土地证的，订的合同无效。 2、如果能办理，而只是暂时没办理，订了相应的合同，是有效的。

房子只是土地上的附着物~房产的真正价值在于土地~土地没有了房屋就失去价值意义了。所以只要有土地~土地出让金交过了~你重新办理房产证就行了。还有农村的宅基地不能买~国家最新规定，买了也无法过户，那是属于集体的土地。你得和集体协商。顺便去房产局、土地局查下~看看有没有抵押登记的手续，不然你买了也没用~等于送别人钱去了。所以没有土地证是不行的。

农村房屋买卖只有土地证,并且不能过户,但双方签定买卖合同是否接受法 ...
答：依法成立的合同，受法律保护。

农村房屋买卖只有土地证,并且不能过户,但双方签定买卖合同是否接受法 ...
答：所以你这个个案中，还得看这座房子依附的土地使用权原先是否有登记。另外，农村房屋没有产权证，房屋一般不涉及变更手续。

农村房屋买卖只有土地证,并且不能过户,但双方签定买卖合同是否接受法 ...
答：房屋只要是不过户，将来出现纠纷，从法律角度来说，房屋还是卖方的。因此从这点来说，你们的买卖合同法律是不会保护的，法律不承认房屋是你的。但是你们可按照合同约定赔付违约金及利息什么的。

我家在农村买了一套房子,对方有房产证、土地证,但是没有办法过户,双方...
答：没过户，在法律上房屋所有权就不属于你家 房产证上是谁名字，法律上才承认是谁的房产 如果拆迁，相关赔偿也只会和产权人谈 你的买卖合同只代表你有取得房屋产权的权利，并不代表产权属于你 一但有纠纷，像原产权人拿了赔...

农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗
答：法律主观：房子只有房产证没有土地证不能买卖。我国法律规定，依法收回土地使用权的房地产不得转让。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。法律客观：《不动产登记暂行条例》第十五条当事...

买房子只有土地证是否符合法律规定?
答：买房子只有土地证是不符合法律规定，因为现在我们国家明确的规定了，如果当事人自己购买房屋的话，那么首先在证件方面就必须要齐全，必须要有两个证件，第1个就是土地的使用证，还有，就是我们国家的房屋产权证明。一、买房子...

镇上买房子自己住,只有集体土地证,没有房产证,可以买吗?
答：1．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。2．双方签订合同是购房合同，但没有房产证的风险很大。因为房产证时房屋产权的法定凭证，舍此无法保护自己的正当权益。农村只有宅基地，并且不能买卖土地的，...

关于农村只有集体土地证的房屋买卖问题?
答：1.可以买卖.2.土地证不能过户.3.可以.4.一般不会出现纠纷.你这个合同只能对买卖的房产有效,对土地部分是没有效力的,因为该土地为集体所有.如果该土地被征用,你是没有土地补偿费的,你只能得到房产的赔偿和拆迁费....

农村房屋土地证能否买卖?谢谢!
答：不可以买卖。农村土地证的全称叫做《集体土地使用证》，从字面意思上就可以看出，土地的所有权是归村里所有的，你只拥有使用权。1、农村宅基地使用权不能买卖，但是房产可以买卖。2、农村集体土地属集体所有，不能转让。3、...

只有土地证没有房产证能过户吗
答：法律分析：只有土地证没有房产证的房子不能过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，转让没有房产证的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。房屋转让连同土地使用权转移，需提土地使用证。土地...