如何认定房屋买卖协议效力？ 房屋买卖合同 属民事 买卖合同 的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖 合同效力认定 的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《 合同法 》。 1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购 买房 屋办理过户登记时，“须提交 房屋所有权 证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋 合同当事人 以书面形式订立合同即为 合同成立 并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当 违约责任 法律的后果。 二、产权未过户影响 合同的效力 吗 1、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。” 2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求 解除合同 或者要求确认 合同无效 ，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。 4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。 房屋 转让合同 法院判定有效有用吗? 有效，法律解释如下。 《 物权法 》第十七条规定：“ 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及 对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有 所有权的证明，没有 房产证 即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分 行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法 规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法 院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其 他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方 再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有 拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 认定房屋买卖协议的最好效力就是合同，只要有书面的合同，就会产生法律的效力，从而受到法律的保护，而其它的都是不受到法律保护的，所以，不管是任何对双方有利益的事情，都要以合同的形式签订，这样双方都会受到法律的何护，也不存在谁会违反合同内容。
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农村房屋买卖合同的效力分析
答：订立农村房屋买卖合同的效力是：有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的...
购房合同怎样才有法律效力
答：法律主观：购房合同 是有法律效力的，只要签订 购房协议 的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违法法律 法规 和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。 具体而言，存在下列情况时，购房协议会无效： (一)房地产分离出卖， 合同无效 。由于房屋是建筑在...
房屋买卖合同是否有法律效力
答：一、房屋买卖合同是否有法律效力1、房屋买卖合同有法律效力。但是，房地产应当以转让登记为所有权转让的有效要件；因此，虽然合同有效，但不转让意味着房地产所有权仍以原所有人的名义。如果以后对方不想转让房产，只能要求对方按照买卖合同支付违约金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条...
私下签订的房屋买卖合同有效吗如何确定法律效力
答：房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同属民事买卖合同范畴，性质是民事的法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。房屋买卖合同的形式即买卖房屋协议是口头或书面均可，必须采用书面...
房屋买卖协议公正的效力
答：房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋...
房屋买卖协议书怎么写才有效?
答：法律分析：房屋买卖合同只要意思表达真实，不违反法律的规定是具有法律效力的。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第四百九十...
房屋买卖合同效力怎样认定
答：合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三...
中介的房屋买卖合同具有法律效力吗
答：房屋中介作为买卖双方之间的代理人，其起草的房屋买卖合同具有法律效力。但需要注意的是，合同是否有效，还需要看其是否涉嫌违反法律法规。作为一种专业机构，房屋中介在房屋买卖过程中扮演了重要角色。中介机构可以当事人之间各方面的交流和沟通工作，起草房屋买卖合同，并参与协助双方完成物业过户等相关事宜。...
房屋买卖协议具有法律效力吗?
答：房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。【法律依据】《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关...
