农村房屋买卖合同的效力有哪些 农村房屋买卖合同的效力有哪些
1、农村房屋买卖合同的效力具体如下：
（1）对买受人的效力：买受人应当按照合同约定，按期足额支付购买房屋的价款，履行合同约定的义务；
（2）对出卖人的效力：出卖人应当按照合同约定，按期转移房屋的所有权，办理过户手续。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、农村房屋买卖合同有效的情形有哪些
农村房屋买卖合同有效的情形，具体如下：
1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效；
3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效；
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
农村房屋买卖合同的法律效力如何~
农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析：农村房屋买卖合同的效力包括有效和无效的情形。
1、农村房屋买卖合同有效的情形：
(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。
(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
(4)农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。
(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
农村房屋买卖合同的效力分析
答：订立农村房屋买卖合同的效力是：有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的...
农村房屋买卖合同有哪些法律效力
答：法律分析：农村房屋买卖合同的效力有有效和无效。有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法...
农村房屋买卖合同的效力要如何认定
答：法律分析：1、农村房屋买卖合同有效的情形有：(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。2、农村房屋买卖合同无效的情形有：农村村民将房屋卖给城镇居民等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列...
农村房屋买卖合同的效力有哪些
答：一、农村房屋买卖合同的效力有哪些1、农村房屋买卖合同的效力具体如下：（1）对买受人的效力：买受人应当按照合同约定，按期足额支付购买房屋的价款，履行合同约定的义务；（2）对出卖人的效力：出卖人应当按照合同约定，按期转移房屋的所有权，办理过户手续。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第...
农村房屋是否允许买卖,合同效力如何认定
答：3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定...
农村房屋买卖合同效力如何认定?
答：维护当事人合法权益，有重大的现实意义。一、民事法律行为理论对认定农村房屋买卖合同的效力有指导意义。我国〈民法通则〉第54条规定：“民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。”民事法律行为理论在我国民法体系中占有极为重要的地位，民事法律行为，通常简称为法律行为，...
农村房屋买卖合同的效力及权属认定
答：目前我国法律未明确规定农村房屋买卖合同的效力问题。但是,农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利,我国法律、法规严禁宅基地进入市场进行交易。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。 第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非...
农村房子买卖协议书受法律保护吗
答：农村房屋买卖协议有法律效力，只要该农村房屋买卖协议满足以下三个条件即可：1、买卖双方具有相应的民事行为能力；2、买卖双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。农村房屋买卖合同无效的情形：1、农村村民将农村房屋卖给城镇居民，农村房屋买卖合同的买受人无论是将...
农村户口房屋买卖合同书有法律效力吗
答：农村房屋买卖见证书依法成立具有法律效力。当事人一经签字或盖章见证书成立生效，受法律保护；签订农村房屋买卖见证书后未办理过户登记的不影响见证书的效力，但所有权不发生改变。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百一十五条 当事人...
农村房屋转让协议书怎样才有法律效力
答：双方就转让事宜达成合意，并约定好协议内容。买卖合同应当包括以下条款：1、卖双方的名称或者姓名和住所。2、标的物名称、规格、型号、数量及价款等。3、质量要求。4、包装方式。5、交货的时间、地点、方式。6、检验标准、时间、方法。7、结算方式。8、违约责任。9、解决争议的方法。10、其他条款。
