别人房子猛涨而你家房价涨不动的10个原因 房价再涨，这4种房子也别买！

很多购房者买房后都会偷偷的关注一下自家二手房房价和自己房子所在区域的二手房均价。有些购房者就惊讶的发现，为什么同一个区域别的小区价格蹭蹭蹭的涨，而自己家小区的房价就像一只老蜗牛，偶尔慢慢的动一下。如果你购买的房子属于以下10种情况，那么极有可能别人家的房子都在猛涨而你家却涨不动。

一、不要试图买过于便宜的房子

如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格低的过分的房子，一定要谨慎购买！同一个大区域内，一个小区便宜，那绝对是有它便宜的原因的。俗话说“买的没有卖的精”，你看上的房子很便宜，很有可能就是这个房子存在着你不知道的问题。

二、户型过大的豪宅小区

这条应该是很多人都知道的一点，户型过大，买家少，缺乏炒作基础；豪宅小区换手率太低，也不利于房价炒高。。。等等。就不详述了。这里尤其要注意那种建筑年代有点老、某些配置已经过时的大户型豪宅，更是惨。

三、楼盘面积过小的小区

有些小区，位置、品质还可以，但就是面积太小，譬如只有1、2栋楼。其实有些人不喜欢太小的小区这点倒是其次，最大的原因是，小区面积太小，成交量肯定很小，而太小的成交量必然影响房价炒作。炒房炒房，得有一定量了才好炒不过得注意，成交量大不一定能炒高房价但成交量小一定影响炒高房价。

四、很少人知道的冷门小区

这个不多说，道理和上面一样。都没人知道的小区，想买的人就更少了，

五、没有学区的老房子、次新楼盘

房龄过于老化，和新盘、次新盘比居住环境太差，自然也没人想买。

六、紧邻铁路的小区

靠近高速、靠近铁路、靠近高压线，这几条都是很多人很忌讳的。尤其是“紧邻铁路”，经常对整个小区都有影响，哪怕是小区另外一边不怎么受铁路影响的楼栋。为何会这样，可能是铁路对人的视觉冲击太大了吧！

七、外观难看的小区

这一条听起来有些玄乎，房子是用来住的，好看很重要嘛？再说了，每个人审美不同，也许你觉得难看，我觉得好看呢！不过对小编这种喜欢看颜值的人来说，楼盘外立面这种第一眼印象还是蛮重要的。

八、靠协议上学的“学区房”

市场上有些紧靠某些知名中小学的“学区房”，并不是靠教委划片进入，而是小区开发商和这些学校签订了某种形式的入学协议，使得业主子女可以上学。这种房子本身由于带学位价格就很高，但协议的学位往往是一次性的，当学位被使用后，房子可能就没那么值钱了。

九、一套房有多个房产证的小区

一套房，却拥有多个房产证，这是当年“70/90”政策条件下的畸形产物。当年本来也没啥，你就当大鳄买了几套房打通自己住呗。不过这种房子在后期办理贷款、缴纳税费时会比一个证的房子麻烦的多。

十、其余因素

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价忽猛涨，大家怎么看其原因和未来趋势~

首先对于2009年温州楼市风生水起，房价的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。面对2010年的温州楼市，或许他们还有更多的期待。 温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关。

房价的疯长，让不少人一年的奋斗化作泡影...
甚至，一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅，在疯长的高房价“威逼利诱”下，不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房。
但是，房价再涨，也不是什么房都可以买的。再刚需，这4种房子：安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘，都建议别碰。
为什么不推荐这四种房子呢？
一、安置房安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。
购买安置房，你可能会遇到以下问题：
1、需要全款购买
虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。
2、买到之后能不能准时入住
由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。
3、能不能安全入住
（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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松绑限购政策,购房者会不会买账?房价会涨吗?
答：最后，通货膨胀也是影响房价的一个因素。如果通货膨胀压力较大，那么房价可能会上涨。因此，购房者在选择购房时，不仅要考虑政策因素，还要注重市场基本面的分析，避免盲目跟风。二、需求限购松绑政策对购房需求的影响是明显的。在长期的限购政策下，很多人因为无法买到心仪的房子而选择观望。限购政策松绑后，...

如何看待飞速猛涨的房价?
答：没有房子的人天天期盼着房价下跌，一旦人买了房子就会想着房价越高越好。核心重拳出击，强力消化房产库存，然后媒体出现了，北上广深，房价带头发疯，二线城市也紧跟其后，甚至出现排队抢房，二手房翻翻的奇葩，230万去年卖不掉，今年300万很多人抢着买。国人为什么买涨不买跌？应该很多人都有一个疑问，...

为什么房价不涨了,房屋租金却涨了这么多
答：房屋租金不受房价影响。房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造...

中国房价太高让年轻人非常有压力,我们该如何看待房价问题?
答：房子在这几年期间的增长趋势是非常恐怖的，过去房价从5000元涨到2万元可能花费了20年的时间，但是如今房子从5000涨到10万却只花了三五年的时间。照这样发展下去的话年轻人可能都不愿意买房子了，而且这也有可能会导致年轻人结婚率降低的现象发生。一套房子可能会透支整个家庭上上下下几代人的收入，如果...

房价一直在蹭蹭的往上涨,为什么有人还在等着房子降价再买?
答：现在大城市中房价已经出现“原地踏步”状态，有些人觉得无所谓，但是你要记住：通货膨胀下，不涨就是降价！不知道你们发现没有，现在很多三线城市突然涌入了很多知名大房企，而大房企的“能力”是很大的；比如我所在的城市，原来一块偏远的“死地”，经过大房企的开发，价格一路飙到中上端水平，这就叫“...

为什么一些人在房价稳定的时候不买房,却在房价暴涨的时候买?
答：这个问题跟很多人的心理有关。你可以尝试这样理解：因为很多人根本就没有意识到买房的行为意味着什么，如果房价暴涨的话，他们会非常担心自己在今后买不起房子，所以他们会选择匆忙买房。而真当房价开始下跌的时候，我们会发现很多城市推出了各种鼓励买房的措施，全国上下也降低了购房贷款的利息，很多人反而会...

有没有想过,假如有一天房子卖不动了,房租是暴跌还是暴涨?
答：我认为房价的涨跌跟房租没有必然联系。影响房租的价格因素主要有几个：一·城市租房总数量：假设城市内租房的人数没变，工资也没涨，但是出租房总数减少了，可能有一些变成自住房或者其他的什么情况，导致出租房数目减少，那么房租必定会调高。二·城市需求方人数的总量：假设城市内租房的人数增加或者减少，...

为何有的人房子在网上挂了一年多卖不掉,价格不降却反涨?
答：其实这种现象在现实生活当中非常普遍的事，这种现象真正原因就是关系到一个炒房者的一个获利手段，以及购房者的心理作用，从而达到炒房者获利的目的，所以才会造成有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨的现象。举例子 A是炒房客，B是刚需购房，炒房客手中有10套房子，肯定是希望房价上涨...

近两年的抑制房价上涨的措施,最好能从个个领域进行分析
答：房价猛涨，西部中小城市居民购房压力急增 西部中小城市房价涨幅超过大中城市，但是相对于快速增长的城市人口而言，其住房保障能力却没有有效增强。在一轮悄然的涨价风潮过去之后，中小城市的老百姓发现，现在在小地方买房也必须掏大价钱。“现在的房子是越盖越好了，可是像我们这种中低收入家庭，也越来越买不...

你认为以后房价是上涨,还是下跌呢?
答：国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2021-08-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html ...