租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”

作者&投稿:夹骨 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
随着租赁市场的发展,长租公寓越来越受房东与租客的欢迎,他们都是以“高收低出”的模式进行运营,也就是大家所讲的“二手房东”,看似赔本的买卖背后有什么猫腻?
最近,众多长租企业频频“跑路”。房东收到不租金,租客缴纳了一年的房租却打了水漂,随之面临着被房东扫地出门的现象屡见不鲜。
“我刚住进来一个多月,房东就找上门来说不能住了,让我15天内搬出去。”刘茵对《消费者报道》说。
8月7日,房东上门告知刘茵房子不能住了,因为中介已经跑路,导致房东没有收到租金。这是刘茵与房东的第二次碰面。
据了解,这是刘茵在一个月前通过安居客找到的出租房。因为租金比其他地方的出租屋便宜,于是在看房当天就直接租了下来,租金为2000元一个月,需一次性缴纳半年的租金给成都首资科技有限公司。“当时房东还来过,也知道我们要租这个房子。”刘茵对《消费者报道》说。
刘茵回忆称,房东告知中介跑路的第二天又再次上门,表示他们没有收到房租,需要将房屋收回。“房东当时是想让我们搬出去的,但是我说我们交了租金,现在也没钱找房子,搬走不可能。于是房东报了警,警察同志过来调解,说是成都首资没给房东租金,对房东违约,房东有权追责成都首资,而我们这边交了钱,签了合同,可以继续居住。”刘茵认为,租房的时候已经签了合同,是有法律效力的,现在是中介对房东构成合同诈骗。
据了解,房东与成都首资签订的是委托合同,租客与成都首资签订的是租赁合同。
“法院判租客搬,我们这边就立马搬。但是房东说合同不生效,不配合协商。”刘茵无奈地对《消费者报道》说,“之后的联系中房东让我们在未收到租金的15天内搬出去,还自己弄了个回收房租的合同。”
按要求一次性缴纳了租金,房东却没有收到,这让刘茵非常头疼。“房东已经断了我几天的电了,我和房东说要等结果出来再商议。警察也说了要等结果出来,没出来前房东不能赶走租客。但房东一意孤行,说找人在8月30日那天强行让我搬出去。”
无独有偶,位于重庆的徐洋也遭遇了同样的情况。据了解,徐洋已向重庆首资科技有限公司缴纳了一年的房租,月租1000元,押一付十二,共缴纳了13000元。
《房屋租赁合同》
“我住了两个月,房东突然找我说重庆首资那边没给她打房租的钱,她要收回房子。如果要继续住下去的话,就要我按照房东和中介签约内容上的房租价格给她打钱,然后重新签订合同。据我了解,房东每个月收到的租金比我给中介的房租高400元。”徐洋告诉《消费者报道》,房东给了一周的时间考虑,如果不付房租和物业费就只能在月底之前搬出去。
当租客遇到了长租企业跑路,导致房东收不到房租,那租客与长租企业签订的租赁合同是否具有法律效力?租客可以根据合同时间继续居住吗?对此,《消费者报道》采访了法律从业者郭小明。郭小明认为只要签订合同时是双方的真实意思表示,并且也符合合同法规定的形式和实质要件,那么长租企业跑路,合同仍然是有效的,具有法律效力。
由于房东与长租企业签订的是委托合同,长租企业与租客签订租赁合同就代表房东的意思表示,在本质上仍然是房东和租客之间的合同关系,长租企业对租客行为的权利义务,应由房东承担。在这种情况下,长租企业跑路,房东没收到租金,是有权解除合同收回房子的,当然,房东和长租企业之间有合同关系,房东也可以要求长租企业支付租金。而对于租客来说,在被房东收回房子后,可以向长租企业主张违约责任,要求继续履行或者赔偿损失。
《消费者报道》了解到,类似长租房跑路的投诉早已屡见不鲜。除了重庆首资和成都首资之外,巢客遇家科技有限公司(以下简称“巢客”)也因房东收不到房租、租客无法继续入住的问题遭到消费者投诉。他们都是以“高收低出”的模式进行运营,租赁时间一般为一年。
中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时表示,长租企业频频暴雷,一方面体现市场竞争后部分中小长租公寓资金链断裂,举步维艰;另一方面,长租企业利用人们贪便宜的心理,依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局,损害了租客和房东的根本利益,严重打乱了租赁市场的秩序,阻碍了长租公寓行业健康发展。
值得注意的是,重庆首资科技公司成立于2019年12月,由长沙首威科技有限公司100%持股,疑似实际控制人为艾兆璐,最终受益人为张美宇和艾兆璐。此外,该公司对外投资了广住庭科技有限公司,浙江首资科技有限公司、巢客遇家科技有限公司宁波首资公寓管理有限公司,张美宇和艾兆璐还在宁波、云南等地开有多家公司。
邹志丹表示,在行业发展初期,“高收低出”的模式从运营上看就充满危险,最主要还是靠资金链来支撑市场拓展,很多中小型长租公寓运营商没有技术和资本优势,盲目扩张,在市场不景气的阶段就造成爆雷,更有甚者,以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展,利用法律盲区侵犯租客和房东的权益,把风险转移给房东和租客以及全社会,而把所有的利益留给自己。
受新冠肺炎疫情的影响短期供大于求的趋势越发明显,并且市场遇到三降:开业规模减少,租金下降,租客需求减少。因此市场未来需要高度警惕“高收低出”模式,这很可能会继续出现一系列爆雷事件,不仅损害供需双方的利益,也会给行业造成不好的影响。
8月17日,杭州市住房保障和房产管理局官网17日发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》称,2020年9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
邹志丹认为,首先这是一项针对租赁行业的市场风险防控的地方性政策,对全国各地陆续出台规范性政策文件具有示范作用,对租赁业发展具有指导性意义;其次,能有效规避这两年因为长租公寓种种爆雷事件牵扯到的资金问题,能够控制好运营商收钱后的合理用途,限制违规非法套取资金牟取私利的行为,以资金存管的方式体现了政府力求对行业的监管。

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答:1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎,但近期,包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题,导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金,租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如,刘茵通过安居客找到的出租房,在缴纳了半年的租金后,房东因未收到租金要求其短期内搬离。

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答:举步维艰;另一方面,长租企业利用人们贪便宜的心理,依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局,损害了租客和房东的根本利益,严重打乱了租赁市场的秩序,阻碍了长租公寓行业健康发展。

多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路
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答:他租了长租公寓的房子,不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息,目前公司负责人已经跑路了。事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼,虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠,但也存在着暴雷的风险,长租公寓就是最好的例子。关于这起事件,大家如何看?欢迎留言探讨。

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答:利用人们贪便宜的心理,做“长租短付、高收低出”模式的中小长租企业,有个很大的特点,就是成立时间很短。他们多是先成立一家长租公寓公司,通过高价在市场上收房,尽可能地扩充公司房源。有的还会入驻一些长租公寓平台给自己引流,利用平台不完善的入驻机制规避风险,同时串通平台中介,脱离平台进行...

小鹰找房爆发资金链危机,老套路“高收低租”“长收短付”杜而不绝_百 ...
答:这个行业由于过度追求规模化,极有可能产生非理性收房的现象,以致风险不断积聚,最终导致资金问题爆发。“高收低租”与“长收短付”值得注意的是,在小鹰找房资金链危机爆发的背后,是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题。租客张君表示:“我们租的这套房子月租金是3150元,当时小鹰找房的...

长租暴雷亲历者:被困在租房合同里的人
答:工作人员解释,在寸土寸金的上海,格寓的房租之所以比市场价低,是因为他们是新公司要扩大市场以及房东提供了1个月的免租期,所以我没多想就签约并付了1年房租3万多元。刚住进去不久,9月我就听闻另一家长租公寓平台寓意暴雷,也知道了高收低租的模式,因为担心自己也遇到类似情况,就咨询了相关律师,得到的答复是如果...