长租公寓高收低租究竟是怎么回事？ 央视曝长租公寓高收低租卷款跑路是怎么回事？

所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。

分析

前面我们已经讲了高收低租的意思，乍一看，感觉不对！这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖？这和我们想象中的中介赚取差价不一样啊！但是确实没有错，这些租房平台确实在贴钱做这个事情，那么问题就奇怪了，为什么住房公司要贴钱做这种事情，难道这些租房平台的中介是在做慈善吗？

答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说，它确实是类似于在做慈善，但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图，那么这个利益究竟在哪里呢？其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。

租房平台的目的主要是资金流，租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱，但是却可以通过这种押付的方式积累起大量的现金流。

而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。

事件梳理

那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓，上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台，不过这样的经营模式有非常大的安全隐患，虽说常州公寓可以积累到大量的现金流，但是如果进行投资，一旦出现亏损，那么对于长租公寓来说就是双重打击。

而且常州公寓也确实出事了，据常州公寓的租客说，他租了长租公寓的房子，不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息，目前公司负责人已经跑路了。

事件反思

这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。

关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

高收低租就是以高价向房东那边收取租赁房源，在以低价租给租户。高收低租的经营方式很容易导致房产中介资金链断裂。

高价向房东收房，低价向租客租房。这种高收低租的方式，利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌握大量的资金流。

因为公寓是商业性质住宅，一般情况下都是租住比较多，在不明情况的时候可能高价收入，但是租户一般追求一定的质量但因为公寓的户型和大小等方面，不会花比较高的叫个租，积压在手中更不合适，便会低价租出。

高收低租可能存在两方面原因：1、作为噱头来吸引长期租户，占领租房市场资源，从而发展买房客户群体。2、一次性收取租户多月租金，而支付房主单月租金，来盘活公司现金流，这样是存在一定风险的。

长租公寓高收低租是怎么回事？~

近日，上海曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。有的租客告诉记者，自己和上海寓意物业有限公司签约，没过多久就收到公寓资金链断裂的消息，现在将面临无房可住的窘境，而另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。有房东称，公司给她的费用是6700元，但跟租客签的是4400元。这种高进低出模式，也成为了行业爆雷的主要原因。

说到这里，可能很多人都会感到匪夷所思，高价收购，低价卖出，从表面看就像是做慈善一样，这种方式好像是一种亏本买卖。
但现实是，普通人看着像亏本的买卖，放在那些公司眼里就是赚钱的大买卖，公司愿意出高价租金给房东，房东都愿意把房子交给这些公司来管理，自己省心又省力；而租客们看到这些公司给出的租金价格比一般市场价低，有时还会有一些优惠免房租的活动，自然也会很心动。
这种高收低租的方式，利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌握大量的资金流。
记者探访被曝出疑似公司法人卷款消失的长租公寓巢客位于上海浦东新区的的总部，这里已经人去楼空，大门上贴了不少公告。据了解，这家公司所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。

扩展资料
公司跑路，租客和房东都受损失
因为交钱方式和时间的错开，这种长租公寓开始逐渐获取资金流，利用这笔资金，公司可以对外做投资赚取更多钱，也足以抵挡房东和租客之间的租金差。
然而这条利益链想要正常运行，首先公司要依靠足够数量的房东来获取房源，其次还要想办法让更多的租客来支付房租，最后要保持自己的投资实现了一定的利润，这三个方面无论哪一条出现了问题，公司就无法维持自己的运转，非常时刻，他们只能在还没完全赔本的情况下直接携款潜逃。
公司跑路了，剩下的就是受害的房东和租客，房东收不到房租要收回房子，而租客交了房租没有房住，双方还要进行一场协商。更惨的是，有的房东要以房养贷，没有租金自己还不起银行贷款；有的租客一次性支付了几万元的房租，依靠的是租金贷，现在自己不仅要还贷款还面临没房住的困境。
所以，我们在租房时也一定要擦亮眼睛，多对比出租房的价格，不要因为贪便宜而掉入了陷阱，最重要的是租房一定要面见房东，减少不必要的信息误差。
参考资料来源：中国经济网—长租公寓又出事！收租客4400元，给房东6700元！

近日，上海多名租客 和房东向警方报案称， 一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了数月，甚至一年的租金 一起卷款跑路

租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”_百度...
答：1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。

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答：中研普华研究员邹志丹在接受《消费者报道》采访时表示，长租企业频频暴雷，一方面体现市场竞争后部分中小长租公寓资金链断裂，举步维艰；另一方面，长租企业利用人们贪便宜的心理，依靠“长租短付、高收低出”的租房骗局，损害了租客和房东的根本利益，严重打乱了租赁市场的秩序，阻碍了长租公寓行业健康发...

长租公寓高收低租是什么意思
答：长租公寓高收低租是什么意思？长租公寓高收低租跑路事件越来越多，要怎么扼制这种事情呢？其实，长租公寓是很普遍的，让你根本分不清谁是骗子公司，正规的还是比较靠谱的，不正规就容易跑路，所以不算是违法，只有跑路的骗子公司是违法的。长租公寓高收低租是什么意思 首先解答一下何为包租，包租就是...

长租公寓高收低租背后的租金用到哪里去了
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高进低出、长收短付 长租公寓套路房东租客
答：该人士透露,长租公寓企业使用低价策略垄断所有网络平台,使得其它中介和房东自己发布的房源价格过高而鲜有人关注,然后用高额提成让其他中介公司的业务员偷偷带客户过来,最后择机卷款跑路。9月7日,贝壳研究院高级分析师黄卉向时代周报记者表示,除“高进低出”外,公寓运营商通常还搭配“长收短付”手法,企业向租客一次性...

长租公寓频爆雷,多地提示“高进低出、长收短付”风险
答：刘春泉分析称，对于长租公寓的违法行为要做区分，一种情况是，长租公寓没打算长远经营，就是以高收低租的形式两头骗钱，这种属于犯罪，得通过经侦报案，刑事追赃；另外一种情况是，企业经营不善，本来希望做大规模然后上市套现，结果疫情之下资金链断裂，这种属于商业风险，当事人应该通过诉讼维权。在实际...

长租公寓高收低租怎么赚钱
答：长租公寓通过高收低租的方式赚钱，这一模式吸引了众多房东和租客。然而，这种模式背后隐藏的风险也逐渐显现。近期，许多长租公寓公司因涉嫌欺诈而跑路的事件被曝光。下面将详细解析长租公寓高收低租的操作方式以及应对跑路情况的方法。1. 长租公寓的运作模式：长租公寓通过承诺房东较高的租金吸引房源，同时...

高收低租什么意思?
答：高收低租就是中介公司通过高价从房东那里租来房源，然后再通过低价转租给租客，但是租客的房租是需要年付，而中介公司跟房东签订的合同是月付。需要租房的话 ，在跟中介签订租赁协议时，查看下该中介公司是否是正规的，最合适的方法就是通过中介见到房东，直接和房东签订合同，如果只能和中介签的话。一定...

长租公寓高收低租怎么赚钱
答：长租公寓高收低租是怎样操作 很多人为了省钱或者因为生活所迫选择低价公寓，去租这些公寓，但到头来是一场空，这些跑路的人估计就很难抓到了吧！这明显是诈骗行为了。这种公司的诈骗是注定的，他们用高价收购房子，再用低价租出去，明显是生意越大亏的越多，没人会这么笨做生意。所以他们在公司运营...

多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
答：互联网上多个长租公寓平台“跑路”，导致上万的房东和租户受影响。这些平台以“高收低租”方式迅速拓展市场，但随后面临资金链断裂的风险。这种模式一直备受争议，甚至被称为庞氏骗局。例如，吴女士在杭州通过适享科技公司租了一套房子，一次性支付了一年的租金，但不到三个月后，她发现中介失联了。同样...