多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
新庞氏骗局？8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司，租下了滨江区的一套小公寓。中介表示如果“尽快定”，且“年付租金”，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，吴女士觉得确实挺诱人。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。
吴女士说：“我是前两天刷微博毕源的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”
天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。
另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋配数氏中介杭州海玛网络科技有限公司也可能“跑路了”。合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。
目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。
9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”
事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。
1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。
之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。“异动”的平台1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客、友客这两大平台。今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”
对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”
在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司和陈菊华。也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。
8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。
天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司、王晓宇持股30%。据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。
最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。
天眼查显示，黄大坤在深圳、
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长租公寓爆爆爆,房东租户哪里逃?
答：这是庞氏骗局,是长租公寓品牌的资金游戏。玩火多了会尿炕,最先爆雷的就是这些长租公寓品牌。今年的租房市场被疫情笼罩,换租需求大幅降低,当新租客入局的速度放缓,以时间差弥补价格差的方式失效,资金链必然断裂,因此导致长租公寓品牌接连爆雷。最终,平台高层卷钱跑路,只留下房东、租户和公司员工艰难维权,整个行业...
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新华社:长租公寓三年“爆雷”逾百家 谨防资本冒险裹挟租客“埋单”
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长租公寓企业资金链断裂,积累资金后卷款跑路
答：卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”...
央视曝长租公寓高收低租卷款跑路,房东可以强行驱赶租客吗?
答：央视曝长租公寓高收低租卷款跑路事件引发热议。上海有多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。据悉公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，即房屋托管公司以高于市场价格将房屋从房东那里拿到房，然后以低于市场价格给租客出租，给房东安月付租金，但是要求...
多地长租公寓平台跑路,涉事租客该如何维权?
答：一、租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候“长租公寓”多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。先尝试打电话给当初对接自己的业务员，从业务员那里了解情况和解决方法，再到公司所在地进行协商调解。如果公司已经倒闭，可以选择...
央视曝长租公寓高收低租卷款跑路!租房如何避免被骗?
答：这是央视曝光的长租公寓卷管跑路的事件。按理说，租房，应该是房东和中介都赚钱才对，但就是有不法分子，把房东的房子坑了，把租客的租金卷走了。被曝光的是一家名为岚越公寓的房屋托管公司。受害人叶先生称，岚越公寓以高于市场价的价格向他租房子，他就心动了，把房子租给了岚越公寓。而岚越公寓以...
长租公寓跑路,房东让搬走租客该怎么办
答：1、长租公寓跑路,房东让搬走租客该怎么办,首我们看进行先协商，协商不成就要依靠法律的手段维权。已知如果签的是合同，那么房东是有权让房客离开。2、但其实大部分长租公寓租房都是委托合同，也就是说，这份合同双方，涉及到房客那边租金已经交了是没问题的，房东劝退房客是没有理由的。也就是说如果是...
