买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没

买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没

只有有贷款，房产证上面可以有写抵押贷款数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人身份证跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作？

买二手房原先房主没有还完贷款的操作：

1、中介垫资解押：

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) ：

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二手房购买注意事项：

1、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰：

二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、物管费用是否拖欠：

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。

4、交易房屋是否在租：

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

高分谢：买二手房 但房主贷款还没有还完

一般都是这样的，房东贷款还没有还完，所以你买他房子的时候需要先付首付，然后他拿你的首付去还清贷款，期间中介会帮你代理你的贷款。
等房东贷款还清后，中介会要求对方交房，等你拿到钥匙，然后中介就会把最后的贷款划给房东。
笼统的说就是这么一个流程。
不是本人哦，那这个有点……是有点不放心呢，委托公证什么的我也不懂

贷款没还完买二手房

别管原房贷是怎么算的了，你想卖房，就必须要把贷款还清，否则无法过户。自己有钱可以自己还，自己没钱可以用买方的首付款还，把合同签好了就行。
假设你自己有能力还款，就跟贷款银行预约提前还款，然后等银行通知就行了。
卖掉之后，再次贷款买房还算首套，首付还是不低于30%（二手房的首付要多些）。

买二手房，房主还有几年贷款，还完再过户，走什么程序

买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。
过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司再为买家到相关银行办理手续（即：房主原来还有的几年贷款，由原房主继续还款，之后的款项由新买家负责）。最后待银行审批并获得同意后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领房屋产权证（下一步需要到银行办理房屋抵押手续）。这个时候，银行那边也会下达通知，请带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理房屋抵押手续。
8.等到原房主约定的还款期到期后（如果到期时，原房主款项还没还清，银行会到法院起诉原房主），房产证就可以到手。

贷款买的二手房，没还完贷款动迁怎么办

不影响，两码事儿。贷款是你的债务，房子是你的资产，动了你的资产要还给你补偿。

看中一套二手房，但是原房主贷款还没有还完，能过户吗

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元

买二手房全付原房主不还贷款怎么办

这样的操作本身就有风险的，现在要看你的买卖合同上怎么写的了，去找你的中介一起商讨…

购买二手房，原主没还完贷款。可以改名吗

贷款为还清之前不可以改名，待贷款还清以后，拿着房产证去房管局过户更名才可以！

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二手房买卖。卖家如何得知买家的贷款是否通过了贷款审批。
答：可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介。所需资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家...

您好,我打算买套二手房,但如何确认原房东之前对房子的贷款有没有供...
答：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、...

买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没
答：只有有贷款，房产证上面可以有写抵押贷款数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人身份证跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！

买二手房怎么知道对方有没有民间借贷
答：一、买二手房怎么知道对方有没有民间借贷 1、出卖人是否有民间借贷，在该借贷未因逾期还款而走司法程序的情况下基本上无法得知相关借贷信息。2、民间借贷属于非金融借贷，不受金融监管部门的监管，在办理该种借贷过程中无相关借贷记录。因此也就无处可查询借贷信息。只有在房屋出卖人向金融机构办理贷款的情...

想买个二手房,如何能知道卖方的房子是否是按揭或是有过贷款或抵押贷款的...
答：不是，中介和卖家可以做转按揭，就是原来卖家交月供，改为你交。如果转按揭你就不能按全款给钱，还要计算买完后你还要交多少钱给银行。和卖家去产权交易中心查。还有看产权证上有没有银行的章，要是有一个就是有按揭，有两个，还要看章上的字，不放心就看章是那家银行盖的，就去查，看他贷了...

怎么才能查卖家二手房有没有抵押或者贷款
答：查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱，仅仅扣押房产证，则无从查证。实际上...扣押房产证根本没用，房主挂失补办即可。

二手房如何知道买方按揭已经通过银行审批了!
答：可以直接到买方申请贷款的银行去查询就可以了。一般二手房买方向银行贷款都是中介在做，可以问下中介，如果担心中介说假话就一起去银行问。所需资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款...

买二手房去哪能查清对方有没有底押贷款
答：查二手房有没有抵押贷款，首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，有没有房屋他项权利证（即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件）。参考资料...

二手房买卖过程中怎么可以看出原房东是否在银行有贷款呢
答：若有银行贷款未还的话，会在房产证的备注页上盖章标识的；但新版的房产证就不作标记了。所以，为保险起见，你最好凭身份证到房产交易中心花30元作个产权状况查询。这样，该房产的全部状况，包括共有人、抵押、设典等状况都一目了然。有时候，光听别人自己说、或中介公司介绍，都是不可靠的。