二手房买卖，还没过户，买方说银行已经放款，出了借款借据并且他已经开始还贷款了！这个怎么回事？ 二手房买卖银行贷款已下来还没过户怎么处理
正规流程是先过户才能放贷款，如果还没有过户就放款了，有可能是对方通过其他方法申请了贷款，建议咨询经办的银行工作人员，了解具体情况。
应该是他以别的名义从银行贷款的，二手房银行不支持房贷。
符合银行要求的二手房，可以做抵押贷款；但是没有过户，买方还没有产权，怎么去做抵押？
应该是通过其他渠道比如网贷借了款。然而网贷有时并不规范，买方让把钱打入你的账户，却拖延不打，或者打到别的地方了也未可知。
因此，你应该把情况了解清楚，检查买方的贷款手续，核对账号，要求买方敦促放款方立即打款！
为什么二手房还没过户,就已经开始按揭了~
你这可能是你买房时没和房东协商清楚，你们这个算是预售合同，还没过户！就应该和卖方协商在未过户时银行的按揭是谁来付!
照你的说法明显是默认协议由你付息！要么你被阴了，要么你们双方都不知道这个事情！
建议你和卖方再联系协商一下，这些东西你都要写在纸上，双方免得扯皮！
回答如下：
银行放款后可办理过户手续，反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念：抵押登记是将你所购的房产抵押给银行，并在松江房地产交易中心进行“登记”，在贷款未还清之前，该房屋始终抵押在银行，房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后，银行会办理“抵押撤销”手续，你将拥有该房屋的完全产权，可以上市转让买卖。
银行的放款程序是；对贷款资料进行一级级地审批，将贷款的房屋设置“抵押登记”，银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中，所以银行对你说等贷款下来再去交契税（过户），因为抵押办理的手续要20天左右（抵押手续肯定已在办理之中，办完后银行放款）。
友情提示：营业税应该由卖方缴纳，而不是买方（你）。
二手房卖了买家付了首付,中介说银行贷款审批通过了要求过户,可过完户...
答：为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?如果以上都无问题,...
二手房必须过户后才能贷款吗
答：总之，关于二手房必须过户后才能贷款吗相关内容就介绍到这，购买二手房需要买卖双方到当地的房管局进行房屋所有权过户手续，买方还需要提供贷款申请到银行进行审批，审批通过后才能获得房屋抵押贷款。在办理贷款前，买方需要认真审查自己的财务状况和还款能力，确保自己能够按时还款。同时，卖方也需要积极协助买方...
二手房交易过户和去银行面签先办哪个?
答：二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请。（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估...
二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊?是不是应该先过户才能...
答：2、不是先过户才能贷款，我简约给你说下房产交易流程；上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款。买家这期间贷款、审税、查限购同步进行，等贷款合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行拿到抵押他项权证放款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。 扩展资料 二手房的购买...
房子卖了没过户又抵押贷款算诈骗吗
答：第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。二、房屋买卖注意事项1、定价卖方时定价一定要注意技巧，给购房者留足砍价空间，这样购房者砍价成功之后，你又不亏，...
贷款买的新房子,我想卖了,但是银行那边贷款还上怎么办
答：但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。2. 用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。3. 贷款买的房子利用银行贷款...
二手房买卖的骗局有哪些?如何避免上当受骗?
答：业主看到是大牌中介,出于对品牌的信任,所以很快便完成签约,在所谓的买方支付约房款30%的首付后。 中介人员谎称买家要办理银行按揭,引导业主将房产过户儿,再过户的第二天,买家转手就将房产抵押出去套现,之后销声匿迹。 这批人员分工明确,在交易过程中各自担任不同角色,以谋图业主财产为目的,将业主引入精心布置的交易...
...到第三方资金监管账户上了,买方拖着迟迟不过户,我就拿不到钱,怎么...
答：如果没有写明的话，就只能自己私下协商了。可以向中介抗议。若不成，则可携带买卖合同向法院起诉。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款 ...
二手房买卖,没过户钱买方的钱付到那里
答：银行面签后首付的钱存在银行，，银行15个工作日批贷款。之后过户。过户后7个工作日，银行取他项。所有房款会到房管局资金监管。15个工作日后买方拿本，卖方拿钱
我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了,卖家不卖了怎...
答：一、我买的二手房现在贷款都下来了就差过户了,卖家不卖了怎...今年房地产市场火爆，短时间上涨迅速，所以好多人见利忘义，违背诚信原则，视合同为无物，岂不知合同是具有法律效力的，说到这，你就应该明白怎么办了，走法律途径，让他赔偿因合同违约造成的损失，同时在诉讼期间他的房产是冻结的，他也...
