二手房房屋已经转让,买方发现房屋漏水怎么办 二手房已过户，发现漏水，可以索赔或诉讼吗？
只要转让合同上没有注明过户后房屋出现问题由原房东负责，那这个问题就由新房东自己处理了。
已经过户了吗？过户了以后发现房屋漏水，由新户主自己想办法解决，原户主法律上并没有承担维修及赔偿责任的义务。
没什么大不了的 重新做一层防水就可以了
帮买方处理余留问题就好
找物业
买二手房后发现房屋漏水~
房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。
如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
二手房出现质量问题怎么办？
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。
二手房过户后发现有私人抵押
答：二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。办理不动产转让时要注意哪些事项...
房子卖了已过户,漏水还用负责吗
答：房屋卖了已过户漏水还用负责。买受人可以要求出卖人限期整改，赔偿整改期间的损失，不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由出卖人承担违约赔偿。在房屋交易前出卖人如实告知房屋漏水瑕疵或买受人已知漏水瑕疵的，出卖人不用负责。二手房刚卖就涨价了怎么办二手房刚卖就...
房子过户后发现有产权纠纷怎么办处理?
答：一、 房子过户后发现有产权纠纷怎么办处理? 房子过户后发现有产权纠纷的，可以起诉到法院进行判决处理，可以提交有关房产交易的证据，由法院判决。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几...
房子过户后发现原房东出租?
答：1、低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东...
二手房已过户才发现墙体开裂
答：与预售商品房不同，二手房通常已经使用了一段时间，存在装修、装修等现状，因此，存在着一定的质量缺陷。买方在销售过程中，若发现卖家有意隐瞒其房屋的质量缺陷，或有违规建筑，则会引起买卖双方的纠纷。上海市最高人民法院有关法律文书规定，买卖双方对买卖标的物有质量缺陷的保证。但是，由于二手房通常...
二手房过户时发生纠纷 究竟谁的责任?
答：买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。但是质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。3、房内有卖方的户口或他人的户口 房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以...
卖房方名下有多套房产,买方名下曾经有一套房产,过户怎么收费
答：买方名下曾经有一套房产，要看购房时买方家庭是否有住房备案登记，如果没有，可以依照住房面积大小征收契税，90平以下是1%，90--140平是1.5%。144平以上是3%。如果购房时候买家家庭有住房备案登记在房管，算二套买入，契税不按面积征收，一律3%。其他费用还有评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几...
...一套房子,交完定金和佣金后,在交易过程中发现房屋产权不清晰,请问买 ...
答：1、房屋中介公司有义务审查出卖人是否永有该房屋的所有权，在这起纠纷中，如房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任，你可以同时起诉中介和卖家。2、卖家应该双倍退还定金，但如果你们协议撤销合同，视为放弃定金处罚。3、依据《中华人民共和国合同法》第425条规定，房屋中介机构作为居间人，有忠实...
买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：不过，现在的情况不同了，很多城市修改了户口管理规定，其中着重提到房子交易后一方不愿迁出户口该如何处理。比如，2018年3月发布的《上海市常住户口管理规定》第三十二条规定，“房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当...
房屋买卖一旦终止房子再出现问题甲方需要负责吗?
答：房屋买卖已经终止了，那么房子再出现问题，甲方不需要负责任，在这种情况下，房屋买卖已经停止，由乙方自己承担责任。买卖房屋。买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方...
