个人抵押贷款的用途
请问个人抵押授信贷款有什么重要的需要了解的吗？
同学你好，很高兴为您解答！
高顿网校提醒您：个人抵押授信贷款指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。抵押物一般为借款人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
个人抵押授信贷款特点如下：
(1)先授信，后用信;
(2)一次授信，循环使用;
(3)贷款用途综合。
个人抵押授信贷款要素
(1)贷款对象
①具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人;②有当地常住户口或有效居留身份;③有按期偿还所有贷款本息的能力;④无不良信用和不良行为记录;⑤借款人及其财产共有人同意以其自有住房抵押，或同意将原以住房抵押的个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款;⑥其他条件。
(2)贷款利率
单笔贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率政策执行。
(3)贷款期限
有效期限最长为30年。
①以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日;
②将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
③抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日。
(4)还款方式
由借贷双方具体确定并在合同中载明。具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。
(5)贷款额度
①贷款额度的确定
第一，以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。
第二，以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。
第三，以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述第二款的规定确定贷款额度。
②可用贷款额度的确定。有效期内某一时点的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。
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2018银行从业考试《个人贷款》第七章考点：个人抵押授信贷款的含义
【导读】
个人抵押授信贷款的含义
抵押是指债务人或者第三人不转移对法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
个人抵押授信贷款是指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。个人抵押授信贷款的抵押物一般为借款申请人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
个人抵押授信贷款的特点
1.先授信，后用信
借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷款。
2.一次授信，循环使用
借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便可以在有效期(一般为1年内)和贷款额度内循环使用。个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用。
3.贷款用途综合
个人抵押授信贷款没有明确指定使用用途，其使用用途比较综合，个人只要能够提供贷款使用用途证明即可
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抵押贷款的特点和性质
什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。
抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：
抵押贷款有何优势？
1.贷款金额较高。
抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于。
2.贷款利率较低。
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人（贷款人）在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
抵押贷款有何缺点？
1.贷款门槛高
以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。
2.过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，汽车的款适合有短期资金需求的借款人。
3.抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
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什么是抵押授信
指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。
以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。
具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。
扩展资料
授信在一定期限以内，随时可以动用这个贷款额度，类似于信用卡的额度，但授信贷款一般需要不动产抵押，是有利息的，而信用卡免息期内是没有利息的。
申请信用卡也算是一种授信的过程，但额度低，银行通过消费的商家获得提成当作利润的，但授信银行的利润只是来自于贷款。
对于个人，提供房产证明，到银行去申请，银行根据房屋现在的价值减去你贷款的额度，给一个授信额度，一般是一定期限的，只能消费，不能用于投资领域，一旦查出，需要立刻归还贷款。
授信贷款分为可循环授信和非循环授信，可循环授信是指在授信期间内，客户可以反复得到余额合计不超过授信金额的贷款，非循环授信是指在授信期间内，客户累计得到的贷款金额不超过授信金额。
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银行的个人贷款怎么分类,你弄清楚了吗?
答：1、间客式个人贷款，是指借款人在银行合作特约销售商（含房地产开发商、汽车经销商、农用机械设备经销商和大型商场）处购买商品，在银行发放以所购商品为用途的贷款时，由合作特约销售商提供保证担保的一种贷款操作模式。2、直客式个人贷款，直客式个人贷款是相对于间客式个人贷款而言的，是指借款人在...
房产抵押贷款可以用于投资吗
答：按照规定,房产抵押贷款是不能买股票的,只能用于个人消费,比如购车、装修之类的用途。 一、个人房屋抵押贷款 个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。 个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷...
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答：一、办理房产抵押贷款有限定贷款用途吗 办理房产抵押贷款有限定贷款用途。抵押合同的内容中包括：被担保的主债权种类、数额。《中华人民共和国担保法》：第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的...
我想知道房屋抵押贷款的用途可以是什么?流程是什么?
答：如果是企业或者个体工商户，可以申请企业经营贷款或者个人经营贷款，贷款用途可以写购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动用途。如果是个人，可以申请抵押消费贷款，贷款用途可以写购车、装修、留学、旅游、购买大额耐用品等，但不支持买房用途。房屋抵押贷款银行流程 1、借款人...
个人贷款是怎么分类的?
答：五、按贷款是否可循环分类 1、个人循环贷款，是指在一定授信额度及授信期限内，借款人可循环使用，随借随还。2、个人非循环贷款，是指不可循环，一次授信使用的贷款，国内银行绝大部分个人贷款均属于非循环贷款。以上就是个人贷款的五大分类，包含贷款用途、担保方式、资金来源、贷款期限和贷款是否可循环，...
房屋抵押贷款有哪些用途
答：1. 购买房产：最常见的用途是用于购买房屋。购房时，如果自己没有足够的现金支付，可以选择办理房屋抵押贷款来支付购房款项。2. 房屋装修与翻新：房屋抵押贷款可以用于房屋的装修和翻新。这包括改善房屋的内部结构、更新家具和家居设备等，使房屋更加舒适和美观。3. 教育支出：有些人选择通过房屋抵押贷款来...
办理房屋抵押贷款,哪些用途是禁止的
答：关于贷款用途，其实也有很多相关政策规定，个人贷款不能用于赌博、股票、基金、高利贷、投资房产等用途。在我们去办理的时候都会要求填写贷款用途，我们要知道，其实贷款用途填写合适的话，会增加我们的通过率，而不合理的贷款用途可能会导致你的房产抵押贷款被拒。贷款用途被允许用于个人消费和企业经营两种，...
二手房抵押贷款看用途吗?二手房抵押贷款有哪些用途?
答：二手房抵押贷款用途有哪些?在向银行申请二手房抵押贷款的时候一般要说明用途,贷款用途就是指贷款后的款项用来干什么的,银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性。 房屋抵押贷款可支持的用途有很多,包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域,但规定不得用于买股票信托等投资行为,具体可以分为以下三类:第...
住房抵押贷款有哪些用途?
答：房屋抵押贷款的用途包括购房，装修购车，出国留学，投资等。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。住房抵押贷款申请条件：1、有正当...
