二手房交易流程有哪些二手房交易时要注意什么
一、二手房交易流程有哪些
1、发布或了解房源信息；
2、看房、挑房；
3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；
5、缴纳相关税费、办理产权过户；
6、买方支付剩余房款；
7、交房。
二、二手房交易时要注意什么
1、房屋手续是否齐全
是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
以上就是二手房交易流程有哪些，二手房交易时要注意什么的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房交易流程相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
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二手房全款买卖流程有哪些
答：(二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖...
二手房交易的整个流程有哪些,要注意哪些?
答：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报...
二手房交易流程有哪些二手房交易时要注意什么
答：一、二手房交易流程有哪些1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交房。二、二手房交易时要注意什么1、房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产...
二手房交易要经过哪些流程
答：法律分析：二手房交易要经过的流程有：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产...
二手房交易有哪些流程
答：法律分析：1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得...
二手房的交易流程?
答：二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没有欠款），是贷款买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的 第1步：买卖前的产权审核 审核是否具备在深圳购买二手房的资质 第2步：交定金与签合同 签署二手房居间买卖合同 第3步：资金监管按揭申请 建议首期款不要直接付给业主...
二手房交易流程
答：1、购买渠道 找正规中介、二手房交易网站。2、房产确认 要审查房屋权属，确认房主真实身份。3、了解房屋周边信息 购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。4、观察房屋内部结构 房子有多个房间通风不足；天花板...
买二手房流程及注意事项
答：买二手房流程及注意事项 一、买卖流程 1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，...
二手房交易流程及注意事项都有哪些?
答：交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经...
二手房交易的详细流程
答：二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的...
