已经签订了二手房屋买卖合同,卖方证件不齐,签约时卖方说有土地证,没有去办,现在说让我自己今后去办,

问：已经签订了二手房屋买卖合同,卖方证件不齐,签约时卖方说有土地证,没有去办,现在说让我自己今后去办,这样的情况可以商量终止合同吗？

答：君同法律在线咨询为您解答

书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下： 1. 签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登记转移中；2. 由于客观原因，房屋不能贷款，只能改为现金支付，中介找卖方商量，卖方也认可此支付方式； 4. 买方认为中介服务有瑕缁，现金支付要减少总房价款，并说如果不少就不买了；5.中介方传达不买的意思，卖方也不卖了，三方约定去协商解除如何退钱之事，但没有达成一致，也没有写出书面解除的材料；6 其后，买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂，买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。7、卖方坚决不卖房，认为经过协商了，之前的合同已经终止。

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二手房产交易中买方贷款过户的人与合同签订人不是一个人,卖方能否终止...
答：然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房合同买卖纠纷处理方法有哪些
答：但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。2、二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。3、二手房买卖合同签订后，...

卖方单方面解除二手房合同合法吗
答：3、卖方单方解决：卖方无理由单方面提出解约是不合法的，需赔偿买方违约金。可以解除二手房买卖合同的条件有哪些1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件...

签了房屋买卖合同,产权没过户,卖家有权将房屋出租吗.
答：签了房屋买卖合同，产权没过户，卖家有权将房屋出租。因为还未过户到买方名下，该房子实际仍属于卖方。需要注意买房时间在租赁前还是租赁后，若在租赁前，应该按照租赁合同，让租客住满租住的时间为止，同时要求获得剩下时间段...

通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题
答：一般不可以的。1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第...

帮忙看一下,这份二手房合同对卖方有什么风险?
答：2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格 作为房屋出卖人的产权人，如果签订合同时不具备民事主体资格，除非经其监护人追认，所签合同无效。具体分为以下两种情形：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法...

买二手房已交定金,房东又不想卖了,怎么办?
答：如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或...

二手房买卖签了意向合同,交付定金后买家反悔,谁来出中介费?房本扣着怎...
答：二、与买家进行协商 这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况 如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方...

二手房屋买卖合同解除协议的具体内容有哪些
答：为了避免买卖双方因责任划分不清而出现纠纷，签订二手房屋买卖合同解除协议就显得十分必要，那么该协议书应该怎么写呢？快来看看小编为大家提供的范本吧。二手房屋买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方）：身份证件号码：委托代理人...

房子过户后卖方后悔了怎么办
答：其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 另外，在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要...