二手房税按合同价还是评估价
二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。
买二手房的流程和手续如下：
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告；
2、卖方去买方贷款银行开立一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告；
3、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》；
4、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果；
5、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家；
6、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二手房税按合同价还是评估价需视情况而定，具体如下：二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价；一般二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
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房屋契税是按照合同成交价交吗?
答：房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的，但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的，需要缴纳总房款1%的契税;首套房建筑面积在90平144平之间的，需要缴纳1.5%的契税...
买二手房交税是按评估价算还是按成交价算
答：2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税：房屋产权...
房子买了5年,现在过户,税是按合同价还是现在的评估价格交税?
答：过户前得先交契税，交税时得通过税务局二手房交易评估系统核定出让价格 合同价低于该系统评测出的价格就按系统评估的算。
时的契税是按成交价还是评估价计算的
答：契税计算方法有4种：一、是按成交价格计算：成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算：土地、房屋价格，绝...
房屋过户交税是按照实际交易额还是市场评估价
答：是按照办理交易过户的时候的价格进行评估。一般去房产交易中心办理交易过户的时候，由买卖双方申报成交价格。交易中心通常在成交价的基础上略作调整作为评估价。 二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税和附加税、土地...
税是按房屋成交价格缴税,还是评估价格缴税
答：是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅...
二手房契税是按评估价还是成交价?
答：二手房的契税当然是按照成交价来缴纳的，一般房管局有最低标准，只要不低于就按成交价。
契税,个税是按评估价收还是实际成交价
答：契税，个税是按照网签合同价（成交价）计算，如果明显低于市场价，则按照评估价收取（为了防止恶意逃税）。
...按评估价格算还是实际交易价格算还是按照购房合同算?
答：二手房交易的税费都是按评估价格算的，契税当然也是，而且评估价格是给有关部门看的，卖房的房东只管他能拿到的钱，所以一般评估价格都比实际交易价格低，评估价格由几个因素决定，不能低于房产上次交易评估价格..保证客户...
二手房交易税按合同计算还是按评估价格?
答：交易税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据最高是评估价格的70%。过户的时候是按照购房合同上的价格交税的。交易税是对商品的交易行为按成交额征收的一种税。目前世界各国普遍...
