二手房卖家的困惑:重庆这个地方的中介都要求在买家付定金后必须把房产证和土地证原件交给房屋中介方托管 通过中介卖一套房子，买方交了定金后中介要求把房产证放在他那里...
不要相信中介，可以办理免费的政府监督的资金托管服务。
在重庆市住房置业担保有限公司（市建委下属国有企业）就可以免费办理
一、办理流程：
1、 买方、卖方与托管机构签订《存量房交易资金托管协议》
2、 交易资金存入托管账户
3、 交易双方办理房屋过户
4、 托管机构核实交易完成，划拨交易托管资金及活期利息
二、办理要件：
1、存量房交易合同复印件1份，需验原件；
2、 买卖双方（代理人）身份证复印件（含正反两面）各1份，需验原件；
3、买卖双方收款银行卡复印件（与身份证一起复印）各1份，需验原件；
4、不动产权证证复印件1份，有条件请提供原件；
5、买方交易存管资金进账单（签订协议后提交）；
6、存量房交易资金存管协议及其他必要材料。
三、二手房交易资金托管范围
托管资金包括：定金、首付款、按揭贷款、尾款、佣金等，现阶段可自愿托管首付款、全款。
四、资金托管的简介
存量房交易过程中，买方、卖方及重庆市住房置业担保公司共同签订交易资金托管三方协议，买方将购房资金存入监管账户，待房屋过户手续完成后，由重庆市住房置业担保公司将存管资金本金及利息全部划入卖方账户，保证交易资金安全，保障买卖双方的合法权益。
自己挂网上卖呗！或者去贴小广告！
看是哪个中介，大的还是不得搞这些灯。
二手房卖家在买家交了购房定金后必须把房产证和土地证原价交给房屋中介方托管吗？~
留有复印件就可以了
不可以把房产证放在买方处，只能放在中介处。
买方只在交定金的情况下，无权要求房产证放到他那里，卖方的房产证都是交到中介处由中介保管。如果是想查验房产证信息的话，要等买方交了第一笔房款后，这时中介会安排陪同买方一起去当地的房产局查验房产证信息的，这点不用买方担心。（如果买方是贷款买房的话，一般都是等贷款预审通过后，中介陪同买方去房产局查验房产证信息）
等买方交完全部房款（贷款除外）后，由中介陪同买卖双方一起去房产局办理房产证过户交件手续。等新的房产证办理下来后，中介还要陪同双方去房产局办理交纳各种税费领取新的房产证和土地证。
如果是贷款买房的话，房产证和土地证办下来后，还不会交给买方，要由中介上交房产局，由房产局在房产证上加印贷款金额后转交贷款银行，然后买方去银行签订贷款合同后，再等银行审批过后发放贷款到卖方的银行账户，才会把房产证移交买方处。
整个流程就是这样，最少需时2个半月左右。在这个流程中，会由中介全程陪同，买卖双方只需到场签字，一切手续由房产中介和贷款中介全程操作，很是方便。
重庆二手房买房注意哪些
答：在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；2、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证...
重庆二手房提成比例
答：在重庆地区，二手房交易提成比例的具体数值可能因不同的中介公司、房屋价格、交易难度等因素而有所差异。一般来说，中介公司的提成比例会根据房屋的成交价格和交易的难易程度来决定。对于一些高价房屋或者交易过程较为复杂的二手房交易，中介公司可能会要求更高的提成比例。但是，这个比例最终还是由买卖双方...
关于在重庆买二手房的问题
答：一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二...
重庆二手房买卖的问题?费用和流程等?
答：重庆二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、...
重庆买房地段分析
答：但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的最高价地区。2、次繁华生活区：相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以...
重庆二手房停贷的影响?
答：一、重庆二手房停贷的影响？二手房停贷的影响是房子买不起又卖不脱 二、我国多地暂停二手房房贷业务，这对楼市会有什么影响？首先人们在买二手房的时候，一定会多加考虑，而且也会推迟购买，二手房交易暂缓，导致大量房屋堆积，没有办法卖出去，也会影响房地产业的发展，让新房的价格上涨，但是也会使...
重庆二手房过户流程有哪些
答：重庆二手房交易注意事项有哪些?1、买卖二手房的交易过程中，要查询房屋户籍状况，可前往当地公安机关进行查询，因为户籍都是由当地派出所管理的。2、如果所购房屋的产权人有好几个，那么需要征得共有人的同意，并让卖家出具共有人同意出售房屋的同意书之后才能购买，如果其他共有人未同意，即使是签订了买卖...
请问一下重庆北碚的朋友,北碚2手房的事情!
答：2007-11-19 17:16,目前北碚2手房市场价格2000-2500 嘿嘿 准确吧 我刚问了,既然是朋友你可以稍微低点价格 28万左右 顺口 和朋友也好,浮动不大上也就30万虽然是朋友也要仔细,2手房应注意事项,好了不要嫌我罗嗦了二手房13个“病况”指标: 1.管道老旧。 2.外墙渗水。 3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片...
重庆二手房交易流程大概有哪些
答：重庆 二手房交易 流程： 1、买房做好咨询调查之后与卖方签合同； 2、去房产管理中心办理申请过户，填写好资料； 3、缴纳税费； 4、办理产权转移过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百二十六条 动产物权设立和转让前...
重庆沙坪坝富力院士延的二手房挂牌量为什么那么高
答：该问题的原因是：区域发展、价格优势、社区配套。1、区域发展：沙坪坝区是重庆市的重要区域之一，拥有丰富的教育资源和完善的基础设施，吸引了大量的人口和投资。随着区域的发展，富力院士廷的二手房挂牌量也会相应增加。2、价格优势：富力院士廷的二手房价格相对较低，对于购房者来说具有一定的价格优势。因...
