一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅，这栋楼产权是多少年，有人说是50年，那么二楼以上的住宅不是很吃亏？ 同一楼，可以商铺是50年，住宅70年吗？
二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
没有什么吃亏这个说法，政策就是这样规定的。
一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。
要说吃亏，所有的人都吃亏。四九年之前自由买卖房产不会给你标70年。之后嘞？有钱买点真金白银放在屋里房子迟早是要。跌股。
产权到期可以续约，补齐差价就可以了
一楼是商铺二楼是住宅，请问二楼的产权是70年吗？还是和一楼的商铺一样？~
没有使用的权利，这点空间属于所有业主，因为这属于所有业主的公摊部位，就像楼梯等公共使用部分，如果想私自使用，必须取得所有业主同意，或者取得业主委员会的同意
一般情况而言，不会出现一座楼体内产生两种不同的土地使用年限。根据你的描述，你的项目即可能是综合用地（50年），也可能是70年（住宅），也可能是商业酒店立项（40年），所以要看立项批复书。至于你说的广州情形，不是完全没有可能，也许是地方性管理的变通吧。首先必须是住宅立项，之后办理底商部分的用地性质变更，补交相关费用，部分城市可能也是可以的。比如06-07年左右统一治理过一次住宅楼用于办公的混乱局面，政府就允许开发商牵头由业委会通过转变楼宇使用性质的情况。
一栋楼一楼是商铺二楼以上是住宅,这栋楼产权是多少年,有人说是50年...
答：二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同理。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。没有什么吃亏这个说法...
一楼开商铺,二楼以上都是住宿,这样的楼是居民楼吗?
答：您好，按您说的不应该算是居民楼。要是二楼以上都是住宿，那还是属于经营性质房屋，不同的是若是住宅用途房屋用作住宿经营，那这个楼应算是商住用途楼房；若是房证记载用途就是旅店等等，那这楼整体上就是商业房屋。
临街一层是商服,二层到十层是住宅,请问二层以上是商住房吗?
答：是的，这种楼层分布就是属于商住两用楼。
我想一楼修商业,二楼以上建住宅,请问土地使用性质是什么?算商业用地...
答：这样的是城镇混合住宅,有的地方叫商住,商业和住宅,这样土地使用年限就有2个,商业40年,住宅70年 .但是不是你想修成什么就是什么,要看你报的规划到相关部门批不批!1
...底册此建筑物是商住两用一楼是商店二楼以上是住宅怎样填写户编号和房...
答：一楼如果没有住人的话只给房屋编号不用给户编号，按照顺序每个店铺给一个房屋编号，二楼延续一楼的房屋编号，户编号按照户屋编号的顺序只给有住人的编号。人口普查的户主应登记为第一人，选填“户主”。如果户主的配偶也在本户登记，应登记为第二人，选填“配偶”，然后再登记该户的其他成员；如果...
一楼是门市二楼是住户这个是什么楼
答：一楼是门面商铺，二楼是居住用房，这个叫商住楼。是比较早的房屋类型，现在开发商为了多赚钱，在临街的楼房，把二楼甚至三楼都做成门面商铺房进行销售。
...一层是商铺,层高4.8米,从2层到顶层都是住宅,每层高?
答：一栋楼总高是72米，底层为商铺，层高为4.8米，这样还剩下67.2米，按照我国商品房的层高在2.8～3米这个高度计算。二层及以上应该是24层，每层2.8米的层高。
一楼门市二楼住宅属于什么
答：一楼是商铺，二楼以上属于裙房，裙房和普通住宅一样。至于拆迁，就是按商铺和住宅的标准来，没有什么区别对待。而具体标准，按各个地方办。
我的房子一楼商铺二楼以上是住宅预售证上是商住我的产权是多少年?
答：商住房的产权证是40年，纯住宅的产权证是70年。
现在有的高层是一二层是商铺,上面的是住宅。那么这土地性质怎么看?是...
答：单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个种类。
