买房须知:既然要退定金，就别再交首付 买房交了定金和首付，不想买了，钱可以退吗
我就问为什么？回复说我不交首付，他们不跟我签合同呀。
可不是这么回事儿，我们退定金的依据就是合同协商不成退定金——《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
这不仅意味着如果你签定了购房合同，那就不是退定金，而是退房退房款，这时候就很难是无责的，要想无责只能等到交房收房以后，签字之后退就得承担违约责任。
还意味着你没有签字的话，你要退的就不止是几万块钱了，而是十几万几十万，这些钱算定金还是算首付暂且不论，但是诉讼费你就得多交不少。问题不在多交得诉讼费，而在于你相中其他房子就没法儿下手了。
最后也是最为重要的一点，定金合同不是你想象的那样，写了多少就得交多少，在法律上它叫“实践合同”，是以你们实际履行的情况来确定合同内容的:
假如你们合同写的定金五万元，而你只交了三万元，销售说你得赶紧再补上两万，你补还是不补？
如果要退定金，那就别补了。那销售说你违约了怎么办？别管他，你就问什么时间签正式合同就行了。为什么呢？因为在法律上来说，你们的定金合同的合同金额只有三万，是按照你交的数来确定的，而不是你们签的数来确定的。
为什么会是这种操作呢？这是为了尊重消费者的自主选择权，定金一般都是担保性质，担保你未来会从他这买房子，如果没买他的房子或商品，定金就用来赔偿他因为你而错过其他客户的损失。
但是如果你没交这笔钱，没有下定金的话，那定金合同你即便签了字，也是没有生效的，这就是实践合同的重要特征:以某个行为作为生效要件。交了钱才是你才算预约了要购买这套房子，用你交的钱换他等你签合同的时间，这叫预约。
#吴向东律师:买房须知#
预约交完钱之后，在签订正式合同（本约）时，还要相互商量本约的合同内容，比如说首付款交多少，交房时间是什么时候，尽管这些都是开发商提前定好的，但在法律上属于双方协商的内容，就合同内容进行协商而没有成功，那就具备了退定金的条件。
归根结底记住一句话:你交定金换的是签合同的机会，而不是签合同，如果要退就别签合同，更别再交钱了。
我买房子交了首付款，但是还没有签合同能退款吗~
交完首付款可以退房吗
买房是一件大事，许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急，给了定金，之后又想反悔，此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
买房须知:既然要退定金,就别再交首付
答：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”这不仅意味着如果你签定了购房合同，那就不是退定金，而是退房退房款，这时候就很难是无责的，要想无责只能等到交房收房以后，签字之后退就得承担违约责任。还意味着你没有签字的话，你要退的就不止是几...
交了定金不想买房了能退吗?别再随意交定金
答：给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无...
签了购房协议定金可以退吗?不想定金白交看过来!
答：一、签了购房协议定金可以退吗？一般，视情况而言。购房者交了定金但是后面又改变主意不想买房了，那么开发商是可以不 退定金 的，如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。那么在什么情况下，购房者可以解除协议并拿回定金呢？如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致 商品房买卖合同 未能订立的...
买房子付了定金能退吗?买房子交定金要注意什么?
答：买房子付了定金能退吗？一、定金不可以返还的现象。如购房者无法按认购协议规定的期限、地址去签订或是购房者在开始签订时变更认购协议中已审核的如价钱、总面积、房型等重要条文导致不能签订，则被称作毁约，之而缴纳之定金将不予返还。二、定金应当返还的现象。1.假如开发商在认缴意向协议书规定期限内...
房子的定金能退吗?交购房定金要注意什么
答：1、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时...
房子定金可以退吗?交定金需要注意什么?
答：到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金...
买了2手房,交了定金,出于原因不想要了,定金还能退吗?中介费还要交...
答：定金不能退。定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金；如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。定金是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。法律分析...
买房子定金交了可以退吗
答：法律分析：因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开发商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开发商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性，同时核查相对应提交的定金数额，...
客户买房交了定金要退怎么办
答：那先要弄清楚，你退房的原因是什么，如果是房子质量有问题，或者开发商的虚假宣传，这样的情况可以直接跟开发商解除合同并退还押金，如果是你自身的原因不想买了，那押金是不会退还的。
买房子交了2万定金可以退吗
答：不能。定金好难退回。顾名思义：定金中的“定”字，通俗一点就是“板上钉钉”，没有改变了。放在房产买卖交易中，买方一旦决定交了定金，就会收到卖方开出的收据。而这张收据是具有法律效力的。不管房产买卖合同有没有签署。买卖双方都要遵守规则了。不能随意变动。若交完定金，买方因为特殊原因放弃...
