第1套房子商业贷款，第2套可以使用公积金贷款嘛

一、第1套房子商业贷款，第2套可以使用公积金贷款嘛

可以使用公积金贷款的。温馨提示：如果第一套房是用的商业贷款，并且正在按揭贷款过程中，那么第二套房就可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。如果第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。【拓展资料】公积金贷款可以使用的次数：公积金贷款一般只可以用两次，即第一次买房可以用一次，第二次买房可以用一次，除此之外就不能再用了。若借款人在购买第一套房时，使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。申请公积金贷款需要什么条件：1、具有常住户口或有效居住证明。2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。3、购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。4、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。5、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。7、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、昆山买房怎样最划算首套用商贷二套用住房公积金

第一套用公积金贷，第二套用商贷款划算。
首次使用公积金贷款买房，一般是可以按照首套房计算的，首套房计算就是按照首套最少2-3成，利率基准计算；但是需要在您有购房资格的前提下才行。
公积金和商业贷款差别在于利率差别，一个6.55%，一个4.5%；相差2.05%。
还款方式还是等额本息，每月还款相同。
还的信息最少，自然是公积金。年限当然是越短，利息越少。
年限而言，6年的话，公积金月供在3174.81元，如果可以承受，则最少利息。
总还款3174.81元72月=228586.3元，利息就是28586.3元。
如果商贷6年，月供3366.75
总还款3366.75元72月=242406元，利息就是42406元。
7年的话，公积金月供在2780.03元，也是利息较少的。
总还款2780.03元84月=233522.5元，利息就是33522.5元。
如果商贷7年，月供2974.73
总还款2974.73元84月=249877.3元，利息就是49877.3元。
显然，商贷6年，比公积金贷款7年的利息还有高。
所以首选公积金，年限你自己根据承受能力决定。

三、昆山买房怎样最划算首套用商贷二套用住房公积金

在公积金贷款时，会查你名下有几套房，因为你已经购买了一套，第二套用公积金还是算2套，首付5成，利率上浮10%。

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第一套是商住房第二套住房贷款算多少利息?
答：第一套房是是商业贷款，第二套房住房利率，不能享受首套房的优惠，因为在你的名下已经有了一套房子。二套房贷款，和首套房贷款的区别。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右...

已有一套房,有贷款,可以买第二套吗?
答：若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付...

有一套贷款房,买第二套可以贷款吗
答：可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可...

第一套房有贷款第二套房能贷款吗
答：有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。...

二套房子的首付是多少
答：二套房子的首付是多少这个得看具体的贷款方式，如果是选择商业贷款的话，那么第2套房子的首付比例不会低于50%，但如果是选择公积金贷款购买第2套房的话，首付比例一般不会低于40%，除此之外，各地方的规定也会有一些差异，可以在买房之前先咨询一下房管部门。但总体来说，在贷款购买第2套住宅房的时候，...

商业贷款买了第一套房子,现在想贷款买第二套,如果把第一套还清第二套...
答：商业贷款买的第1套房子，现在想办理第2套房子的话，是不能享受首套房的利率，而且首付通常要达到30%以上。

第一套房有贷款可以再贷款买房吗?
答：第一套房子贷款没还清,可以再次贷款买第二套房,但是首付比例和贷款利率都会上浮。 2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。 最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购...

二套房用第一套房抵押贷款可以吗?
答：很多人这样操作的，但是这里面有几个事儿需要考虑好： 1.你买的是一手房还是二手房，贷款的钱直接转到开发商还是二手房房东是不一样的 2.你第二套房是按揭买还是全款买，需不需要去银行批按揭是不一样的 3.你自己的工作以及收入，能不能做贷款以及还不还得起是很重要的 4.想做长期，有，最长2...

商业贷款能贷二套房吗
答：1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人...

商业贷款第一套买的房子给儿子住了第二次用公积金贷款买房是二套房...
答：用商业贷款买了第1套房子，给儿子住了，但是只要是你名下的房子，你第2次用公积金贷款买房，那么就属于第2套房子。关于首套房贷款，二套房贷款。首套房与二套房贷款的区别 1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在...