买二手房过不了户,签的合同有效吗? 买二手房没有过户，个人签的房屋买卖合同具有法律效力吗？

法律分析：有效

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

买二手房不过户签协议有效吗~

法律分析：房屋买卖未过户的，合同有效。相关法律规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的，除法律另有规定或者合同另有约定外的，自合同成立时生效;未办理物权登记的，是不影响合同效力。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

没有办理房产过户，房屋买卖合同也具有法律效力，可以证明该房屋的所有权已经变得。

我买的二手房子,过不了户.可以不要吗
答：不能过户的二手房千万不要买。第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与 2、...

购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任...
答：2、核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就...

60万买的二手房四年过不了户广义给卖方8万违约金可以退吗
答：可以。根据《民法典》第585条的规定，在购买房产时，签署了合同，根据合同可以约定违约金的。若卖方违约，且60万二手房的合同中约定违约金是8万的话，这个8万的数额应卖方补偿给买方，过不了户是卖家的问题，并没有在合同中明确指出，属于隐瞒，由于合同是具备法律效应的。可以将房子退回去。

买二手房付了首付,卖家房子出现问题过不了户,多长时间算违约_百度知 ...
答：明确付款方式和时间 双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应...

二手房交了首付不过户算违约吗
答：二手房交了首付不过户算违约。交了首付，说明已经签订了购房合同。购房合同对房款、办证过户和交房都有明确的约定。不过户，是相关产权手续不能按照合同的约定完善，属于违约。请查看你的购房合同，对于该项是如何约定的，在违约的情况下，双方需承担的相应责任。另：购房合同作为格式合同，其内条款自双方...

我现在要买一个二手房,房产证都有。但是现在过户的费用从4月1号起太...
答：这个风险比较大。首先对你来说，你履行了合同的所有义务，但是对方没有履行过户义务。其次虽然对你来说暂时不交税费，以后交税可能会省钱，但是我们也遇到好多客户到后面缴税反而更高。主要是因为缴费基数一直在涨，比如现在以5000/平米价格缴税，5年后，那是税务可能核定最低10000的价格缴税。那是你的反而...

二手房签过合同迟迟过不了户,拿不到钱?
答：二手房签过合同，迟迟过不了户，拿不到钱，这个违约金你是不应该付中介的，相反，中介是需要付你违约金，因为你卖房子，中介根本就没有很好的料理，后续事情

房子不能过户,公正处有效吗
答：房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋...

二手房签了合同由于业主问题过不了户是否需要给中介费?
答：这类现象属于业主问题，跟买方无关，即使要中介费用也是业主给付，如何给付双方当事人自己商量解决就好了。

房屋过不了户买卖合同怎样写
答：二、不能过户的房屋买卖合同，应当按照双方约定的内容进行书写。签订二手房买卖合同注意事项：(一)确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且...