我买的二手房子，过不了户.可以不要吗 我现在买了一套二手房，现在过不了户，签一份协议或合同可以吗？
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的
二手房暂时过不了户，可以买卖吗~
建议先不要购买。
买二手房注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
可以.最好再去公证处公证一下.少些不必要的麻烦
我买了二手房,想过户,房东找不到了,过不了户,怎么办。
答：你也可以轻松把房子卖掉。当然，如果双方都是诚信的话，完全可以在房产转让到你名下之后，双方再到房地产交易中心就这个房子进行一个抵押登记，抵押权人为原房东。这样的话，你是无法偷偷卖掉房子的，而且如果你不按期还款，原房东也是有个保障的。希望以上信息对你有帮助。
通过中介买的二手房,因历史原因过不了户,孩子能正常上学吗?
答：一般情况下不能。一般入学需要核对不动产证，你买的这套房子不能过户，自然无法办理你名下的不动产证，那么入学核对材料里的房本这一项无法满足，因此不符合入学条件。这套房子通过中介进行交易，如中介已事先说明房产无法过户的情况，那么中介方面没有什么责任；如未说明情况，可以要求中介弥补损失。
卖方证件齐全但房管处不给过户,这样的二手房可以购买吗?
答：从法律法规上看，房屋产权证或是产权登记上的任何人的。因此，尽管你说有效证件齐备，但在无法转户的情形下，该房地产或是有些问题的房地产，缘故有很多很有可能。例如属于发售买卖受限制的房子，经济实用房、两限房、央产房等房地产，这类房产要不是发售买卖要执行特殊的办理手续，在以前不可以买卖。
买二手房时,交完契税,若是过不了户怎么办
答：如果遗失可以到税务部门或交易中心复印后让他们在复印件上盖章就可以了。2、契税完税凭证不能到房产中心改产证上的产权人名字，改房屋产权人没那么简单。3、提取公积金的话要凭房屋买卖合同、房产证到公积金中心办理相关手续。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
辛集康乐小区土地证交不到房产局?买的二手房过不了户,怎么办?
答：如果对方是有房产证的，就是可以过户的。如果是小产权房，那么。。。还是有一定风险，自求多福吧
买了一套二手房有房产证却过不了户有什么办法解决呢?(注:没有土地证...
答：不过在实际的操作中，大多数地方的二手房产交易，都只看房产证，不管土地证的。。另外楼主需要问问周围邻居是否有土地证。如果大家都没有，那么个土地证可能是开发商没有给统一办。大家都没有的话，问题不太大。如果大家都有，那么您需要问卖家土地证在哪里，为何不给您。他如果说他没去办，那么您还...
60万买的二手房四年过不了户广义给卖方8万违约金可以退吗
答：可以。根据《民法典》第585条的规定，在购买房产时，签署了合同，根据合同可以约定违约金的。若卖方违约，且60万二手房的合同中约定违约金是8万的话，这个8万的数额应卖方补偿给买方，过不了户是卖家的问题，并没有在合同中明确指出，属于隐瞒，由于合同是具备法律效应的。可以将房子退回去。
我买的是二手房房产证过不了户但是公正过了,这样我可以提取公积金...
答：你买的二手房，但是过不了户，公正过了，当然可以提取住房公积金。凭购房合同，购房发票，身份证，公积金银行卡复印件向所在单位申请，时间必须在一年内。
二手房不能过户的情况有哪些
答：一、卖家无法提供房产证只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。二、卖方未经其他产权人同意出售房产如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时...
我买的二手房有房产证却过不了户怎么办?
答：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款
