签了购房合同贷款办不下来怎么办？ 贷款办不下来讲解

果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。

但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：

1、一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。

如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。

扩展资料：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

参考资料：百度百科-购房合同

参考资料：百度百科-贷款

购房合同已备案，但申请的贷款没能批下来的话，建议先联系银行问清房贷被拒的原因，然后采取相应措施。
1、个人负债率过高：想办法偿还名下债务（有还款能力的偿清，一时无法清偿的尽力能还多少算多少），等负债降低后再重新申请试试。
2、提供的资料信息不全：补充完善资料后重新申请房贷。
3、流水不达标：提供其他资产财力证明进行补充；或者选择追加首付款、降低贷款金额；还可以选择找父母、配偶共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。
4、个人信用不好：只能暂缓申请，先耐心多积累良好信用，等个人信誉度有所提升后再重新尝试申请房贷；或者可以试着找个资信优良的人，亦或找专业担保公司为自己的房贷提供担保。
5、银行额度紧张、暂停放款：另外换一家银行重新申请房贷。
6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等等：只能退房、退首付。
网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“贝尖速查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。
扩展资料：
征信有很多网贷记录会影响购房贷款吗？
个人征信报告里如果有很多网贷记录，那的确会影响后续购房贷款。
因为银行在对房贷进行审批时，势必会去查询的征信报告。
而一旦发现征信太“花”，借贷记录过多的话，难免会因为多头借贷的行为担心其经济生活不稳定、还款能力不足，从而影响审批，有可能会拒绝批贷。
对此，建议暂缓办理房贷，先保持至少三个月时间不去申请新的贷款，并可以趁此期间将名下尚未还清的贷款给还清（一时还不完的话，也尽力多还一些）。
等三个月时间过去，征信过“花”情况应当能够得到改善，而个人负债率也会有所降低，届时再去申请房贷，成功几率应该就会高上不少。
当然，也建议平时不要盲目借贷太多，应按实际资金需求来借款，若借太多还不起导致逾期的话，还将造成更不好的影响。
一旦征信上记录有逾期信息，短期内就别想贷款了。

1、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

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答：3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。综

签了购房合同贷款办不下来怎么办
答：分为以下方法：1、一次性付清剩余的房款。2、换名字和贷款资料，重签购房合同。如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。①如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细...

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