交房面积存在误差怎么办？有哪些注意事项？

现如今的房屋总价都是按照房屋面积来计算的，一般购房者在询问房价时得知的都是房屋的单价，因此对于一线城市的房屋来说，如果收房时房屋面积少了一平方米就相当于少了几万块钱。购房者在新房交付的时候需要对房屋面积进行测量，那么交房面积存在误差怎么办？新房交房有哪些注意事项？
交房面积存在误差怎么办？
针对交房时房屋面积出现误差的情况，我国是有专门的法规来进行约束的，根据《商品房销售管理办法》规定，我们可以将误差绝对值3％作为一个重要的约定基数，当超过或少于绝对值3％时，就是不合理值。
1、当面积误差绝对值3％时
一般来说如果交房面积误差在3％以内的话，那么就属于正常的情况，通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。
2、当面积误差绝对值大于3％时
当交房面积误差大于3％又分为两种情况：首先，面积缺失时购房者可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。购房者可选择不退房，误差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，超过3％部分的房款双倍返还。
其次，面积增加时买房人同样也可以有两种选择，购房者可选择退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。购房者可选择不退房，由买房人补交误差在3％以内的购房款。对超过3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。
新房交房有哪些注意事项？
除了面积会出现误差以外，在新房的交付过程中也会有一些其他事项需要购房者注意，以下内容需要购房者谨记：
1、注意交房条件
房屋交付是有严格的条件的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
有些开发商会要求购房者先办理交房手续，并缴纳相关的费用之后才允许验房，对于这样的程序要求是不合理的，，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
3、发现问题及时提出
在验房的过程中，如果业主有什么问题，或者发现房屋存在的瑕疵，一定要及时提出整改意见，并要求开发商提供解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

~

房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差怎么办
答：法律分析：房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1.面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。法律依据：《建设工程质量管理条例》...

房产面积出现误差怎么办
答：2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款...

收房面积有误差怎么办?收楼实测面积允许误差范围是多少?
答：1、面积误差比最值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比最值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约...

开发商承诺面积与房屋实际面积不一样怎么办
答：(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同...

房屋面积误差大怎么办
答：法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款 （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退...

交房后发现面积不对怎么办?有什么注意事项
答：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内的，不能退房如果你的房屋的...

交付的房屋有面积误差如何处理
答：法律分析：房屋约定面积与实际面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正) 》第十二...

关于房屋面积误差的法律规定
答：1、误差值在正负3%内按照我国的相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同预售面积不相符合的话，如果合同有约定按照合同处理;但是如果合同没有约定或者约定不明的，需要按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算多退少补。实际面积...

购房面积和实际面积误差该怎么处理
答：有以下处理办法：\r\n \r\n \r\n\r\n1、购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有，那么就按照约定办理。\r\n \r\n\r\n2、合同未作约定的就根据下一个办法处理\r\n \r\n\r\n依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，当事人之间无其他约定，有三种种办法：\r\n \r\n ...

新房面积出现误差怎么办
答：由于《商品房销售管理办法》及最高院司法解释均规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。因此，开发商的这种行为并没有违法，业主对此根本无计可施。所以，建议购房者在签订购房合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定...