农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

作者&投稿:村国 (若有异议请与网页底部的电邮联系)

法律主观:

现如今中国城市和从村两极分化严重,为了照顾到农村的农户,国家对农村开放了一些政策,在农村,宅基地是可以进行买卖的,但是是有条件的,必须是农村之间的村民进行交易,而且是与宅基地上面的房子一起交易的。
一、在农村买卖宅基地合同怎么写
转让方:____(以下简称甲方)
受让方:_____(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:
1、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方,具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。
上述宅基地的使用权归乙方享有。
2、转让金额
该宗地的转让价格为人民币25万元。
3、付款方式及期限
乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元,余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。
4、房产归属
(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。
(2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。
(3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。
5、违约责任
本协议签订后,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元,并偿付违约金25万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分);如乙方反悔,则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。
6、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
7、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
8、协议份数
本协议一式二份,双方各执一份。
甲方:乙方:
二O年月日
二、民法典的准合同是什么意思
准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约。
三、农民进城宅基地怎么办
(一)农民进城已经落户。
《中华人民共和国土地管理法》明确,对于进城落户的农村村民,将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后,其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
(二)农民进城未落户。
对于进城务工的农民朋友而言,不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题,根据《民法典》以及《土地管理法》规定,农村的房屋是属于农民朋友的固定资产,而宅基地也是农民应当享受到的固定权益,虽然农民朋友在城市务工,农村的房屋一直处于闲置状态,但是使用权与处置全一直属于农民朋友,如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房,那么必须要经过农民朋友同意,同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房,也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

法律客观:

《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。



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农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写
答:农村买卖宅基地和房屋的合同应该写明以下信息才具有法律效力:1、写明甲方与乙方信息。2、注明现就甲方向乙方有偿转让宅基地的土地使用权及盖有一层的房产所有权事宜达成协议,并由双方共同遵守。3、内容:宅基地坐落、面积.转让金额.付款方式及期限等。4、结尾:双方签字盖章生效。宅基地使用权的转让法...

农村宅基地房屋买卖合同
答:三、付款方式及期限:甲、乙双方在协议签字之日合同起__天内向甲方支付人民币___万元订金,余款待乙方建房完工后付清。四、产权归属:甲、乙双方协议签字付订金之日起,该幅宅基地所有权属归于乙方所有,乙方有权在此宅基地上修建房屋,本族及异性人等无权干涉、争议。五、甲乙双方同意后:乙方在建...

宅基地永久转让协议书怎么写
答:1、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××,西至××,南至××,北至××。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四...

宅基地买卖合同怎么写?
答:法律分析:宅基地买卖合同怎么写?:甲方(卖方): 身份证号码: 乙方(买方): 身份证号码: 甲、乙双方就宅基地买卖事宜,经协商自愿达成如下协议: 一、甲方自愿将坐落在 的宅基地出售给乙方。 二、双方议定的上述宅基地成交总价为人民币 元。 三、甲方陈述:该宅基地的所有权完全归甲方个人...

房屋宅基地买卖合同求一份?
答:农村宅基地转让合同(范本)转让方:(简称甲方)受让方:(简称乙方)甲方自愿将坐落于宅基地永久性有偿转让给乙方,经双方平等、友好协商,现达如下成协议:一、该宅基地及房产四邻至:东邻西邻:、南邻:北邻:建房及宅基地总面积平方米。二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法,证明人(保证人)应保证受托...

最新农村宅基地房屋买卖合同
答:1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产及土地归乙方所有。2、建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。3、房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。五、违约责任本合同签订后,任何一方均不得反悔。如甲方...

农村宅基地买卖合同样本
答:1.房屋的权属与面积情况 甲方自愿将其位于市区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给乙方。转让房屋占有土地性质为:宅基地使用权,宅基地使用权证号为:。该房屋产权证书复印件作为本合同附件。转让房屋四至界限以[宅基地使用权证][农村集体土地使用权证]为准。2.房屋内部设施设备:包括:。第二条买受人...

买宅基地合同怎么写
答:买卖宅基地协议书的写法:1、应写明房屋价款;2、写明当事人的身份信息;3、写明宅基地面积、地点;4、写明产权归属;5、写明履行期限、地点和方式;6、写明违约责任;解决争议的方法;7、注明当事人签字盖章、合同日期等。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用...

农村房屋宅基地买卖合同范本是什么
答:__乙方:___身份证号码___ 乙方购买甲方房屋,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守: 一、甲方转让的宅基地位置为___,该宅基地登记面积共___平方米; 二、该宅基地的附属设施同时转让,附属设施包括:___. 三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下: 1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人,...

农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写
答:法律主观:现如今中国城市和从村两极分化严重,为了照顾到农村的农户,国家对农村开放了一些政策,在农村,宅基地是可以进行买卖的,但是是有条件的,必须是农村之间的村民进行交易,而且是与宅基地上面的房子一起交易的。一、在农村买卖宅基地合同怎么写转让方:___(以下简称甲方)受让方:___(以下简...