购房指南：签二手房居间合同的三大注意事项

在二手房交易中，大家对于房产经纪公司的参与已经司空见惯，那么买卖双方在签订合同的时候，就必须注意到居间合同的重要性，稍有不慎，可能就会产生纠纷风险。所谓居间合同就是房产经纪公司（中介）和买卖双方一起签订的合同，所以又叫三方合同。
二手房居间合同签订流程是什么？
1、中介将买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；
2、为防止卖方一房多卖，中介会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；
3、合同中约定过户时间；
4、清点房子的水电气，物业费以及光纤及机顶盒是否有欠款；
5、约定缴税方是谁；
6、三方无误后签字；
7、买卖双方按手印，中介盖章；
8、买方交定金，卖方押证；
9、居间合同签完结束。
二手房居间合同签订需注意什么？
一、审查经纪公司和相关资料
委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。
买方要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。
由于二手房经纪市场存在诸多问题，会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。
二、明确各种税费如何分担
根据国家规定买卖双方在二手房交易中所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。
因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。
三、中介费的支付期限及标准
在居间合同中，房产经纪公司会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，要对居间合同有所了解，以免增加损失。
值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时，还存在因二手房交易方无法提供居间人口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

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买二手房如何签订“居间合同”
答：《居间合同》实际上包括了三个合同： 一是上下家的买卖合同;二是上家与中介的居间合同;三是下家与中介的居间合同。 上下家在日后正式的买卖合同也将依据《居间合同》条款来签订，所以《居间合同》在二手房买卖流程中具有至关重要的作用。在实务中，因《居间合同》而产生的纠纷远远多于买卖合同产生的纠纷...

购买二手房,作为买方,在签订房屋买卖居间合同时应该特别注意哪几项问题...
答：二手房买卖合同一般会在你决定买房的那一刻就要签订，那么在二手房交易流程中，签订二手房买卖合同要注意哪些问题呢？在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订...

二手房交易签订居间合同 要注意哪些问题?
答：居间合同是指中介公司为委托人和第三人提供订约的机会或充当介绍人而取得报酬的协议。由于居间合同的签订是二手房买卖过程中一个重要环节，对中介方和委托方都同等重要。目前，中介市场较为混乱，在签订二手房居间合同时还应特别谨慎，避免不必要的纠纷。1、明确各种税费的名目和数额，以及支付条件 作为...

买二手房跟中介签订三方协议之前应该注意什么?
答：还要看房产证上的房东是不是和你签合同的那个人，最好是房东本人到场。还有中介费的问题，给多少，什么时候给一定要写明确，尽量不要签合同的时候给，最好过户的时候给他。还有房屋过户的时间一定要写清楚，不能拖得太久。最后，带上你的身份证 合同方面不用担心，中介用的一般都是格式化的合同版本，...

二手房房屋买卖居间合同是买卖合同吗?还需要跟卖家再签买卖合同吗?
答：居间合同是指买卖双方以及中间的三方合同；在二手房交易中，还有一份是政府的备案合同，就是我们平时说的网签合同。这个也是要签署的，银行贷款、交易中心过户，他们认的都是网签合同。

杭州二手房签订中介合同要注意什么?
答：签订中介合同要注意以下几点问题：（一）、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。（二）、买卖双方在委托他人办理房...

二手房合同签订注意事项有哪些
答：八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 在二手房买卖中,因每位买方和卖方的情况都不尽相同,再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素,使得房屋买卖纠纷很容易发生。

二手房居间合同有法律效力吗签订流程是怎样的
答：法律分析：二手房居间合同有法律效力，签订有以下流程：1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意。2、为防止卖方一房多卖中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方3、约定过户时间。4、清点房子的水申气物业费，光纤及机顶盒是不有欠款约定缴税方。5、三方无误后签字6...

签二手房居间合同的注意事项有哪些?
答：法律分析：合同当事人签订居间合同，须明确中介人应当向委托人如实报告，以及对中介人的报酬事项，委托人不得直接与买受人订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托...

二手房签了居间合同还能挂牌吗,居间合同的签订流程
答：法律主观：签二手房居间合同要注意的问题： 1、购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。 2、在合同中明晰中介费用所包含...