二手房买卖合同/居间合同签订需做哪些调查？ 二手房买卖合同签订需要注意什么

在实际的二手房交易中，很多买方将过多的注意力用在了房产价值的高低上，却不对交易问题进行详细的考虑，更是对二手房买卖合同知之甚少。但是二手房买卖合同或者是居间和同的签订以及签订之前的调查是马虎不得的，稍有不慎也许就会上当受骗。

一、买方需对卖方有全面了解：

1、查看产权所有人的身份证件；

2、房屋产权证上的产权所有人是否有其他人。如果有，需要调查共有人是否全部同意。在签订二手房买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过国家公证处公证过的委托书和代理人身份证件，由委托书中明确注明由受托方替其签署何种协议，以及受托方的代理权限。

二、对交易房屋的调查：

1、卖方提供的房屋产权证是否属实?

2、房屋面积多大?

3、该房屋用途(以产权证上记录为准)是办公还是居住，或是其他?

4、该房屋是否存在被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情形?

5、该二手房是否已设定抵押?

我国《中华人民共和国担保法》中有规定：在房屋抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人须通知抵押权人并告知受让人的，否则转让行为无效。如果卖方已将该房产抵押给第三方，那么在转让该房产时，必须通知第三方并明确告知买方此房已设定抵押，转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此二手房才可以进行交易及过户。

6、是否存在租赁情况?

常言说“买卖不破租赁”。如果该二手房已经出租，则需要卖房人提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时买方还要查询卖房人与该二手房的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?法律规定，转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经在房地产产权主管部门依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是卖房人出售已经出租的房地产，因该二手房存在租赁合同登记备案的，则租赁合同由买方继续履行。也就是说：假如买方购买该房产的人是为了投资，这类带租约的二手房是比较适合的;如果买方购买该二手房是为了自己居住，这种带有已经租赁备案登记的房产会对买方造成较大影响。

（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖合同应该如何签订？买卖合同签订指南~

如何签订二手房买卖合同，相信大家伙对于这方面的问题都十分关心。二手房买卖合同影响着我们二手房交易能否正常进行，保障了买卖双方的自身利益。先签订买卖合同时，我们去要尽可能的在合同中规避风险，将可预见的风险都写入合同，从而避免发生纠纷，掉入陷阱。下面我们就来具体了解一下二手房买卖合同应该如何签订吧！
（一）明确房屋的具体情况
写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。
对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。
（二）明确房价具体包括哪些设施
在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等等是否包括在房价之内。
注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。
（三）关于付款方式
付款是房屋买卖中最重要的步骤，因此付款方式的约定是很重要的。
1、最好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。
2、“定金”条款
一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：
（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；
（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。
3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款
（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；
（2）中介应履行告知义务。
（四）交接时间
1、房屋过户日期
2、交房日期
在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）
（五）违约责任
1、违约情形
在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。
2、违约后果
哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。
3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？
（六）居间条款
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。
（七）争议解决条款
（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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签订二手房合同需要注意：
1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

买二手房合同怎么写
答：1、二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。2、这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建...

二手房买卖合同怎么签?
答：4.明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间...

二手房买卖合同详细版怎么写?
答：本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。 卖方: 买方: 中介方: 合同签订日期:___年___月___日 购买二手房时,应仔细阅读 二手房买卖合同详细版 中的各项条款,以防有条款漏洞。买卖合同的签署使得双方的利益皆可得到法律的保障,以免出现不必要的麻烦。除此之外,在签署合同前应进行细致地考察,...

二手房房买卖合同范本 举例解释
答：2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名： 乙方签名：年 月 日 上文为大家极力推荐的是关于二手房房屋买卖合同方面的...

二手房买卖协议
答：你好，二手房买卖协议书范本如下，供参考。出卖人：___（以下简称甲方）买受人：___（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落___市___路___号房屋___

二手房的买卖合同
答：卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):①该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于___前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖...

二手房买卖合同范本
答：二手房买卖合同范本现在很多用户在购买房子的时候选择购买二手房，但是在购买二手房合同的时候很多用户不了解二手房合同中需要标注的内容。下面小编带来二手房买卖合同范本。感兴趣的用户们来简单的了解一下吧！卖方：qz__qz__qz__(简称甲方)身份证：qz__qz__qz__qz___买方：qz__qz__qz__(简称...

二手房买卖合同
答：第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由___方承担，中介费及代办产权过户手续费由___方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在___日内将乙方的已付款不记利息）返...

二手房买卖合同范本(附清单)
答：甲、乙双方同意，双方应于___内到房地产主管部门办理过户手续。如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方须在乙方要求解除合同之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按合同房款的30%赔偿乙方损失。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地使用权为出让...

二手房买卖定金合同
答：___。房地产用途为：___。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：___售房时间为：___界定卡时间为：___卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：___，签定本合同后，卖方必须于___年___月___日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___...