为啥三四线城市房子卖不出，开发商还在不断建房？原因很现实
但是人算不如天算，近两年，买房难这个问题不单单体现在一、二线城市，很多三四线城市的房价也基本破万，一些地段好且大开发商的楼盘都有破两万的情况，不少人都表示这房价简直太离谱了，但偏偏百姓的工资还停在原地，那么到底是什么推动了三四线城市房价的上涨。
我们都知道对于一些三四线城市甚至是一些小县城，留守在当地的大部分都是一些老人，由于三四线城市的经济发展有落于大城市，所以年轻人都选择去外闯荡，按狼多肉少的道理来说，一、二线城市的房价有所上涨也属于正常现象，但是三四线城市的房价应该保持稳定才对，但事实却并非如此。其实造成这样的结果有一部分原因，是由于一、二线城市近两年来对于楼市的紧密调控以及限购限售政策的大力度打压，使得一、二线城市的房价基本处在一个稳定的阶段，“房住不炒”的定位也在积极地落实。而三四线城市的房价本身就较便宜，且暂时还没受到政策的波及，又由于三四线城市的市场存量较多，使得很多靠买卖房产来谋求利益的人钻了空子，抬高了价格。
另一方面是由于大部分的三四线城市都在搞棚改货币化安置，这也就使得大量的拆迁户拿着到手的货币资金去周围买房，造成了当地房产市场短期内的求大于供，从而推高的房价。很多被一、二线制约了的大型的开发商，也看到了三四线城市棚改政策的开展给他们带来的希望，他们纷纷到三四线城市建设大量高品质的小区，最开始是这个地方的房子卖的比较好，慢慢的地价就提高了，房价随着也就上涨了。
现在很多三四线城市的房源都是比较充裕的，而在开发商还在不断建房的今天，房子的空置率是非常高的，我们随便到三四线城市的一个楼盘查看，基本上没有住满人的小区，而房价高、房子多、卖不出去已经成为了三四线城市房产市场的代名词。所以在三四线城市卖房往往比买房更难，如果你想在三四线城市出售二手房，很可能出现有价无市的现象。业内有关数据显示，11月份，三四线城市环比上涨0.35%，较10月收窄0.28个百分点，在各类城市中收窄幅度最为显著。
在12月24日召开的中央经济工作会议上，住建部就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。由此可见，“稳”字无疑成为未来楼市的关键字眼。三四线城市的房价经过了一系列的上涨以后，成为了要调控的重点对象，而且三四线城市每个城市的情况都不一样，政府也将采取因城施策甚至是一城一策的措施来调控楼市，不同城市不同的调控力度和手段将在2019年得到充分体现。因此，一旦差异化调控的政策开始实施，三四线城市的房产市场将会漏出真正的面目，未来小城市的房价一定会和人口以及经济因素密切相关，炒房投机的行为将会被遏制。
tzy80158600
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三四线楼市的“倔强”,房子卖不出去,为何开发商坚持不降价?
答：第三，三四线城市持房成本低炒房客迟迟不降价抛售三四线城市的房产，根本原因是目前的房价高于入手的价格，房产持有成本低且没有实质性的亏损，甚至通过出租房屋就能达到以租养贷的目的，所以不着急用钱的炒房客不会在楼市下行期低价抛房套现。如今各地楼市救市政策愈演愈烈，针对房企，有融资环境改善，降低...
三四线城市的楼盘卖不出去,开发商是不是要改变一下营销策略了?_百度...
答：首先，销售人员改变观念，剩余房源是“保留的房源”，而不是“还剩下的房子”；是“别人买不起的房子”，而不是“不想买的房子”，对这些保留房源充满自信。其次，进行强制性培训活动，统一口径，说明这些保留房源的来历，并使客户相信；比如说，这些房子是消防公安部门团购下的，由于恶性压价，导致开发...
为什么这些年三四线城市的房子越来越不好卖了?
答：第二：开发商紧急撤离 大型或者知名的开发商已经开始撤离三四线城市，在三道红线的压力下，这些开发商最开始放弃的也是三四线城市，所以楼盘出现停工、质量问题甚至是烂尾都是常规操作。三四线城市的房价正在暴跌且变得有价无市，房子根本卖不出去，新盘也在打折促销，但几乎无人购买，这和几年前相比简直不...
房子卖不出去是因为什么?
答：最后，我们要探讨一下，有没有更好的处理办法来解决楼盘卖不出去的问题。答案是肯定的。开发商可以从以下几个方面着手：- 优化产品定位和设计。开发商要根据当地的人口、经济、文化等实际情况，合理确定楼盘的目标客群、产品类型、户型结构、装修标准等要素，提高产品的吸引力和竞争力。- 加强营销创新和...
北上广深的房子为什么卖不出去?
答：2. 房地产市场的波动 如果人口数量下降，房价可能会受到影响，这可能会对与房地产有关联的行业和投资者造成深远影响。这也可能导致一些房地产开发商的生计受到威胁。3. 对国家政策的启示 城市的人口负增长可能会引发政策制定者注意到一些新的问题。例如：如何促进就业、如何处理不断降低的生育率、如何控制...
为什么有些三四线城市,房价已经下跌了,很多房子还是卖不出去?
答：三四线城市的房子有它特殊性，它的销售跟一二线城市的销售不一样。三四线城市房产的投资人群相对较小，很多人都是刚需自住的，或者为自己留后路养老的。所以相对它的销售没有那么火热。在三四线城市的一些优势地段，房子也是挺抢手的，价位也随之上涨，这些地段位置好，刚需适合，投资也行，成为大家购买的...
三四线城市房子有价无市,为何开发商却笑了?
答：我个人觉得虽然三四线的房子有价无市，但是之所以开发商还笑了，是因为当前这种情况他们一般都不会崩盘，他们还是有钱赚的。
为啥现在房子卖不出去?你觉得根本原因是什么?
答：房屋供应过剩：在一些城市，房屋供应过剩，导致房屋难以销售。这可能是因为开发商过度开发或市场上二手房供应过多。经济下行：在经济下行期间，许多人可能会推迟购房计划，因为他们无法获得贷款或因为经济不稳定而不想承担高额的房贷。竞争激烈：在房地产市场上，竞争非常激烈，开发商需要面对来自其他开发商和...
开发商宁可房子空着卖不出去,也不降价卖,是为什么
答：3、 在三四线城市，地少人多，开发商在拿地时的成本也是一笔高昂的支出，人工费、材料费，后期的宣传费、税收等多项费用，建房成本自然是比较高的，所以即使房子卖不出去，开发商也不会做亏本买卖 4、有时候降价不是开发商自己能决定的，如果开发商都降价买房，难道土地也要跟着降价吗？地方财政又该...
开发商如何解决卖不出去的房子?
答：在房地产市场中，房地产开发商会面临一个问题，即卖不出去的楼盘。当楼盘面临卖不出去的情况时，开发商通常会采取降价抛售的措施来解决问题。然而，这种做法就是扰乱市场了，因为它可能导致市场价格下跌，给其他开发商和房主带来不良影响。因此，本文将探讨有什么更好的处理办法来解决卖不出去的楼盘问题。...
