可以确认房屋的买卖关系有效吗 房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗
【拓展资料】
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。
1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第（二）项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。
【法律依据】
《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。”
房屋买卖合同可以确认所有权吗?~
房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律分析：房屋买卖合同有效不代表可以确认房屋所有权，房屋所有权以不动产登记为准。双方签订房屋买卖合同进行交易后，应当及时办理房屋产权登记手续，以确认房屋所有权。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
出售房屋协议私下签的房屋买卖协议有效吗
答：出售房屋的时候，要签订一份协议，但是现在市面上出售房屋的房源也是比较多，不过有些房屋是没有房产证或者是不能办理房产证的，所以就会以一个比较低廉的价格出售，有很多人都会被价格所吸引了，那么，我们今天来跟大家介绍一下出售房屋协议？私下签的房屋买卖协议有效吗？一起来看看相关知识吧。出售房屋...
房屋买卖合同可以公证吗
答：但是，如果遇到不可抗力、需要补充证明材料或者需要核实有关情况，所需时间则不计算在这个期限内。经过公证的房屋买卖合同，将作为认定事实的根据，除非有相反的证据足以推翻公证内容。房屋买卖合同的公证程序：1、当事人需携带有效身份证件、房屋权属证明等相关材料到公证处提出公证申请；2、公证员会对所...
房子没过户 买卖合同有效吗
答：没办过户但若房屋买卖合同满足条件是有效的。买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。因此当事人之间房屋买卖合同成立生效后，没有办理物权的登记并不影响合同的效力问题。一般情况...
按揭贷款房屋买卖合同有效吗
答：按揭贷款房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事...
签订房屋买卖合同时一定要户主签字才有效吗
答：基于对房产权利公示的信任,买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人,其与卖房人之间签订的买卖合同有效。但是,如果张先生有证据证明买家存有重大过错,或与妻子恶意串通等情节的,则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。 曾金峰律师分析:夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断。
限购政策会影响房屋买卖合同效力吗?
答：尽管老邬与开发商订立的商品房买卖合同有违限购政策,但该合同系双方真实意思表示,协议不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形,因此合同有效。但老邬并未提供充分证据证明其在法院查封前已合法占用涉案15套房屋,亦未提供充分证据证明其已支付全部购房款,其一次性购买15套房屋明显并非为居住,此外老邬对房屋未办理...
...证是别人名字,对方写的书面协议证明房子是我的,有效吗?
答：只要是自愿签定的，是双方当事人真实意思体现，协议内容本身不违法，协议签署后就是有效的，对双方当事人都有法律约束力。主要依据：1、《合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律...
父母与子女之间的房产买卖协议有法律效力吗
答：父母与子女之间的房产买卖协议有法律效力，只要该房屋买卖协议内容不违法，而且父母子女的意思表示真实，达成了一致意见，协议就是有效的。至于协议何时生效，有约定从约定，无约定时，合同成立时即生效。自然人只要具有民事行为能力，双方之间签订的合同，一般是有效的。法律分析若签订的合同违反法律、行政法规...
房屋未过户买卖协议有效吗
答：房屋买卖协议和房屋转让协议的区别1、概念不同 合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。合同的转让，也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。合同转让是指...
产权未过户的房屋买卖合同有效吗
答：法律分析：按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 ...
