房屋买卖定金合同，卖房违约，买需要给中介违约金吗？ 二手房交易，卖家同意卖房后中介收取买家定金，现房卖家又不卖了...
依据合同法第四百二十六条 居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。一旦买卖双方签署了买卖合同。中介就已经完成了中介的工作，是可以收取中介费的。
卖房违约：如何防止房屋买卖卖房违约~
相信很多人对卖家违约的事都了解，不发生在自己身上还好，一旦发生在自己身上后悔也晚了。那么，作为购房者，如何防止卖家违约呢？
二手房交易房主反悔的原因
1、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型。
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效。
4、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋。
卖家毁约的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，房屋产权登记制度不合理等。
针对不同情况卖家违约的理由，购房者可采取以下措施
（一）签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。
在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
（二）签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
（三）签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
（四）针对拒签居间协议和拒收定金：
如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
其实，购房者还可以通过提高定金应对毁约
在房价处于上涨的阶段，卖房市场出现卖方违约的情况会比较多，购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下，通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效，有一定的担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。
所以，如果购房者一旦看中某套房子的话，多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子，定金可以付到36万，如果购房者预先付20万的定金，那么卖方毁约就要退40万，对卖方来说，这个毁约成本是足够高的。
因此，签订合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本，明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并保留好相关凭证。防止纠纷发生。
以上是小编为大家总结的房屋买卖过程中应对卖家违约的相关知识。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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合同签订后卖家单方面违约，找中介公司就行了，让他们想办法让对面继续卖，否则退回定金。这合同里都有的。
卖房子后悔了能毁约吗
答：一、买卖房子的合同能毁约吗 可以。签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。 《民法典》第五百八十六条当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当...
卖房子反悔了怎么办
答：在房屋买卖过程中，如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20...
我是买方,在中介签了房屋买卖合同,交了订金,现在不想买了,可以吗?还要...
答：不行，需要按合同进行。定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后，单方面后悔不履行合同，就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，则卖家要双倍返还定金。举个例子：很多人看房买房，买家刚开始看房...
房屋买卖合同纠纷司法解释?房屋买卖定金合同范本?
答：在房屋买卖合同签订后，如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。现在合同的纠纷有很多，所以大家要多了解了解，今天我们就来为大家介绍介绍房屋买卖合同纠纷司法解释以及房屋买卖定金合同范本...
卖房违约金一般是多少
答："所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。违约金可以由买卖双方依据...
卖房:买方突然不买房了,卖方该怎么办?
答：买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《...
...定金只付了一万,现房东不想卖,合同上是谁违约一赔二,在法律上能把...
答：第一百一十六条 违约金与定金的选择 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条 定义 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
户主卖房,收了定金,买主后面不买房了,要求户主退定金这样合法吗?_百度...
答：双方签署合同支付定金，买卖住房，就需要依照合同约定履行各自的职责，办理过户。如果一方违约，需要支付违约金赔偿对方损失，规定是买家违约，定金不退，卖家违约，需要赔偿2倍定金给买家。
卖房子收了定金后悔了怎么办
答：”所以，如果你已经与购买方签订了定金合同，但是又反悔不卖房的话，你就需要赔付定金给购买方，万一定金数额较大，这就会是一笔不小的数目。请点击输入图片描述（最多18字）已经签了买卖合同能反悔吗 根据《民法典》第...
卖房子签了合同房东不卖了违法吗
答：3、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。4、提供已付购房款房、屋质量问题、面积误差等证明材料。5、违约一方的违约事实及应承担违约责任的证明材料。综上所述，买卖双方在签订了合同时，要遵守合同的...
