房产证和土地证有什么区别？怎么计算税费？ 房产过户时候的税务征收标准是按房产证和土地证上的房屋性质算还...
一、土地证和房产证有什么区别?
1.土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
2.房产证就是证明拥有该房屋所有权的文书。
3.有一部分的城市实施房地合一发证，就是房产证与土地证合并颁发一张证。
4.房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
5.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
二、怎么计算房产税和土地税？
1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。年应纳房产税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或=房产年租金×12%
2.房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。
3.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
看了房产证和土地证的区别，我们就能很好的理解为什么需要两本证了，关于计算的方法也是很简单的，只要对照上述的规定即可。
房产证和土地证上的建筑面积不同，如何计算？~
1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。
比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
房产证和土地证上的建筑面积不同怎么办?如何计算
答：土地证和房产证的区别在于颁发单位不同：土地证是由地方土地主管部门颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有...
房产证和土地证有什么区别?
答：房产证和土地证的性质不同。房产证是房屋所有权的证明，是由房地产管理部门颁发的，主要记载房屋的所有权人、房屋的位置、面积、结构等信息。而土地证则是土地使用权的证明，由国土资源部门颁发，主要记载土地的使用权人、土地的位置、面积、用途等信息。其次，房产证和土地证的办理流程也不同。办理房产...
辨清房屋产权证与土地证房屋产权证与土地证的区别
答：房屋产权证与土地证的区别 房产证和土地证密不可分。从法令视点来讲，房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证实，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具有对该土地的运用权，那么在该土地被被人侵占的时分，无法保护自个的合法权益。土地运用权证又称国有土地运用权证，是指经土...
房屋(产)证与土地使用证有什么区别?
答：土地使用证和房屋（产）证的区别：土地使用证是登记土地使用权利信息的，房产证是登记房屋信息的证件，二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理，房产证在不动产登记中心进行登记。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用...
土地证和房产证的区别?
答：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法...
土地证和不动产权证有什么区别
答：土地证和不动产权证的区别具体如下：1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；3、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记...
土地证和房产证的区别有哪些
答：土地证和房产证的证明方式也有所不同。土地证是通过土地登记机构进行登记，由土地登记机构颁发。而房产证是通过房屋登记机构进行登记，由房屋登记机构颁发。6、证明效力 土地证和房产证的证明效力也有所不同。土地证是土地所有权的法定证明文件，具有法律效力。而房产证是房屋所有权的法定证明文件，也具有...
房子只有房产证没有土地证是怎么回事
答：二、房子的房产证与土地证有什么区别1、主体不同房子的房屋产权证是指该房产，也就是建筑物本身，它是个人所有的，其产权年限是永久的，只有房子没损坏就可以永久使用。而土地使用证，是指该房子所占据的土地的使用证明，它是国有的，个人只有使用的权利，而且使用的年限一般只有40年、50年或者70年，...
土地证和房产证的区别是什么
答：1、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有...
土地证和房产证的区别是什么
答：土地证和房产证的主要区别在于它们所代表的权利和所证明的财产类型。土地证，又称为土地使用权证，是证明土地使用者享有土地使用权的法律文件。在中国，土地属于国家或集体所有，个人或企业只能获得土地使用权，而非所有权。土地证上详细记录了土地的位置、范围、面积、用途、使用权类型、使用年限等信息，是...
