我通过中介公司购买一套二手房（该房屋已抵押给个人，我不清楚这个事情） 从中介公司购买二手房后发现该房屋为法院查封房屋，我该怎么办，...
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
我通过中介购买了一套二手房，产权已过户到我名下，但是后来才知道卖房将房租给了别人5年，我该怎么办~
你为什么是和中介公司签订的买卖合同？中介公司有全权代理卖方的出面证明吗？如果没有权利，那么签订的协议是无效的，是不受法律保护的。如果有权利，再往下看。
你签订合同时，对方有告诉你房屋存在租赁权，期限为五年的事实吗？如果有，那就是你的责任了。承租人的权益是应该受到保护的，买卖不破租赁嘛。如果没有，那就是一种欺诈行为，你作为房屋的所有权人，有权利要求承租人搬出，如果承租人不腾房，可申请法院执行。
这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下，那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。也有可能中介公司代理时，并不知道房屋已经租赁的事情，也被欺骗了。
建议你调查清楚情况，再起诉。如果在这件事发生的过程中，你不存在失误，可收集相关证据，准备起诉，胜算应该是100%的。
1.到查封法院咨询具体信息，如果是债务纠纷关系，那么可以将部分房款打给法院指定账户。
2.寻求法律途径，以诈骗起诉卖房人。
3.追究中介公司责任。
通过中介买一套二手房需要注意哪些手续及相关的流程?
答：看房~~(满意)谈价格~~交定金~~~签三方合同~~~首付(托管)~~面签~~过户~~物业交割~~收房! ...这是通过中介办理的流程!! 全款也就20多个工作日(资料齐全的情况下)~商款1个半月左右(资料齐全的情况下)不找中介不是很好交易~你愿意先给业主钱??业主愿意先给你房???这是最大问题!! 找中介...
湖南男子通过中介购买二手房却迟迟不能过户,这套房产究竟有何问题?_百 ...
答：房款被挪用了据了解张先生是通过中介公司购买了一套69平米的二手房，当时房款是60多万元，再加上一些中介费还有税费等是70万元，在签订合同的时候张先生已经按要求支付了13万元的购房定金，后来又在合同的规定时间内把剩下的购房款都付清了。但一直没能办过户手续，拨打了经纪人王某的电话却一直没打通，...
通过中介公司购买二手房,需要交哪些费用 –
答：一般的情况二手房需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、...
通过中介购买二手房的程序。
答：针对自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范，完成一套二手房的购买和过户最好按照以下几个步骤进行：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产经纪公司代理选房；大型房地产经纪公司注重“诚信”与“专业”，这是现阶段经纪行业所遵循的基本素质。2、选中房屋后，和房地产经纪公司...
最近本人买了一套二手房,通过中介。但三方合同中介公司既没有签字也...
答：如果是中介公司的三房买卖合同的话就必须有中介公司的公章，这样是可以的。
通过中介买二手房签合同要注意什么
答：5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家...
通过中介购买二手房问题
答：打算通过中介买个二手房,大家帮我说说交易流程是怎样的?需要注意哪些细节?贷款买最近看到个比较喜欢的,还差几个月满5年,中介说可以晚点交易等刚好满5年的时候在交易,这样可以避... 打算通过中介买个二手房,大家帮我说说交易流程是怎样的?需要注意哪些细节?贷款买最近看到个比较喜欢的,还差几个月满5年,中介说...
通过中介购买二手房,要注意哪些问题?
答：2、买二手房与中介签协议中可能存在霸王条款问题。当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。3、买二手房中介费用不明确的问题。在交易过程中，大部分情况...
想通过重庆到家了中介买一套二手房,你知道大概会收取那些费用吗?_百度...
答：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。3、买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5% （面积在144...
在中介购买二手房都需要交什么费用
答：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
