满二和满五的税费差多少
满两年需要缴纳的税费
1、契税：首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。
2、个人所得税：个人所得税=计税的价格*1%（或者1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。
3、中介费：征收成交价的1%——3%不等。
满五年需缴纳的税费
1、首套房/二套房小于90平米，征收计税价的1%，首套房大于90平米，征收计税价的1.5%，二套房大于90平米，征收计税价的2%。
2、中介费：征收成交价的1%——3%不等。
二手房满2年和满5年交税：
1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。
2、个人所得税：普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
3、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
“满二唯一”和“满五唯一”区别主要有两个：一个是住宅产权年限不一样；另一个是住宅在转让（二手房交易）中所缴纳的税费不一样。在二手房购房中，选择购买“满五唯一”的住宅，可以节省交易开支，减轻购房压力。
“满二唯一”是指买房时间达到2年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满二唯一”条件可以在二手房交易中免征增值税（营业税）。
“满五唯一”是指买房时间达到5年及以上（商品房是以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间开始计算），且该住房为家庭唯一住房。符合“满五唯一条件”可以在二手房交易中免征营业税、个人所得税。
所以，“满二唯一”、“满五唯一”对购房者影响最大的就是二手房交易中需要缴纳的税费不一样。
买房交易中，“满二唯一”、“满五唯一”界定
不同类型的住房，在界定是否符合“满二唯一”、“满五唯一”条件时，计算的方式有区别。
1、商品房。商品房是以房屋产权证、契税发票上注明的日期中优先的时间开始计算是否满2年或满5年，
2、离婚析产的房产。夫妻离婚析产的房产，按照离婚析产前的日期计算是否满2年或满5年。
3、购买的公房。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，以此时间开始计算是否满2年或满5年。
4、继承的房产。被继承的房产是以被继承人获得房屋产权的时间开始计算是否满2年或满5年。
5、赠与的房产。房产由直系亲属赠与，则按照房产原房屋产权证时间开始计算是否满2年或满5年；房产由非直系亲属赠与，则按照新办理的房产证时间开始计算是否满2年或满5年。
综上所述，“满二唯一”和“满五唯一”在住房产权年限上有区别，同时在个人住房转让（二手房交易）中，享受的免税政策不一样。购买达到“满五唯一”条件的住房，可以在二手房买卖交易中减少缴纳不少的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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房子满2年和满5年的税差多少
答：上海商品房未满2年买卖二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次...
证满二和满五什么区别
答：房产证满二和满五的主要区别在于产权稳定程度、交易限制、抵押贷款额度和税费减免。房产证满二表示房屋产权相对稳定，但满五的产权更加稳定，有利于房屋交易和抵押贷款。满二的交易需缴纳增值税、个税，而满五交易限制较少。抵押贷款方面，满二额度约70%，满五可达80%。满二二手房可免增值税，满五二手...
购房需知:房子满两年和满五年有什么区别?
答：房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足...
满五唯二交多少税啊
答：1.买房人应缴纳税费:契税:房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05%卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米2、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税...
房子满二和满五的区别有哪些
答：满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收...
房子满二不满五交易要交多少税费
答：转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收；如果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅，就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。契税的基准税率是百分之三，优惠税率是百分之一点五和百分之一，由买方缴纳。满二不满五交多少税，需视...
买二手房满二和满五有区别吗
答：买二手房满二和满五有区别吗?买二手房满二和满五是有区别的，主要区别就是体现在房屋增值税和个人所得税两个方面。【1】就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5....
卖房“满五唯一”和“满二唯一”竟差这么多
答：满五唯一 以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的...
满2和满5过户差多少
答：现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。房子过户相关介绍 法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条：赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房子过户一般需要的材料...
买房“满二”和“满五”能差多少钱?
答：土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。二手房税费的多少和房产证年限息息相关。我们可以根据产权证时间，将房产证年限分为四种：不满两年，满2年不满五年，满五年不少有，满五少有，我们用例子来为大家介绍要交多少税。以房屋面积：80_为例 网签价格200万...
