买房“满二”和“满五”能差多少钱？

很多新手在买二手房的时候，都会看到房源介绍里面有很多专业名词，让人丈二摸不着头，比如“满二少有”和“满五少有”。

其实，“满五少有”应该分为“满五”和“少有”两个部分，“满五”指从房产证出证开始计算，时间满五年或大于五年；“少有”则是该房屋为卖房人在该省份内的少有一套住房。大家喜欢买满五少有的房子主要原因是税费少，其实二手房交易时涉及到多种税费，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等。土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。二手房税费的多少和房产证年限息息相关。

我们可以根据产权证时间，将房产证年限分为四种：不满两年，满2年不满五年，满五年不少有，满五少有，我们用例子来为大家介绍要交多少税。

以房屋面积：80_为例

网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年需要征收契税、增值税和个人所得税

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90_，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间需要征收契税和个人所得税

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非少有需要征收契税和个人所得税

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税

需要交纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五少有只征收1%契税

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

需缴纳2万元的契税。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五少有的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五少有的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五少有的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。

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满五和满二比能省多少? 假如一百万的房子,满五不唯一和满二不唯一差了...
答：满二不满五，比满五多交一项营业税，税率为差价×5.6%。因此知道出售价，还需知道上次交易时的价格，才可以计算。如果上次交易价格恰好也为100万，恭喜你，0×5.6%=0。

满2和满5过户差多少
答：满两年指：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年。时间是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。现在二手房满二年和满五年...

房子满2年和满5年的税差多少
答：上海商品房未满2年买卖二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次...

二手房满二和满五的区别
答：二手房满二和满五的区别除了是年限的不同之外，还有就是在二手房交易的过程当中符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的，如果只是满足两年，只符合免征增值税的条件，所以现在市面上尤其是二手房的市场当中，满5年并且是唯一的住房，比较受到大家的欢迎，在税费方面能够节约一大笔的费用。

房本满二跟满五过户费用
答：双方另外有约定除外)1、如果房产证满2年，144平方米以下普通住宅房产免征营业税；2、对于房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、那些房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售...

“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少?
答：6%。如果是一套二手房，里面有两套独特的房子，普通的房子可以免征营业税。非普通住房按其销售收入与所购房屋价格的差额征收营业税。但如果非普通住房满两年，则需全额征收营业税，而二手房满两套独栋住房仅免征营业税，且应缴纳个税，而满五套，则仅免征双重税。

房子满2年和满5年的税差多少
答：而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；通过对比可以得知，满二只是免征...

满二和满五的区别
答：2、定义不同：满二指的是从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年；满五指的是获得了不动产权证，到现在已经有五年的时间了。3、过户费用不同：满二在进行过户时，需交5.6%的营业税和1%的个人所得税；满五过户时则不用缴。

...满二唯一,和89平米78万毛坯房满五唯一,税费差多少?
答：满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房，可以免个税。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。

满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱满五唯一是什么意思
答：大家在购买二手房时，“满五唯一”和“满二唯一”这种说法，不少朋友对这两个概念不太了解，而直到的朋友恐怕已经为自己省了一笔钱。下面，我们就来为大家介绍一下，满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱，满五唯一是什么意思。满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱1、两个在房子的产权年龄上不一样...