买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗？

一、买房先过户再用房产证贷款付房款这样合法吗？

第一，可以的，但是我必须指出区别：

按揭贷款--政府实现居者有其屋，任何一个政府的执政理念。

因此优惠：利率低，贷款期限长，成数高。具体：基准利率（目前部分首套8.5折），一般不低于15年，大部分20年，一般首套7成可贷。特殊规定：无。流程：过户前，也就是产权证是卖方名字。

持证抵押贷款--消费类贷款

因此不能优惠（您全款的房子有钱嘛！）：利率高，贷款期短，成数低。具体：上浮利率1.1倍（目前部分基准利率），最长10年，不超过5成。特殊规定：贷出来的款有特殊通途指向（比如不能付房款，不能提现、只能存在于卡内消费，贷款时签协议，款项只能用）流程：过户后，也就是产权证是买方您的名字。

第二，现在银行准备金率达到21.5%的历史高位，只怕银行已经没有钱做持证低腰消费贷了，呵呵

第三，我继续回答吧，现在房产证已经是您名下了，因此不适用按揭贷款，只能办持证抵押贷款了，可是住房公积金中心不办理持证抵押贷款，明白吗？只能找商业银行呀。

二、购房时能不能拿房主的房产证先过户后拿房产证进行贷款购...

只要双方资料齐全就可以过户，过完户你和业主在法律上就没有买卖关系了，因为当天过完房子就是你的了，主要是你和业主之间的债务关系能否解决，业主是否同意等你拿到你的房产证然后再抵押贷款在付款呢？一般从过户到拿到房产证为20个工作日左右，不同地方发证日期有所不同，一般是过户当天业主需要拿到房款，除非是事先和业主协议好的。最好还是过户前先通过银行做按揭贷款，这样比较保险，银行贷款也是有评估公司进行做评估的，银行根据评估值才能给你贷款，银行根据评估值的70%做为实际贷款金额，如果你拿你的房产证去做抵押贷款就不一定能贷自己需要的实际金额。抵押贷款利率比按揭贷款利率上浮1%，买房按揭贷款针对的是房产，而抵押贷款就不一定是房产了，抵押贷款手续也没有按揭手续简单。建议你还是做过户前按揭贷款。

三、房子先过户再抵押贷款还给买家？

按揭贷款买卖二手房的话都是要先将房子过户给对方，然后才能够按揭贷款，并支付相应的首付款和按揭款，但其实我们想一想这样的做法来说对于卖家还是非常不合理的，卖家买房子是着急的需要购房款但是你这个按揭贷款这种行为对于买家来说需要等待更长的时间！

四、我托中介卖房子，买家付了4分之一的首付，中介说要把房产证压在中介公司，过万户结余款，这样安全吗？

一般上手续是这样的通过中介公司赎楼,从银行拿出房产证,并完成过户,都是你委托中介公司进行的.你是否已和中介公司签署委托书并进行不用自己去过户,是放在中介公司那里的.这里的中介公司是指财务公司.如果不是按揭的房子,已有房产证在手.这样做也应符合你们签定条款,应该是有规定的.最后结清余款,你再交钥匙.

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请问,我朋友准备过户一套房子在我的名下,然后再向银行贷款,我有什么...
答：方法三：赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到...

...然后过户,再用我的房本在银行抵押贷款付给我剩下的房款合理吗_百度...
答：如果不合理为什么？会有什么后果？--答：不合理，后果就是如果他不贷款你就拿不到钱；你说的这种贷款叫做二手房贷款，买房也就是借款人 应该在你房子未过户，签订合同的时候就要向银行申请贷款，待银行将贷款审批通过后告知你们双方才要开始过户，过到买房名下后再做抵押，抵押完毕后银行就会将贷款打入...

买卖二手房能先过户再贷款吗?风险何在?如何规避?
答：5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖...

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?
答：（此时，一并办理抵押登记）---过户后20天领取房产证及抵押证---抵押证送银行---银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款...

如果卖房,对方是贷款买,是先过户还是先贷款?
答：然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。贷款买二手房是先贷款还是先过户 贷款买二手房，需要先签署买卖合同，再有买家凭合同和身份证，户口本，婚姻情况证明，到银行咨询办理贷款申请，得到银行审核后同意放贷的通知，买卖双方办理过户房产证，缴纳税费，再有...

二手房要先过户才能贷款吗
答：原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，...

二手房交清首付后先办贷款还是先过户?
答：5、银行发放贷款资金（一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中）。由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。二手房交易的注意事项 一、房屋产权是否明晰...

买房子 什么时候付钱 是先给钱再过户,还是先过户再给钱...
答：二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤...

贷款购买二手房,是先贷款还是先过户?
答：贷款购买二手房，是先贷款后过户，名义上是用别人的房本贷款，也可以说是房产抵押贷款。双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证，时卖方会要求买方...

...需要贷款,中介说要先过户给买家以后再拿那房产证做抵
答：这个流程是对的。先要和你建立合同，一式四份。然后拿着合同去银行审判贷款。审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。然后申请余下的钱贷款。银行需要一定日子的审判过程。同意了，就进行交易。先去交易中心核税，然后完税，交了税后。你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易...