买二手房不经房产部门过户,只到公证处公证有法律效应吗? 买二手房不经房产部门过户,只到公证处公证有法律效应吗?
公证处公证的房产没过户，因房主去世，能买吗？~
通常不可以，必须过户后，对房屋有产权才可以过户。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买卖房屋如果不到房屋产权部门办理过户手续,房屋的所有权不转移,即便公证了也只能证明你们之间存在着买卖关系.只是债权的关系,而不是取得了物权.
二手房只公证不过户对谁有利
答：法律主观：二手房买卖 公证不过户是存在风险的。我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。法律客观：《中华人民共和国 民法典 》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发...
帮帮我吧,我买的是二手房,房子未满五年现在的房主只做公证没过户,我也...
答：2.房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人到房产部门，只需要第三人就可以。这里面存在风险，@1因为《委托书》不能证明你已经购买了人家的房子，不能证明你已经交付了房款。只是人家同...
买二手房不经房产部门过户,只到公证处公证有法律效应吗?
答：买卖房屋如果不到房屋产权部门办理过户手续,房屋的所有权不转移,即便公证了也只能证明你们之间存在着买卖关系.只是债权的关系,而不是取得了物权.
二手房有房产证,不能过户和公证能要?
答：一、房屋买卖只公正不过户可以 二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并...
我买了二手房不过户,到公证处公正可以吗?能证明房子是我的吗
答：买了二手房只签了合同而不去办理过户手续，办不办理公证都不能证明房子是你的，房屋的交易是以产权过户登记为标准，都会有以下的风险：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人...
买二手房如果不过户,只签协议并公证,可以吗
答：不可以，需要先过户再公证。二手房过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；...
请问买了二手房,房产证没过户,只在公正处公正了,如果原房产人不幸身亡...
答：即合同只在当事人之间有法律约束力，对第三人没有约束力。合同的效力范围仅限于合同当事人之间，第三人不能主张合同上的权利，也不能承担合同上的义务。而一旦当事人死亡，显然法律是无法对死人有约束力的。按照这个逻辑来说，似乎合同的权利义务就应该自然终止，也就是说合同效力终止了。这种看似矛盾...
买二手房先不过户,去公证处公证可行不?存在的风险
答：2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。4如果和你交易...
小集镇二手房,有收款收据,买房时没有办理过户手续,只是到公证处公正了...
答：你有卖房者的收款收据和房产证以及公证书,他不去办理过户也可以,(当然在补写一份买卖契约就更好),产权清晰可见,不用担心的.
