村民和村委会签的土地承包经营权转让协议有没有效力 村民与村委会签订的土地转让协议有效吗?
一是出让。出让是指农村土地承包经营权人在承包经营期限内，将农村土地承包经营权有偿地转让给他人。这种出让可以采取双方协商的形式地可以采取招标投标的办法。
二是继承。我国《继承法》不允许土地承包经营权的继承，其主要理由是考虑到土地承包经营权是基于承包合同而产生的点有一定的身份性。同时也是为了土地的有效利用，防止土地撂荒。这种考虑，应当说并非没有道理。但我认为，既然法律明确规定了农村土地承包经营权为用益物权测应当允许农地承包权的继承。
三是抵押。关于农村土地承包经营权能否抵押，理论上有不同的看法。我认为，将来随着市场经济的发展，除满足农民基本生活资料以及生产资料的土地不得抵押以外，其他的土地应当允许农民将承包经营权进行抵押。通过土地承包经营权的抵押，可以为农民进行农业融资提供条件，也能发挥土地承包经营权作为一种用益物权的价值。当然，以土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，不得改变农地的用途。
四是出租。在我国实践中，己经存在允许农村土地承包经营权出租的做法。例如，《海南省第二轮土地承包若干规定》第18条中就规定：在承包期内，经发包人同意，承包方可以将土地承包经营权依法租赁，但不得改变土地的集体所有性质和农业用途。这一规定是值得肯定的。当然，出租的期限不应该超过承包经营权的期限。租赁关系主要由合同来确定，承租人享有的租赁权主要是债权而不是物权。
五是赠与、互易。赠与就是土地承包经营权人将承包经营权无偿转让给他人；互易是土地承包经营权相互交换土地承包经营权，它们都是承包经营权的转让方式。在这两种转让方式中，承包人并没有收取转让的费用。
跟村委会签订的土地转让合同有效吗？~
无效，理由和依据是：
我国《宪法》、《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《土地管理法》、《村民委员会组织法》、《农村土地承包法》等不同层级的法律从不同层面对属于村集体所有土地的法律保护作出了明确的规定，禁止任何组织或者个人侵占集体土地。《物权法》第63条第二款规定，集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求法院予以撤销。上述法律规定的目的是防止土地资源流失、维护农村集体经济组织的合法权益、保障农民生产生活的正当利益、维护社会的和谐稳定。
1、您表述不清楚，我们不能提供帮助。
2、据您表述，初步答复，因为土地属于集体性质，不是出让的土地，是不允许上市交易的，因此村委会与开发商签订的合同是无效的。
3、您们主持村民开会，选出代表，在起诉到法院，要求法院确认合同无效即可，村委会也可以直接起诉，收回。
民和回族土族自治县人民代表大会关于修改《民和回族土族自治县造林绿化...
答：四、第三条第一款、第二款、第三款、第四款调整为第四条，并将第四款修改为：“集体或者个人在通过承包、流转等方式取得土地承包经营权的‘四荒’地上种植的林草归经营者所有，合同或者协议另有约定的从其约定”。第五款调整为第五条。五、新增一条作为第六条，即：“林权权利人依法享有林地的使...
常德市拆迁补偿标准规定,常德市拆迁旧城改造补偿条例
答：县经管局会同有关部门,根据相关规定加强对集体经济组织征地补偿费分配使用情况的监督管理 , 并依法做好被征地农户农村土地承包经营权变更登记工作。 第三条 建立“三方同步”、“三堂会审”和“三榜公示”的阳光拆迁工作机制。 “三方同步”即县国土资源局、县财政投资评审中心、项目用地单位方与项目所在乡镇人民...
民和回族土族自治县发展个体私营经济条例
答：第一条 为了保护个体工商户和私营企业的合法权益，促进个体、私营经济的健康发展，根据有关法律、法规规定，结合本县实际，制定本条例。第二条 本条例所称个体工商户是指经营资本属于私人所有，以个人或家庭劳动为主，可请少量帮工，经依法核准登记，独立承担民事责任的经营者。本条例所称私营企业是指企...
廖家镇的农业发展
答：为了打造龙岗河沿线廖家段园林花卉苗木种植特色区域，廖家镇党委、政府采取了一系列的措施，引进温江一家公司到廖家镇民和村种植桂花300亩。2008年，300亩桂花已栽种完，成为安梓路龙岗河沿线一道亮丽的风景线。2008年来，廖家镇坚持“平等协商、依法、自愿、有偿”的原则，积极推行农村土地经营权流转，整...
城市户口买了农村集体土地不能建房,能退购地款吗?
答：你好，城市户口买了农村集体土地不能建房，是不能申请退购地款的。
2010年绍兴县政府工作报告的过去一年的主要工作
答：积极推进土地承包经营权流转工作,新成立土地股份合作社17家,全县土地流转率达50.6%,提高5.8个百分点。大力发展农村家庭工业,新建家庭工业集聚点10个,全县家庭工业产值190.5亿元,增长12.7%。深入推进农村住房改造建设和规范管理,启动12个村、总建筑面积14.09万平方米的农民公寓建设,依法拆除违法违章建筑27.5万平方米。大力...
国家对养牛有什么政策?
答：第四十一条 鼓励和支持农民专业合作社在尊重农民意愿和保护农民合法权益的前提下,依法取得农民流转的土地承包经营权并发展适度规模经营,增加土地承包经营权收益。 第四十二条 各级人民 *** 应当鼓励金融机构对农民专业合作社增加贷款规模,扩大金融服务。 政策性金融机构应当采取多种形式,为农民专业合作社提供资金支持。 第...
岳阳市拆迁补偿标准规定,岳阳市拆迁旧城改造补偿条例
答：农村经营管理部门:负责监督管理被征地的农村集体经济组织土地补偿费和安置补助费的分配和使用 , 承包土地经营权变更登记工作。 广播电视台及报刊、网络等新闻媒体:负责宣传有关征地拆迁的政策 , 提高群众对征地拆迁政策的知晓率。 发改、民政、审计、住建、房地产、农业、林业、卫生、计生、工商、税务等部门应按照...
农林牧渔企业有哪些
答：第四,2014年,我国将抓紧抓实农村土地承包经营权确权登记颁证工作,选择三个省作为整省推进试点,其他省(区、市)至少选择1个整县推进试点;利好亚盛集团 、北大荒、新农开发 、罗牛山等土地流转概念股。 第五,经国家发改委批准,农产品质量安全追溯体系建设正式纳入《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划(2011年至20...
