国家允许房屋签订独家销售协议的吗 与房产中介店签定独家限时销售房屋的协议有法律效力吗

房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；

《中华人民共和国合同法》

第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

商品房销售管理办法第四条：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

扩展资料：

房产签订流程：

1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。

5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。

6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。

参考资料：百度百科-中华人民共和国合同法

房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；

《中华人民共和国合同法》

第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条　当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

扩展资料：

变更和转让

第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第七十八条　当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第七十九条　债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

（一）根据合同性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

第八十条　债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。

第八十一条　债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

第八十二条　债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

第八十三条　债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

第八十四条　债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

第八十五条　债务人转移义务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。

第八十六条　债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。

第八十七条　法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

第八十八条　当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

第八十九条　权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。

第九十条　当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。

参考资料：百度百科-中华人民共和国合同法

答复：按照这些问题来说，几种情况分析？
①、购房者与房产销售公司签定了协议；
②、购房者与房产销售公司法律法规的明确协议里的详细内容条款与样品房内容条款不相符的；
③、购房者在购买房屋实际住房面积与销售广告的房屋实际住房面积不相符的；
④、购房者在购买房屋公摊面积与销售广告的房屋公摊面积不相符的；
⑤、购房者与房产销售公司签定购房合同，按购房者当期的购房支付佣金比例，或预算部门，或房贷利率等等，这些内容并不相符的。
当购房者遇到这些问题时，项以能够保留充分的资料和充分的证据依据，可以向房产销售公司协商处理相关事项和相关问题，如果房产销售公司拒不予出面解决这些问题，则可以向当地市区、县区人民法院提起法律诉讼，为确保购房者的合法权益和合法程序。
谢谢！

询关于房屋出售，与中介公司签订的“独家代理销售协议”有效性问题~

1、该独家代理销售协议属于格式合同，如果在签订时没有对合同重要内容对你进行提示或约定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
2、如认定格式合同条款无效，合同可以要求撤销。
3、如没有被认定为格式合同条款，按你与B中介的合同约定，可以由B中介承担赔偿责任。

有效，但是一般不会去做，签署了独家 你可以选择不卖啊！~或者你卖给了其他人，你对中介所不卖，很少有人去 追究你的，毕竟花钱花精力

房屋中介独家协议合法吗
答：法律分析：合法。不论是出于何种原因，中介签的独家协议。只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性。就不违法，是具有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人...

国家允许独家协议吗
答：法律分析：房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核；卖方进行房屋核验。4、...

中介独家协议合法吗
答：合法。不论是出于何种原因，中介签的独家协议。只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性。就不违法，是具有法律效力的。有法律效力。不论是出于何种原因，中介签的独家协议，只要没有违背法律的条款，而且具有可操作性，就不违法，是具有法律效力的。通过中介买房一般会有两个合同：买卖居间合同和房屋买...

国家不允许卖房签独家吗?买房子的注意事情是什么
答：国家不允许卖房签独家吗？卖房独家协议不能签，因为独家代理是不平等条约，卖家签了就要按合同覆行，卖家不能绕过代理方通过其他方式出售该房屋，不然就只能承担违约责任。另外，整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售，而且有可能让独家的房屋中介吃差价，以及对于其它中介带来的客户不能成交，成交后...

房屋中介独家代理合法吗
答：如果卖房者对该中介独家代理没有期限约定，可与其签订补充协议，协商独家代理的时间限定，若超出期限仍未售出房产，则可约定取消独家代理委托。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，...

国家不允许卖房签独家的原因是什么?卖房有哪些细节需要注意?
答：国家不允许卖房签独家的原因是什么房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内（南京一般是90天）代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定限时销售，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要...

国家为什么不允许卖房签独家?
答：因为依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家代理协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。相关...

国家允许房屋签订独家销售协议的吗
答：房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将...

房产独家委托协议合法吗
答：法律分析：房屋与中介签订独家协议，如果两方意思表示真实，那么该协议合法有效；这个委托协议没有明确的法律规定合法不合法，但是房产中介给你这个独家委托协议下钱了，就需要遵守 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百一十九条托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二...

卖房签独家合同注意事项
答：卖房签独家合同是什么意思房屋独家代理通常指房主将自己的房子委托给某家房产中介公司出售，签订《独家代理协议》，约定在规定期限内，代理方负责将该房屋以不低于约定价格出售。”业内人士介绍说，有的房产中介为了获得更多独家代理房源，会和房主约定“限时销售”，如果约定期限内，房屋没有出售，代理方要...