新买的二手房怎么验房？

收房验房要注意的细节如下：

一、先看证件

一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。

注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。

二、墙面、地面

1、平整度

用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误差在5mm内算合格。

2、面漆是否均匀

建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。

3、空鼓

用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标记，后期让施工人员重新修复找平。

三、墙角

墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。

四、顶面

看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。

五、门窗

室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。

六、电路

全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。

七、水路

逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，说明管道内出现问题，一定要及时检修。

八、卫生间

1、防水

做闭水测试，主要看是否有渗漏现象。

2、排水坡度

地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可。

3、墙体

墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。

九、厨房

一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。

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二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
答：二手房验收中最重要的步骤是实地察看,查看时要顾及方方面面,千万马虎不得,告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔...

昆明二手房购买:验房注意事项与装修规范
答：为了帮助大家更好地了解昆明二手房装修验房规范和预防措施,我们整理了一些小知识,一起来看看吧!浴室漏水进行蓄水测试,观察24小时后是否出现渗漏现象,确保浴室不漏水。面积缩水检查房屋面积是否准确,是否存在面积缩水问题。屋顶漏水检查屋顶是否漏水,角落是否有水印。装修合同确认装修是否符合合同标准,是否精美...

二手房验房技巧是哪些
答：1、建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等；2、水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常；3、家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

二手房验房流程有哪些?
答：最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使...

二手房验房流程及注意事项
答：1、不同时段多次验房 在晴天验房观察房屋通风采光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。2、二手房墙地面验收 二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖...

二手房验房流程有哪些
答：2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。一定要先验房，然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题，务必要保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与...

买二手房验房注意事项有哪些?
答：二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不...

二手房如何验房
答：1，注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位...

二手房交房该如何验房 掌握这七大要点
答：通常来说，在买二手房前，就会大致看一下房屋的质量如何。但想要仔细检查、查看，还需要房东支持。在我们看房时，上面的有些验房步骤，条件允许的话，也可以进行，提前了解质量好坏。（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 ...

二手房毛坯一般是怎样验房
答：1、向开发商要“三书一表”。买毛坯房收房注意向开发商要《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时注意看各个分项是否有备案，比如消防设施等。《竣工验收备案表》非常重要，只需将项目送房产部门备案后，发展商就必须对其负责，若出问题，就可以追究...