二手房如何验房

1，注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。

2，是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

3，了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

4，旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

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二手房的验房要点有哪些
答：1、裂缝。首先需要仔细查看房屋地面和屋顶上有没有裂缝。与房间横梁平行的小裂缝，属于使用时间长了以后的自然出现，修补后不会妨碍正常使用。但是如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。楼房的外墙墙体如果有裂缝则属于严重的质量问题。最后看承重墙，如果不幸有裂缝...

买二手房验房时应该怎么做?
答：1、检查房屋质量包括查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；观察房屋水压，质量等；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内外电线是否有老化的现象，还需检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等。2、房屋物品核对部分情况下，房主会将...

二手房要验房吗?二手房收房验房步骤?
答：二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。二、二手房收房验房步骤1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产...

二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤?
答：二手房交房相对比新房交房手续多一些,所以在交房时一定要小心,二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算,房屋维修基金的转移,以及户口的归属问题。那么二手房交房时如何验房,二手房交房有哪些步骤? 一:水电、煤气清点过户 建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些...

二手房毛坯应该如何验房
答：2、用卷尺测量房屋层高，将测量数据与合同要求的层高进行比较，看是否符合标准，同时测量室内面积，看是否与合同相符。根据规定，普通住宅层高宜为2.8M。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4M。3、检查墙壁时，要注意墙壁的平坦性，看是否有空鼓，看是否有开裂和渗水等现象。毛坯房验房步骤第五点验收地板...

购买二手房,你该如何验房?
答：1．注意二手房的初交易时间对二手房进行验房时，首先要看的是二手房第一次交易的时间，这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。2．了解原户主出售房子的原因了解二手房户主出卖房子的原因，如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等，那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱...

二手房验房收房9大口诀
答：二手房验房口诀二：不开冷水开热水无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的，前面小编也已经介绍过。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子...

二手房收房注意事项,验房5大细节
答：相对于新房房价的居高不下，二手房就成为了不少人的选择，通常来说二手房入住，都要重新装修，不过一定要确保二手房没有遗留下安全隐患，这时二手房收房就显得非常有必要的，那么二手房收房要注意什么呢?下面就为大家介绍二手房验房5大细节，帮助大家更好入住。一、二手房进行水电验收水电验收时二手房收房...

二手房交房时如何验房?二手房验房需要注意什么?
答：现在人们买房子都会优先的去考虑买二手房，因为二手房的性价比更高，选择买二手房是很多购房者们的心头好。但是二手房涉及到了很多复杂的问题，除了交易流程和税费上的差异之外，我们买二手房还要注意验房和收房，那么，二手房交房时如何验房？二手房验房需要注意什么？二手房交房时如何验房？1、了解房主卖房...

二手房收房验房九步走二手房收房清单
答：当我们买了房子之后是需要进行验房的，因为这个是每一个户主都要走的过程，必须要验证一下这个房子究竟是不是完好无损，这样的话才可以交房，那么很多人对于这方面并不了解，只是简单的看了看，就拿了钥匙，所以后期会出现很多的问题，那么，对于二手房收房验房九步走是怎么样的，二手房收房清单有哪些。