买方说不买了没解除合同我没换贷款买方告我违约我算违约吗 买卖协议签后,买家不能贷款了,要改一次性,是否违约
以下情况可以解除合同：
1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。
2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；
最后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；
您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金。
合同签订后买方不买了，算违约吗？~
算违约。
《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，不论是什么原因，只要不履行合同义务，都算是违约，应承担相应的违约责任。
1、买卖双方已经签订了定金合同：在这种情况下，如果买方后悔，是不能再收回定金的。
2、买卖双方已经签订了买卖合同：在已签订买卖合同的情况下，如果买方后悔了，不打算继续履约，那么买方需要按照合同上的约定，向卖方支付相应的违约金。
钱就是钱，他给一百张十块的，或十张一百的，都是一千。
原来约定分期付款，现在一次性全款。这在法律上会认定对收款方有利，收款方除非有其他正当理由证明一次性付款对自己有害，否则没有权拒绝。
闹上法庭的话，这种程度的违约最多只是一般违约（有些法院可能连一般违约都不认定，因为这种付款方式的变更并没有加重收款方的负担或风险）。不构成根本违约的话，法院不会支持合同解除的。
补充：
1）看了我上面的话，如果闹去法庭，法庭不会支持你说对方根本违约的。至多是一般违约，你没办法解除合同。
2）不知道你那里的房管局是怎么说的，反正买卖协议是可以就其中内容签订补充条款的。补充条款也可以修改原条款。所以不必须解除前一个合同。
3）你想要延迟20天的损失？可以要求的。但是这20天损失的举证责任得你来准备。基本上法院不会支持20天内的涨价幅度。况且法院还会考虑如果买方办理下来贷款大概需要多长时间。如果这个时间和他一次性付款的时间差不多，那么法院就可能认定你没有实际损失。
4）你应该把房管局的话跟他说一遍，然后书面解除合同，双方签字。解除之后不签新合同然后涨价。这样他没辙的。
但是记住，房管局的说法有问题，除非你们那里有当地的规定，否则不需要解除前一份合同，补充一个协议就行。
实际上，不补充协议，也可以的。如果你拒绝接收房款，那么对方可能起诉去法院要求你履行合同。
然后法院会查明，买方以非合同约定方式支付价款，但除非这种行为对你会造成实际损失，否则你没有合理理由拒收——换句话说，钱就是钱，一百张十元和十张一百元是一样的。
这种方式上的违约为根本违约。也就是说一般的违约只用赔偿你损失（还得你举证损失数额），而不会导致合同完蛋。
5）去看你的合同，看看上面有没有逾期付款多少多少日，你就可以解除合同。如果没有，那么你最好赶快发个律师函或者其他啥方式，主张你的合同解除权。如果你一直不说，法院可能认定你同意延期付款。
但是记住，即便你发了律师函也够呛。因为《合同法》94条：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
也就是他延迟履行付款义务时，还有一个“催告”和“合理期限”的问题。闹上法庭你还是吃亏。
6）现在法院倾向于遏制坐地起价的卖方，所以你如果要上法庭，最好准备好点儿。另外法院基本的原则就是能维持合同效力的，维持之，以确保交易秩序。
请问我贷款买车贷款审批已经通过了但是还没有放款,我又不想买了,没有...
答：贷款审批人签署审批意见后，应将审批表连同有关材料退换业务部门。一．车贷：车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以...
请问我贷款买车贷款审批已经通过了但是还没有放款,我又不想买了,没有...
答：可以的，只要你在下款前通知贷款专员就可以了，但是要根据贷款合同支付一笔违约金。
我买的二手房,已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东...
答：只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户，只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来...
买房交了首付 银行货款下不来解除合同退款但是开发商没给解除合同一份...
答：如果你是买的新房贷款有房产上来给你进行贷款，如果批不下来，这个责任还是由银行来给你处理合同解除，只要开发商把你的首付钱退给你就行了，别的就让开发商自己处理。单方解除和协议解除 单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思...
开发商能否先行销售银行未解压的房子,程序上是否合法? 我已经付全款...
答：转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对于购买房屋的购买者来说需要在购房时注意以下几项：1、购房资格的验证；2、核实房源；3、定金的支付；4、签署购房合同；5、办理贷款；6、交房验房。在购买房屋是注意以上六点，保证购买时手续合法，证件齐全就没有问题。法律依据《...
房子首付已交,贷款未贷,由于之前房子价格过高,现在不想要了。 怎么办...
答：银行知道你是这种情况，不会给你再贷款了，那么你的首付已经交了，开发商就算你违约，人家会处理你的房子，现在你的手续已经办完，只是审批问题，那么，你只有想办法还贷款了。先要把现在的房子卖掉，银行要你全额还贷，估计你损失会很大。明白了吗？
房子正在贷款中不想要了能退房吗?
答：从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。二、解除购房合同并不等于解除贷款合同 也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是...
...只是通过没有签贷款合同,后来又不想买了,还交了首付,这个可以退款...
答：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...
请问我贷款买车贷款审批已经通过了但是还没有放款,我又不想买了,没有...
答：请问我贷款买车贷款已审批已经通过的，但是还没有放款，我又不想买了，没有签过任何合同，这你说的你贷款能不签合同吗？不签合同怎么已审批通过了呢？这是需要你拿违约金的。
买房子,付了首付,也签了合同,但是银行贷款还没办下来,能退吗?如果银行...
答：买房子既然已经付了首付，合同也签订了，虽然银行贷款还没办下来，这个时候退房属于你个人原因，违反了购房合同，这样你是要付违约金的。违约金多少具体要看签订合同时写明的。如果银行贷款已经办下来，就更无法退了，办理银行贷款不就是为了买房子的。你可以把房子贷款还清之后，再把房子卖掉。个人住房...
