购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办？
而如果一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商，开发商坚决拒绝的话，可以去相关机构进行投诉。
毕竟住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》里明确规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款。
实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。
需要注意，有的开发商之所以不让办理公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款流程较为复杂，回款周期较长；且可能和银行有合作，银行给了一定额度的开发贷款，所以开发商这一楼盘的住房按揭就必须要在该指定银行操作。
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扩展资料：
房贷大额还款怎么还？
房贷如果想要提前还一笔大额款项的话，需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。
预约成功后，就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。
届时把款项转存至还款银行卡里，银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。
而提前还了一笔大额款项后，利息就不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金计算，如此一来，利息自然能够有所减免。
后续可以按自身需求选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。
需要注意，房贷提前大额还款如果不进行预约，直接还钱进卡里，银行系统是不会多扣的。
还有，若银行有要求必须还满规定时间方能申请提前还款的话，那就得在还满时间（有的规定是一年）后再去操作，不然可能还得支付一笔违约金。
张先生看中了某一处房产，想要通过低预期年化利率的公积金贷款方式借贷。可是楼盘销售人员说他们和建行合作，因为手续麻烦，所以不支持公积金贷款。张先生购买的是首套房，公积金申请条件也符合。请问这件事情应如何解决？
1、张先生可以进行公积金贷款，销售人员的话存在诱导作用。
对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款(别的不说公积金贷款的预期年化利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的预期年化利率还是可以向上浮动的)，所以银行肯定希望客户办商业贷款的。
至于说客户到底使用公积金贷款还是商业贷款，这个是客户自己的权利，开发商和银行都无权干涉的，更无权拒绝客户使用公积金贷款(前提是你符合公积金贷款的条件)。如果买房子时，开发商是和某银行合作，银行说不办公积金贷款是出于利益的考虑，可完全可以选择更换贷款银行，批下公积金贷款。所以，如果符合公积金贷款的条件，而开发商的合作银行执意不肯给办公积金贷款的话，你完全可以换一家银行做。此外也可以向当地的银监局投诉。
2、开发商与银行只是合作关系，张先生可以自由选择贷款银行。
开发商和哪家银行合作并不是说开发商就指定购房者一定要在银行贷款，只不过是在开发商的售楼中心会有合作银行的人驻点，客户可以不用自己再跑银行网点去办手续，能省些麻烦，仅此而已。
如果你不想在开发商的合作银行办贷款，就自己出去找银行办贷款。办下来之后银行会把贷款作为购房款付给开发商，说白了就是向银行借钱买房子。等贷款到账后，对开发商来说已经全额付款了(首付加上银行贷款应该等于购房总价)，开发商就该给房子，张先生和开发商之间的买卖关系就此结束了。剩下就是和银行之间的借贷关系了，只要按月还款给银行就可以，本息付清这样的借贷关系也就结束了，公积金贷款和商业贷款都这么个意思，只不过公积金贷款可以每年或者每月提取公积金还贷而已。张先生可以把每年提取公积金充抵贷款和商业贷款中的提前还贷看成一个意思，只不过资金来源一个是公积金账户中的余额，一个则是购房者自己手里的现金。
3、如果张先生已经交定金了，购房审批也下来了，要求临时换贷款银行做公积金贷款，而开发商说退得扣违约金了，该如何解决。
张先生并没有说不买这套房子，所以并不牵扯到违约的问题，合同中不可能有不得使用公积金贷款的条款。所以也就谈不上退房的问题。张先生只需要找一家当地有权办理公积金贷款的银行(一般来说四大国有银行和交行都有权办理的)，跟他们讲清楚想办理公积金贷款，剩下的手续基本就是银行的了，至于说需要提供什么材料得问银行，至少张先生要提供自己的身份证号以及公积金账号和查询密码，具体的要问银行。
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买房不能用公积金的原因有哪些
答：4、开发商实力比较强 有些开发商不但拥有雄厚的资金作为后盾，而且还拥有丰富的开发经验，楼盘质量较高，但开发商认为住房公积金贷款手续比较复杂，因此很多人不愿意给业主办理，尤其是碧桂园、万科、恒大这三大房地产巨头，拿到公积金贷款，几乎不可能。文章总结：好了，关于买房为什么不能用公积金的相关知识就...
开发商售楼部的人说不接受公积金贷款,我该怎么办?
答：购房合同和贷款方式的支付是由买卖双方协商而定的，如果 开发商不允许公积金贷款也是合法合情合理的，你可以先选择商贷，然后再拿商贷去转为公积金贷款，或者拿商贷合同去提取公积金支配使用。商贷转公积金办理：一、贷款对象及条件 （一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）...
开发商说不能用公积金贷款怎么办?
答：若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。若购房者遇到楼盘拒贷，可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心还将与其他主管部门展开联合执法。想要申请公积金...
开发商不让用公积金贷款怎么办
答：二、开发商不让用公积金贷款怎么办 开发商不让用公积金贷款，其中一个原因是其不够正规，无法通过住房公积金管理中心的备案，因此无法获得住房公积金贷款，建议可以向当地的房地产管理部门反映该情况，房地产管理部门会去查清核实具体情况并作出处理。若上述方法均不可行，购房者可以换成商业贷款，或者直接更换...
签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款怎么处理?
答：一、签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款的，购房者要求退房的，开发商应赔付购房人违约金。购房人继续购房的，开发商应配合购房人办理银行按揭手续或其他支付剩余房款的方式。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 ...
开发商拒绝住房公积金贷款的原因是什么?
答：随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢？开发商公司不规范，缺少公积金申请资质 一般来说...
楼盘不支持公积金贷款怎么解决
答：5、部分开发商因为公积金贷款回流资金的速度过慢，或因公积金贷款流程繁琐等原因，限制公积金贷款。S姐在这里建议购房者们，看中的项目后，一定要咨询是否可使用公积金贷款，如果开发商不允许，购房者可进行沟通协商或向房管局投诉，开发商方面将应受相应处罚。四、购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办 若...
为什么房地产开发企业不支持公积金贷款业务?
答：问题2：现在为什么有的房地产开发企业不支持公积金贷款业务？答：借款人购买期房的，出售期房的房地产开发企业应当与公积金中心签订合作协议，在取得《不动产权证书》且办理不动产抵押权登记之前，由该房地产开发企业为该笔贷款提供阶段性保证担保。如房地产开发企业未签订合作协议，则该房地产开发企业不能为...
为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
答：一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业...
当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款,说明什么?
答：楼盘开发商不接受公积金贷款，个人认为可以说明多种情况，具体分析如下：01.说明开发商可能资金较紧张，具有回款压力。一寸光阴一寸金，时间就是金钱，对于形容地产开发商再合适不过了。开发商现金流紧张，负债率超百分之七十，多耽误一天就会多一天损失。一般来说，正常商业贷款速度较快，能够帮助开发商资金...
