都是房子，商品房和安置房有什么区别？购买商品房需要注意什么？

城市要发展，配套要建设，交通要完善，老区要焕新，这些都要土地进行开发。若是荒地倒是省了不少事，但要是像高铁那样有固定的线路的话，那势必会涉及到村庄的拆迁事宜，这时就需要建设一批安置房来安放这些人群。那么，这些安置房和购买的商品房到底有什么区别呢？

安置房和商品房的区别：

1、对象不同

安置房是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时，被拆迁户没有房子可以居住，而政府对此进行安置而建造的房子。商品房，从法律方面来看是指根据法律法规和相关规定，可在市面上自由买卖，不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋，包含新建商品房和 二手房 等。

2、质量不同

通常来说，商品房的建设质量跟安置房比起来会更好很多，毕竟安置房的建设成本受到限定。

3、完全产权不同

大部分安置房是无完全产权的，许多的土地是划拨的，即未交纳出让金。而商品房属于完全产权，其土地是出让，已交纳出让金。若是安置房日后要二次出售，那么极有可能需要重缴出让金。

4、交易时间的限制不同

大部分安置房在买卖时间上受到限定，而商品房没有。安置房约定在几年中是无法上市出售的，而商品房只要购买的是现房，就可以上市出售。

5、产权登记不同

安置房与商品房在土地获得上是不一样的，拆迁安置房的土地是划拨，而商品房是按出让形式来获取土地。当然，安置房若有产权登记，并且获得房产证，那么也是能上市出售的。

购买商品房需要注意什么？

1、对开发商的发售权利进行审查

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理房产证的关键。

2、注意使用标准的房屋买卖合同

一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在 “面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

【本次推选 ★★★ 】 上党 ·德风郡府 【咨询电话： 400-818-0066 转 026935 ；项目地址：上党区苏店镇】

上党·德风郡府

在售

参考价格： 参考均价 5900 元/㎡

楼盘 地址： 苏店（英雄南路）

楼盘电话： 400-818-0066 转 026935

~

安置房和商品房有什么区别
答：安置房和商品房主要有以下区别: 1.产权方面:安置房的土地通常是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)不同。然而,如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。在产权方面,安置房和商品房是完全不同的。 2.质量和环境:安置房的建设利润被限制得很死,因此,建筑...

商品房和安置房的区别
答：法律分析：安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时...

安置房与商品房的六大区别是什么
答：安置房与商品房的六大区别是什么 1、安置房的房屋质量没有商品房好。因为安置房的利润被限制得比较死，因此很多建筑商会偷工减料，以此来增加利润空间，所以大多数的安置房的质量都不如商品房。2、大部分的安置房都不属于完全产权，而商品房具有完全产权。很多安置房只有完全的房屋所有权，却不一定具有...

安置房和商品房的区别
答：1、土地来源不同；安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。不过，拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。2、房屋产权不同；很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的...

安置房和商品房有什么区别
答：安置房和商品房区别：1、交易时间的限制，安置房交易限制多，商品房没有限制；2、产权不同，大部分安置房并不是完全产权，而商品房是完全产权，具有房屋权和土地使用权；3、质量不同，安置房的房屋质量一般比商品房要差一些；4、风险不同，安置房交易的风险比商品房要大。5、价格不同，安置房比商品...

什么是安置房? 解析安置房和商品房的六大区别
答：质量控制：安置房由于利润限制，质量可能不如商品房，而商品房则有更高的标准。交易时间：安置房可能有限制的上市交易期，商品房则不受此限制。政策限制：安置房交易受法律和地方政策约束，商品房则相对自由。权利享受：商品房买受人拥有全面的房屋所有权，而安置房权利可能受限。购买决策的关键尽管安置房...

安置房和商品房有什么区别
答：安置房与商品房的区别有：（一）安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；（二）安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；（四）安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较...

安置房和商品房的区别安置房和商品房有哪些区别
答：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被...

房产知识:商品房和安置房的五大区别
答：第一大区别：定义不同 安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在...

都是房子,商品房和安置房有什么区别?购买商品房需要注意什么?
答：安置房和商品房的区别：1、对象不同 安置房是指国家行政机关在进行市道以及其它社会设施建造项目时，被拆迁户没有房子可以居住，而政府对此进行安置而建造的房子。商品房，从法律方面来看是指根据法律法规和相关规定，可在市面上自由买卖，不受国家行政机关政策约束的各类商品房屋，包含新建商品房和 二手房...