二手房银行按揭合同二手房贷款与银行合同

买二手房贷款流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签贷款合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

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二手房银行按揭合同二手房贷款与银行合同
答：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业...

二手房银行按揭贷款流程
答：1、在中国银行申请个人二手住房贷款，需遵循以下步骤：（1）签署《买卖合同》：借款人与房产卖家签订《房屋买卖合同》。（2）提交贷款申请：买卖双方需向贷款机构提交必要资料，买方需填写《二手住房按揭贷款申请表》。（3）房产价值评估：银行在收到借款人的贷款申请资料后，将对拟购房产进行价值评估。（4...

二手房银行按揭贷款流程
答：二手房银行按揭贷款流程主要包括以下步骤：1. 提交贷款申请及相关材料。2. 银行进行贷款审批。3. 签订贷款合同并办理抵押手续。4. 银行发放贷款。在提交贷款申请及相关材料阶段，借款人需要向银行提供身份证明、收入证明、购房合同或协议、首付款证明等材料。银行会核实这些材料的真实性和完整性，以评估借款...

二手房银行按揭贷款流程到银行里什么流程
答：二手房按揭贷款要什么流程 1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择贷款银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信...

二手房交易贷款?二手房银行按揭费用?
答：目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付...

一手房贷款和二手房贷款什么区别
答：1、贷款房产类型 一手房按揭贷款房产类型是借款人购买首次交易的住房，即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房，并以该住房作为抵押物。而二手房贷款房产类型是购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款。2、贷款期限上 一手房贷款年限是房贷的最高贷款期限最长为30年...

购买二手房银行贷款,在签订按揭合同时,银行是否写明折扣...
答：一、购买二手房银行贷款,在签订按揭合同时,银行是否写明折扣...银行出具的批贷函上会注明折扣 二、二手房过户后银行还能更改贷款利率折扣吗？银行的做法不合法，根据你们当时的贷款合同计算利率 三、签订二手房贷款合同注意事项有哪些 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证...

银行二手房贷款流程图表银行二手房贷款流程图
答：三、银行同意贷款通知书 四、涂销和递件 五、完税过户 六、出新证 七、归档 八、入押 九、公积金放款审批 十、放款 十一、收房 贷款流程图，希望对你有帮助：二手房贷款流程：（1）递交材料，提出申请 （2）评估 （3）银行审批 （4）交首付，办理过户 （5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行...

银行二手房按揭贷款
答：二手房按揭流程 1、买卖双方达成协议 二手房买卖双方都愿意办理按揭贷款,然后各自准备相应的材料。 2、贷款申请 二手房买卖双方携带材料后,在银行填写二手房个人借款申请表,在工作人员进行初步评估后,给出大概的贷款额度和年限,然后三方约定时间对房屋进行评估。 3、评估机构评估 银行委托房地产评估机构前往房源地进行评...

二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗?如果不一样,有什么区别?利率又...
答：二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所...