想卖套二手房，但是卖方有官司被起诉，怎么能不影响房子的买卖？ 卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗？(转)
我们可以先理清这个官司是什么，在通过一些法律手段来解决！
首先，房子的采光面。如果房子朝南，阳光进入房间，一般来说，这种房子通常比后面的房子更有价值和昂贵。
影响房价评估的因素:
地理位置:
房屋的地理位置非常重要，各方面水平相近的房屋价格会因地理位置的不同而有很大差异。
2.周围环境:
房子500米以内有公园或公共绿地吗？附近有工厂吗？空气质量如何？什么是噪音污染？社区居民的素质；房子周围的土地是否已经开发或仍有大量拟建项目。
3.配套设施:
消费者购买二手房时，会关注房子周围是否有大型商场或超市、农贸市场或便利店，以及居民购物是否方便。房子周围是否有设施，如医院、银行、娱乐场所等。以及居民的生活是否方便等。
4.物业水平:
该房屋是否由专业物业管理公司管理，物业管理费用是否合理，物业管理公司是否有服务意识，是否有住宅安防监控设备和固定场所，机动车、自行车停车费是否合理，物业管理公司提供的住宅服务是否多元化。
5.交通状况:
房屋周围道路是否有主干道、生活道路、便道等。进出住宅区的车辆和行人是否受到交通管制，是否有单行道、护栏街或完整的步行街。
以上就是关于一些房产官司的问题，希望对你有所帮助！
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
我觉得可以把房子过到别人名下如果我们购买房的位置不仅仅治安好，而且物业也很到位，那么这种地段
是有一定的交易市场，处于生意场地往往就会有变化的可能，如果市场平均价改变，我们的房子也会相对改变。第六，治安物业情况，如果我们购买房的位置不仅仅治安好，而且物业也很到位，那么这种地段
处于生意场地往往就会有变化的可能，如果市场平均价改变，我们的房子也会相对改
二手房买卖纠纷，卖方违约，请教应该如何起诉？~
一、二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二、依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。
举例说明：
钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。
双方约定合同签订后五个月内交房，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。
在搬家期间房屋涨到 200 万，张先生反悔不想卖房子，通过违约来保全房子，钱女士上告的话，法院会判决高先生退还已收取的 20 万元，并向刘女士赔偿损失 40 万元。
钱女士在签订之日支付了 20 万元房款，那么房屋买卖协议已经成立，也就是说过户只是时间问题。
依据《合同法》第一百一十条，非金钱债务的违约责任：
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。
如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。
依据《合同法》第一百一十三条，损害赔偿的范围：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
扩展资料：
房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
参考资料：百度百科-中华人民共和国合同法
二手房买卖的时候卖方出现违约的情况,这时候买方怎么做能维护自己的权益...
答：近年来，由于二手房销售中卖方违约而引发的房屋合同纠纷层出不穷。如果卖方违反合同，买方应该学会保护自己的权益。首先，有必要确认买卖双方是否签署了书面销售合同。如果双方仅签订口头协议，而没有书面合同，则不能将口头协议视为有效的房屋买卖合同，因为法律规定，房屋买卖应当签订书面转让合同。在没有书面...
卖二手房,买方交了定金,但现在他没有资格买了,卖方现在又退不出来钱...
答：卖二手房，买方交了定金，但现在他没有资格买了，卖方现在又退不出来钱。最好是双方协商解决，如果协商不成，买方可以起诉卖方，要求买方退款并且承担违约金。
二手房卖方违约怎么办?买卖二手房如果告卖方可以么?
答：你好。二手房卖方违约一般有以下几种处理方法：1、起诉违约。二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害...
二手房卖房与买方银行查封,打官司买家赢卖方有责任嘛?
答：一般来说就是退还买方购房款赔付违约金或者继续履行合同，由卖方负责归还贷款解除房子的查封然后正常过户就可以，当然，还得承担诉讼费用和律师费用，其他责任也没多大，除非是在已经知道被查封的情况下还故意卖给买方，而且不告知买方查封一事的，倒是有诈骗的风险。
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢_百 ...
答：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。法律...
二手房买卖卖方违约如何处理
答：二手房买卖卖方违约，可分为以下5种情况：1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、...
二手房牵扯到被查封问题,应该在合同中设立哪些单独条款,确定卖房人的...
答：一些买卖双方因某些特殊原因，约定签约后很长时间再办理过户手续，这个时间有时甚至长达数年。在这期间，随时可能发生各种政策、价格因素的变化引发交易风险，也可能因买卖双方意愿以外的因素发生变化，比如因卖方与其他人发生经济纠纷而导致双方签约甚至买方付款后至过户前的这段期间，卖方的房产因诉讼被采取...
卖掉的房子房产证没过户能被执行吗
答：依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果...
二手房买卖,卖房子方违约交不起违约金和垫资款会被查封拍卖房子吗...
答：被查封拍卖房子的可能性很大。二手房买卖的买方只要到法院起诉主张卖方支付违约金和已垫款项。买方可以申请诉前保全查封房产，一旦判决结果支持买房的诉求。卖方无力还款，又没有其他可供执行的财产，就会拍卖房产变现用于还款aqui te amo。
卖方在二手房交易中有哪些法律风险
答：第二是买方不能足额付款的风险， 二手房交易 时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理 房屋产权过户 登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计...
