房子卖给乙方,甲方迟迟不办理房产证,骗乙方把房子向银行做了贷款,这合法吗？ 甲方把自己房子卖给了乙方，乙方把自己的房子卖给了甲方，可以这...
买卖房屋，是这样的情况。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
甲方房子卖给乙方，收了钱，没过户。甲方又把房子抵押给银行了。乙方可以跟甲方要回房款。这个应该是有转账记录的。款转了，房子没过户，可以涉嫌欺诈，直接要钱就是，钱也没有，房子也没有，直接报警。望采纳。
甲方房产证给乙方低压贷款后会给甲方造成什么后果~
不建议你那么做。
甲拿自家住房抵押给银行，把贷款所得给乙方使用，如果乙方不还钱，他不会有任何损失。而甲方呢？甲方需要替乙方偿还债务贷款，不还钱，甲方的住房产权会被银行冻结或是收走，甲方的银行征信记录会有记载，以后甲方想再中国境内办理贷款，基本不可能了，。
应该可以，但是还是要去过户最好，因为那样纠纷不会那么大，
...一处房产卖给乙,乙未办理过户手续,甲又将房产卖给丙,丙办理了产权登...
答：房产归丙所有，该案件属于甲方与乙方的合同纠纷。法律分析甲房产开发公司与乙签订了买卖商品房的合同，并将该房屋交付给了乙，但未及时办理登记过户手续，甲又将该房屋卖给丙，并且办理了产权过户手续。一般人会认为甲公司不讲信誉，甲公司虽与乙方签订了买卖合同，并且也交付了房屋，但是甲公司对该房屋的...
甲方买了乙方的房子三年,未办理过户手续,现在要拆迁,赔偿款归谁,如果打...
答：你们的买卖协议合法有效，但房子是不动产，其所有权是以房产登记为唯一依据，现在房子的所有权还是出售房子的人，因此赔偿款归出售房子的人所有。但他有依据房屋买卖合同协助你办理房产证的义务（如果他协助你办理了房产证，那房子就是你的，赔偿款当然归你），如果被拒绝，你有要求返还相应价款（相当于...
甲方房屋卖给乙方未过户乙方又卖给丙方丙方怎样过户
答：法律规定，房屋产权对外的公示力，在于房屋管理部门的登记，即房产证是谁的。房子就是谁的。当然你这案例，如果只是甲方不同意过户，乙方愿意配合你的话，那么解决方法就是，先让乙方和甲方打官司，让男方把房屋产权过户给乙方，既然甲方把房屋卖给了乙方，就应该过户，这是受法律保护的，乙方胜诉拿到产权...
甲方房产证下来甲方催乙方过户至今也没钱过户算违约金吗?
答：甲方房产证下来，要过户给乙方，乙方提出没钱过户，要不要收违约金得看你们之前签订的买卖协议或者合同里面有没有约定违约条款，一般都会注明多长时间内缴纳尾款办理过户。而且，正常也要收乙方定金你再把房产证拿下来吧？如果乙方不履约，你扣他定金就可以了。
甲方欠乙方钱,甲方无力偿还,用还没有办理产权的房子以合同的形式转让给...
答：第二十三条规定“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人要求履行合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。” 需要以借贷纠纷提起诉讼来解决，依据判决书生效后，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，也就甲方的房子。
甲方把房子卖给乙方,乙方又卖给丙方,但甲未过户给乙方,产生的税费均...
答：甲方把房子卖给乙方，乙方又卖给丙方，但是甲方未过户给乙方所产生的税费均由乙方负责，作为丙方可以这样操作减低操作风险。丙方直接和甲方交易，让甲方直接过户给丙方，所有的税费由甲丙双方协商解决，这样冰峰就可以正大光明的拥有这套房产。
过户协议书
答：2、双方定于年 月日,暨房产证办理完成满5年之日起,3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。正式办理房产过户手续后,乙方支付甲方房产过户保证金元。 3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 关于房产证过户的补充说明 双方约定,暂不办理房产过户手续...
拆迁安置房一直没有房产证
答：征收补偿协议》上签字，现甲、乙双及其他家庭成员共同协商，就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议，供双方共同遵守：一、对价补偿金及支付1、本协议签订后，乙方需支付甲方人民币壹拾捌万元整(￥：180000)。2、自本协议生效之日起15日内，乙方一次性支付甲方壹拾万元整(￥：100000)...
甲方在没有取得房产证之前转手卖给乙方。乙方全额付清房款之后,该房...
答：是甲方的。因为甲方卖给乙方的时候甲方手上还没有房产证他并没有买卖房子的权利.属于违法行为。当然如果甲乙双方可以在友好的前提下私下解决,房产证可以直接做乙方的名字，那做了以后房子就是属于乙方了的.要是甲方反悔,乙方将毫无办法.你们双方签定的任何合约都是无效的,房子产权问题国家有明确规定,不管...
拆迁安置房关于房产证的纠纷问题
答：拆迁人会与其签订拆迁补偿协议。2、乙方持有房屋中介与公证处见证所签订的购房合同确定的是乙方可以获得房屋所有权的债权，这一债权属于请求甲方将房屋所有权转移给乙方的请求权。3、如果甲方已经获得房屋的产权证，乙方可向法院起诉要求办理过户登记。若甲方无法取得房产证，乙方应考虑解除合同追究违约责任。
