甲有一处房产卖给乙，乙未办理过户手续，甲又将房产卖给丙，丙办理了产权登记 如果甲拥有房屋所有权，将房屋卖给乙，乙支付房款但是甲未办理过...
法律分析
甲房产开发公司与乙签订了买卖商品房的合同，并将该房屋交付给了乙，但未及时办理登记过户手续，甲又将该房屋卖给丙，并且办理了产权过户手续。一般人会认为甲公司不讲信誉，甲公司虽与乙方签订了买卖合同，并且也交付了房屋，但是甲公司对该房屋的所有权尚未转移，因此，理论上甲公司对该房屋仍享有所有权的一切权能，即占有、使用权、收益、处分，就算甲方交付了房屋，失去了对该房屋的占有、使用权，但并未丧失处分权。因此，原则上，前后两个合同均为有效，除非乙方有证据证明甲公司与丙方恶意串通故意签订损害其利益的合同。而被法院确认该合同无效。一房二卖一般不外乎下列三种情况：一是已经对先手交付了房屋，但未办理所有权登记过户手续，而为后者办理了登记过户手续。在这种情况下，后于应取得该房屋的所有权；如果房屋被先手占有，后手可以请求先手返还财产，而先手可以请求出卖方承担不能交付房屋的违约责任；二是先手已经办理了所有权登记过户手续，但出卖人又将该房屋以高价出卖给后手，并且交付了房屋，那么，先手可以基于物上请求权请求返还，在此情况下出卖人的行为构成无权处分，后手可以要求其承担缔约上的过失责任；三是先后手均未办理所有权登记过户手续，那么，看先后手谁先占有了房屋，谁先得到了交付，先得到交付的一方将取得房屋的所有权。结论：一房二卖的情况下，前后两个合同均为有效合同，房屋所有权的取得以办理所有权登记过户手续为准，若均未办理登记过户手续，则先得到交付的—方将取得陔房屋的所有权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
1、甲乙以及甲丙两个买卖合同都是有效的合同，
2、丙是该房产的所有者，因为丙已经办理登记，根据不动产物权变动的原则，物权变更登记后，登记人即完成所有。
3、已可以请求甲承担因履行不能的违约责任，甲丙之间合同已经履行完毕，只需丙支付不动产的款项
首先可以肯定的是甲方一房多卖，乙方虽然没有办理过户手续，但可以到法院裁决把房子过户给自己。房产的所有者应该是乙方，丙方可以向甲方要求退回房款，否则可以到法院起诉甲方。为什么说乙方，因为乙方首先和甲方鉴定了合同，同样具有法律效力。其实中央电视台今日说法有一期节目和你问的事情及其相识，法院就是这样判的，希望对你有所帮助
1、双方之间的合同均有效
2、房屋的所有人为丙，因为房产以登记人为所有权人
3、乙可以起诉甲违约，丙获得房屋的所有权
1,甲乙以及甲丙的合同都有效，但是甲乙之间的合同没有执行完毕。
2，房屋所有权的转移，以权利证照的过户为法定标准。甲与丙办理了产权登记变更，丙的所有权受法律保护。
3，甲乙之间有纠纷，乙可以起诉甲，要求其按照合同要求甲赔偿损失。乙与丙之间不产生法律纠纷。
法律常识题：甲有一套房产，甲卖给了乙没有办过户手续，随后甲又将房产卖给了丙并签了买卖合同，甲随后又~
丁办了过户手续，已拥有房子的产权，当然是丁的
房子归丙，毫无疑问。因为已经办理了登记。还是善义取得
...卖房人死亡后,卖房家人不承认已把房子卖给了买房人,买房人应该怎么...
答：你的起诉可以是，以甲的儿女、父母（甲的所有继承人）为被告。要求他们履行甲生前和你签的购房合同。法院只要判决书一下，你就可以拿着判决书去过户了。这里最重要的是乙和甲签的合同及乙已经支付了房款，这两点乙必须有足够的证据去证明。然后基本上就可以胜诉了。但具体情况我不是很清楚，对方还是有...
做民法测试题时有几道题做错了,跪求答案以及解析。。(众合专题讲座预习...
答：请你看看D还是个要约呢，没承诺他连个合意都不算，谈得上属于第二种情形吗 5，登记主义是普遍采用的，小学生有这常识不算错，大学生再不具体分析就不对了。这个考的是法条“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”...
民法 案例分析 (紧急
答：2.丙能取得房屋使用权 ：丙可以取得房屋所有权，但买卖不破租赁，甲、乙间的租赁合同继续履行。3.乙能否主张甲和丙买卖无效 ：不行。甲已履行告知义务，乙未做表示，视为同意，放弃优先购买权。4.办理过户手续后，并能否请求乙迁出 ：要看合同的内容了，如果约定乙转租，甲可以解除合同，则丙有权...
合同中的四种交付方式风险什么时候转移
答：(1)在试用期间,发生风险,应由甲负担;(2)试用期届满,乙表示买下,其后发生风险,应由乙负担;(3)试用期届满,乙未作任何表示,其后发生风险,应由乙负担;...只有在办理登记过户手续后,房屋产权才能转移给买受人。换言之,产权登记即物权登记是房屋所有权转移的生效要件。 因赠与和其他方式转移房屋所有权的亦同样...
二手房知识问答求解答
答：1.1.5%。2.身份证复印件，房本复印件，共有产权带着结婚证或者关系证明；就是放弃资金监管的表。3.自建的，拆了吧。4.甲如果单身的话，有一套了，买不了第二套。不是单身的话，就把房子更名到爱人名下，然后离婚，自己买，首套。卖方那边最好也做个离婚。5和6不知道，这都什么问题。。。
房产过户后多久可以查到名下无房
答：一般是出买家新证后1-2个工作天可以去查名下无房产证明，番禺归档的时间会稍为长点。房屋过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、...
房产过户税费缴纳
答：4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、房产过户给子女要怎么做 按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《...
请大师帮助解析一下,看看我的命怎么样,女公历生日:1981年11月13日6...
答：有机会继承一笔数目颇大的祖产。破军同宫所拥有的不动产变化大,来来去去。文昌会照/文曲会照能继承祖业,喜购置田宅。文曲化科会照喜分期付款买房子、田地。会有房产变更名义的情况。喜居住於文教区。文昌化忌会照忌替人担保。土地房屋权状过户不全,有法律纠纷。天马同宫名下不动产更迭次数较为频繁。利於作不...
有大成就的八字命格
答：怎么办?是不是就不会有大成就? 不入格者,是普通平凡人, 忌神有制的八字,忌神越弱成就越大么 忌神越弱成就越小吧。 从古至今的名人八字都不一样...土地房屋权状过户不全,有法律纠纷。 禄存对照 有家产,可继承。 ...>> 相学大师请帮忙看个八字 该女子五行旺木,虽然不是男子的“喜神”,但也还好...
