高于成交价，怎么办过户，必须走资金监管吗 买入股票委托价高于成交价，扣除资金怎么算？
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生纠纷：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种纠纷的产生。
1、资金监管对买家的好处
（1）规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
房屋过户评估价格高于成交价怎么办~
二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：
1、评估失误；
2、户主低价售房想早点收回资金；
3、买卖双方存在利益、亲属关系；
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。
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答：您好！针对您的问题，我们为您做了如下详细解答：
连续竞价成交确定的原则：
（1）最高买入申报价格与最低卖出申报价格相同，以该价格为成交价格；
（2）买入申报价格高于即时揭示的最低卖出申报价格的，以即时揭示的最低卖出申报价格为成交价格；
（3）卖出申报价格低于即时揭示的最高买入申报价格的，以即时揭示的最高买入申报价格为成交价格。
所有证券公司都一样。
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回答人员：国泰君安证券上海分公司客户经理屠经理
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二手房买卖必须走资金监管吗
答：二手房买卖可以不走资金监管，因为资金监管看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管，资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易。二手房买卖必须走资金监管吗 1、二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月...
房产过户办理流程有哪些
答：办理房子过户的，有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款，要卖方签字；2、提交申请。到房产局填表及存量合同；3、交税费。申请材料交给房产局后，房产局会给予回执单，按回执单说明交税金；4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接，过户完成。【拓展内容】相关...
房屋过户应注意什么,费用如何计算?
答：1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%;以上为卖方承担；2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取(双方均承担)；营业税：5年以内，按照评估...
二手车过户流程
答：1、签订旧机动车买卖合同。2、查询违章，如有违章或是验车超期都不能过户。3、前往二手车交易市场，或任何可开具发票的地方，开具过户票。二手车过户程序：1.前往车管所，或车管所驻二手车交易市场处办理上牌流程。2.工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查...
房屋过户一天能办完吗
答：一、房子过户需要什么手续 (一)、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产...
车辆过户需要什么手续
答：车辆过户简需要以下手续：1、作为交易甲方，应当提供购车的原始证明，购车发票，车辆原始合格证明、车 辆登记证等，并须提供个人的身份证、驾驶证等复印件。同时，须配合签订售卖合同。2、作为交易乙方，同样需要备齐以上有关证件、证明和复印件。3、签订交易合同或并办理再交易票据，仔细核实车辆车检证明...
上海市房产过户需要什么手续?
答：一、房产过户手续 1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;5、已设定抵押权...
车辆过户需要带什么证件,手续费是多少
答：1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场；2、“公户车辆”要带法人代码证书和公章。相关费用：拓号费和工本费合计58元。需要在总所办理的一般缴纳50元。3、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的...
车辆过户需要多少费用
答：各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动，但波动不大。过户费算法：以宝来1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低...
